英国房产类型

　　移民英国的朋友都知道现在英国的公共住房比较有名，那么英国公共住房是怎么来的呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国留学网一起来看看英国的公共房怎么样吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国公共住房发展历史

　　英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是，这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家，在中低收入阶层住房保障问题上，政府却大量干预市场。同美国和欧洲大陆的其它国家相比，英国的住房系统是以“双高”———高自有住房比率和高公共住房比率———而著称。目前，它的自有住房家庭的比率达到70%，与美国的这一比率不相上下。而它的公共住房系统，尽管经历了1980年代以来的私有化浪潮的冲击，仍然服务于500万个家庭，占全国住房总量的四分之一。

　　从1890年至今，它保障的目标群由中低收入阶层逐渐转向低收入阶层。英国100多年的经验表明，政府需要直接介入居民住房问题，并作为公共住房的供应商。

　　公共住房的发展

　　早在19世纪末，作为工业革命发展的伴随物，工薪阶层的住房呈现出集体化管理的形式。英国政府着手建立公共住房系统。1890年，英国政府通过立法，要求地方政府为工薪阶层建造经济适用房。1896年，伦敦县政府在伦敦近郊划地15英亩，建造了第一个供5700人居住的住宅区。到一战时，全国已建成大约2.4万个公共住宅单位。

　　战后的住房短缺和私人房屋租金的飙升引发的社会动乱，促使英国政府实行租金管制和资助地方政府大规模地扩张公共住宅建设。到第二次世界大战爆发时，公共住宅已迅速增加到200万个单位，占全国住宅总量的10%。二战后到1970年代的30年是英国公共住宅发展的高峰时期，地方政府又增建了400万个住宅单位。到1979年，公共住宅已达到近650万个单位，占全国住房总量的三分之一。政府用于房屋建设的开支达到52亿英镑，占政府开支约8%。

　　公共住房的私有化

　　进入20世纪80年代后，撒切尔夫人领导下的政府改变了长期奉行的住房福利政策，推行公共住房私有化，目的是提高中产阶级的自有房的比重，缩减公共住房开支。从1981年到2001年，政府出售了近190万个单位，自有住房家庭的比重从56%上升到近70%。与此同时，政府缩减住房建设开支，地方政府的建房从20世纪70年代的每年10万个单位下降到80年代中期的不足3万个单位，到了90年代中期几乎为零。

　　公房私有化进程中起关键作用的是 1980年通过的《住房法》。其中，最重要的条款是“购买权”，即凡是公共住宅的租户，在住满两年以后就有权折价购买其所住的公屋。优惠价起点为房屋市价的30%，折价的幅度依居住的期限而定。居住期越长，折价越多，直至到房价70%的上限。

　　公共住房的前景

　　1、公共住房的比重趋于下降。虽然上个世纪80年代的大规模的住房私有化浪潮已过，但由于政府削减新建住宅的资金和旧房维修基金，使公共住宅的建设处于停滞状态。与此同时，政府有意识地扶植非营利组织的住房协会，强调由它提供低成本的社会住房，取代地方政府的住宅所有权和管理权。

　　特别是1988年的《住房法》，允许租户通过自愿投票，将其居住的...

　　现在去英国买房，那你知道英国的房产有哪些类型?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国四大房产类型一览，欢迎阅读。

　　一、Cottage(度假别墅/农舍)

　　这种房子很难归类，但是一般在英国Cottage都是很古老的小房子，很多在乡村，价格都比较贵，主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老，或者度假。看看图片您就知道其中的缘由了。

　　二、Bungalow平房式别墅

　　这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的。相关数据表明平房式别墅的是所有房屋类型中较高的，平均7.2%。

　　三、Council house(廉租房)

　　英国有很多平民是靠国家救济金养活的。英国每个地方政府都有很多自己盖的贫民房，类似于中国的廉租房。这种房子类型包括：半独立别墅、小排房和公寓。这种房子政府会以低价、或者免费的方式出租给住户。

　　平时不往外卖，但是政府也会考虑低价卖给住户。有时候地方政府没有钱了，也会拍卖一些空的、或者需要维修的廉租房。这种房子一般质量都不错，但是房子的小区环境不是很好，因为小区里很多居民可能是穷人，安全性和升值空间会受的影响。

　　四、Ex–council house(私有廉租房)

　　从80年代开始，英国政府把自己手里很多廉租房以低价卖给了当时住在房子里的住户。这些房子就等于是私有房子，但是在廉租房的小区里面，有些小区大多数房子都已经成为私人所有。

　　一般从市场价来说，这种房子会比商品房要便宜一点。但是提前做一下考察，如果周围还有很多房子还是廉租房，并非私人所有，比例越高就说明穷人越多，人也杂，而且不知道接下来是谁申请搬进来住，是不安全，第二会影响的房价。

　　英国房屋种类多种多样，想自住还是，海外置业者可以根据自己的目的选择适合的那款。

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　　在英国买房，英国的房产类型与国内很不一样，那么英国房产的产权有哪几种呢?下面跟着出国留学网，一起看看英国的产权类型介绍，一起来看看。

　　一、长期产权(Freehold)

　　所谓长期产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权，没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

　　二、土地租借权(Leasehold)

　　所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

　　在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。

　　三、共有产权(Joint Ownership)

　　共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。

　　当你在考虑这种产权所有方式时，与他人一同拥有一套房产，你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。

　　四、共享产权(Shared Ownership)

　　共享产权(Shared Ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，且仍需按月缴纳金额的房租。

　　五、共享股权(Shared Equity)

　　共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划(Open Market HomeBuy Scheme)。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。

　　“公开市场”是指购房者可以在自由的市场中购买房屋，且没有任何预选机制。因此，购房者可从市场中的任意选择房产并以共享股份的所有形势对其进行持有。换句话说，只要你符合条件且可以负担的起，任何房产都适用于该计划。

　　选择该产权所有形式...

　　其实英国房产的选择范围十分广泛，从公寓到庄园古堡，应有尽有。无论住房口味多么挑剔，英国一定可以让人满足，找到合适的英国房产。下面出国留学网来说说英国房产类型一览。

　　【英国房产类型】

　　英国房产类型之Apartment/Flat(公寓/楼房)

　　现代公寓没有永久产权，只有使用权。部分现代公寓的物业配套设施比较奢华，兼有私人泳池或健身中心，并有24小时门卫。

　　英国房产类型之TerracedHouse(小排屋)

　　整个小区较为密集，每排有10套房子以上，有称之为Yard 的后院。卧室为2-4个，有客厅、处方。联排别墅一般具有永久产权。

　　英国房产类型之Townhouse(排屋)

　　一般在城市或小区中心，3-5层，使用面积250-450平方米。一般每排5-7栋房子连在一起，每栋房子有独立花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、处方、多间卫浴，个别有独立的车库。一般具有永久产权。

　　英国房产类型之SemiDetached(半独立别墅)

　　一栋大别墅分为左右两套独立住房。一般都有前后独立花园，空间较大。一般为2层，卧室2-4个，有客厅、厨房，很多还有独立的车库和停车位。

　　英国房产类型之Detached House(独立别墅)

　　往往位于城郊，是注重私人空间，喜欢闹中取静的英国人的最爱。房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园，很多英国人喜欢在花园中种植各种花草树木。通常拥有私人车库或室外独立储藏屋。相比同区域同等联排别墅，价格可能高出25%-50%。

　　英国房产类型之Bungalow(平房式别墅)

　　通常只有一层，所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。

　　英国房产类型之Cottage(度假别墅/农舍)

　　在英国，Cottage一般都是具有历史意义的老房，许多在乡村，价格都比较贵。英国人比较喜欢古老而有特色的英国房产，通常由大块的石头砌成。

　　初次在英国购房首先要了解英国房产类型有哪些?这样才好进行接下来的步骤。和出国留学网一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

　　一、公寓类房产

　　·普通公寓：可以说是近些年来房产开发商们都较为热衷的地产项目，通常来说地段位置尽皆是处在市中心的。而在土地产权方面，则通常是属于租赁产权的。

　　·复式公寓：介于House和Flat之间的一种房子，通常是复式结构的，可分为楼上一家住户、楼下一家住户，而每户皆有一个独立的大门以供进出，这种住房类型就被称之为复式公寓了。

　　·政府救济房：顾名思义，也就是那种非商品房、是英国政府扶持贫民而专门建设的房子。这类房子的房型一般包括公寓房、半独立别墅以及小排房，其中还是以公寓房占多数。

　　二、别墅类房产

　　·独栋别墅：指的是独门独院的那种独立别墅，还自带有花园和车库。同一区域内的这类房子可以说是最为昂贵的。

　　·半独立别墅：就是那种同一幢房子左右个一家的那种房产，不过同样也是带有花园和车库的。

　　·单层别墅：就是独门独院但仅有一层的那种房子。这种房子较为适合老年人居住。

　　·联排房：这一类型的房产一般来说都是联排修建而成的较为密集的那种房产，大多位处于市中心地段上，通常拥有两到三层、户与户直接左右是紧密相连的。

　　·农舍：也就是大多位于英国乡间的那种房子，但是就房产价格而言还是比较昂贵的，通常被称为度假别墅。

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　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中英国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么各位对英国房产类型了解多少呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　英国房产类型

　　英国的房子分很多不同类型，有公寓，别墅，排房，廉价房，平房等。

　　一、Apartment /Flat(公寓/楼房)：

　　伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。

　　现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年,125年,150年或者999年使用产权(Leasehold)。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，物业配套设施如果奢华，例如有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。

　　二、Detached (独立别墅)：

　　这种别墅是最贵的。它属于独立的别墅，有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

　　三、Semi-detached (半独立别墅)：

　　它是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些，盖房成本也低一点，所以价格比较便宜。

　　四、Terraced house(小排房)：

　　在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

　　五、Townhouse(联排别墅):

　　粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代式兴建的两种类型。古典式的townhouse多位于伦敦市中心，使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。近代townhouse更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。townhouse可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以...

　　很多人士会选择去英国买房，那么英国房产有哪些类型?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国房产类型一览(二)吧!欢迎阅读。

　　一、Townhouse

　　属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的townhouse多位于伦敦市(相当于北京一环)，使用面积250~450平方米。

　　加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

　　近代townhouse更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。

　　townhouse可以带来很高的的，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

　　二、Cottage(度假别墅/农舍)

　　这种房子很难归类，但是一般在英国Cottage都是很古老的小房子，很多在乡村，价格都比较贵，主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老，或者度假。看看图片您就知道其中的缘由了。

　　三、Bungalow平房式别墅

　　这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的。相关数据表明平房式别墅的是所有房屋类型中较高的，平均7.2%。

　　四、Council house(廉租房)

　　英国有很多平民是靠国家救济金养活的。英国每个地方政府都有很多自己盖的贫民房，类似于中国的廉租房。这种房子类型包括：半独立别墅、小排房和公寓。这种房子政府会以低价、或者免费的方式出租给住户。

　　平时不往外卖，但是政府也会考虑低价卖给住户。有时候地方政府没有钱了，也会拍卖一些空的、或者需要维修的廉租房。这种房子一般质量都不错，但是房子的小区环境不是很好，因为小区里很多居民可能是穷人，安全性和升值空间会受的影响。

　　五、Ex–council house(私有廉租房)

　　从80年代开始，英国政府把自己手里很多廉租房以低价卖给了当时住在房子里的住户。这些房子就等于是私有房子，但是在廉租房的小区里面，有些小区大多数房子都已经成为私人所有。

　　一般从市场价来说，这种房子会比商品房要便宜一点。但是提前做一下考察，如果周围还有很多房子还是廉租房，并非私人所有，比例越高就说明穷人越多，人也杂，而且不知道接下来是谁申请搬进来住，是不安全，第二会影响的房价。

　　英国房屋种类多种多样，想自住还是，海外置业者可以根据自己的目的选择适合的那款。

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么英国的房产有哪些类型?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国房产类型一览(一)，希望对大家有所帮助。

　　一、Apartment/Flat(公寓/楼房)

　　伦敦有很多待售的现代公寓楼，大部分小区周边具有完善的配套设施，为住户的日常生活提供便捷。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10-20%)。

　　现代公寓楼通常没有，而只有99年,125年,150年或者999年使用产权 (Leasehold)。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。

　　不同小区现代公寓的物业费也多少不均，因此，这些细节也须被囊括到房产报告中加以慎重分析商榷。

　　二、Detached (独立别墅)

　　这种别墅是很贵的，有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。

　　独栋别墅独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市很少见。

　　因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

　　三、Semi detached (半独立别墅)

　　Semi detached (半独立别墅)是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。

　　这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些，盖房成本也低一点，所以价格比较便宜。调查显示，英国三室<半独立别墅>卖得很快。这些房产往往也比小房产在十年内房产增值大。

　　四、Terraced house(联排房)

　　在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。

　　这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

　　联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大(一般约10~15米长)。联排别墅一般具有。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。

　　房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。