造价工程师案例分析要点

　　造价工程师考试就要开始咯，赶快复习起来吧，出国留学网栏目为各位同学准备了“2017造价工程师《案例分析》要点：新增资产划分与核定”，希望对各位考生有帮助。

　　新增资产的划分与核定

　　按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。

　　1、固定资产。固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产;包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。

　　2.流动资产。流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。

　　3.无形资产。无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、着作权、非专利技术、商誉等。

　　4.递延资产。递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良工程(如延长使用寿命的改装、翻修、改造等)支出等。

　　5.其他资产。其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经 国家批准的特种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。

　　(一)新增固定资产价值的计算

　　计算以单项工程为对象，单项工程建成经验收合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。

　　1.计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围。新增固定资产价值一共包括三个内容，即交付使用的建安工程造价、达到固定资产标准的设备及工器具的费用、其他费用(包括土地征用及迁移费(即通过划拨方式取得无　限期土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、迁移费等)、联合试运费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、活家具、用具和交通工具等的购置费。

　　.要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。按照规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊。其基本原则是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊;而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊。

　　3.新增固定资产价值的计算。计算以单项工程为对象，单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产价值。

　　(二)流动资产价值的确定

　　流动资产价值的确定中，主要是存货价值的确定，应区分是外购的还是自制的，两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的。

　　(1)货币资金，即现金、银行存款和其他货币资金(包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金)。一律按实际入账价值核定计入流动资产，

　　(2)应收和应预付款。包括应收工程款、应收销售款、其他应收款、应收票据及预付分包工程款、预付分包工程备料款、预付工程款、预付备料款、预付购货款和待摊费用。其价值的确定，一般情况下按应收和应预付款项...

　　造价工程师考试就要开始咯，赶快复习起来吧，出国留学网竭尽全力为各位同学准备了“2017造价工程师《案例分析》要点：流动负债”，希望对各位考生有帮助。

　　流动负债=应付账款+预收账款

　　1)应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项，计算公式为：

　　应付账款=(年外购原材料十年外购燃料)÷应付账款周转次数

　　2)预收账款=预收的营业年收入÷预收账款年周转次数

　　折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产(注意一定要含建设期贷款利息)在经营期内的回收问题

　　年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限(项目寿命期)

　　固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值 (营运期<寿命期)

　　还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息

　　等额本金偿还：

　　① 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金

　　未分配利润 =全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润)

　　未分配利润：就是用来还款的利润

　　②税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金

　　未分配利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费

　　盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%

　　税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率

　　应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润

　　每年按最大偿还能力偿还：

　　①还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=0 ，盈余公积金=0.

　　②还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费.

　　应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金

　　③还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0)

　　注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。

　　两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值(余值同残值区别)

　　出国留学网小编们精心为广大考生准备了“造价工程师案例分析2017要点：现金流量表的编制”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。更多相关资讯请持续关注出国留学网。

　　全部投资的现金流量表的编制

　　全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。

　　全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：

　　(一) 现金流入

　　现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

　　产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：

　　销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。

　　计算时要注意：

　　(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。

　　(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

　　(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

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　　基本题型三：基于时标网络计划的索赔变更、前锋线及偏差问题的综合分析

　　应重点掌握以下知识点：

　　1.识读：关键线路、计划工期、相关时间参数

　　2.计算：总时差

　　3.根据检查情况，绘制实际进度前锋线

　　4.计算分析进度偏差、投资偏差

　　5.结合索赔、变更事件分析对后续工作的影响

　　相关知识点汇总如下：

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　　第二章 工程设计、施工方案技术经济分析

　　基本题型一：最小费用法在方案选优中的应用

　　应掌握各方案的资金流量图绘制、折现及比选。知识点汇总如下：

　　1.计算前提：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。

　　2.计算方式包括静态和动态法。静态即不考虑资金时间价值，动态则需折现计算。

　　3.评价原则：费用最小(或收益最大)的方案最优

　　4.说明：使用最小费用法应注意两个问题：

　　(1)被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要;

　　(2)费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期。 要求：熟练绘制现金流量图及进行现金折现计算

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　　第二节 建筑面积的计算与审查

　　建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，这是案例分析中的一个知识点。

　　一、计算建筑面积的范围

　　首先要熟悉建筑面积计算规则，其次应注意以下几个方面：

　　(1)带有围护结构的建筑物，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积;

　　(2)突出围护结构外的，如阳台、无柱走廊、檐廊等，均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积;

　　(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积;

　　(4)按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊(宽度在1.5m以上)等。

　　二、不计算建筑面积的范围

　　(1)突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等;

　　(2)用于维修、消防的室外爬梯;

　　(3)层高2.2m以内的设备管道层、储藏室等;

　　(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等;

　　(5)没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等;

　　(6)独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物;

　　(7)单层建筑物内分隔的单层房间、平台等;

　　(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。