郑州买房

　　很多人想在澳洲买房，但是对澳洲市场和法律又不是很熟悉，这个时候是否需要请专门的买房代理呢?下面就让出国留学网小编给各位分析分析吧。

　　与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。除了独立性这一特点，买方代理还声明，他们能为买家带来很多便利。他们熟知购房的复杂性和流程，因此能向买家提供客观的信息和建议，此外，他们还是经验丰富的谈判专家。

　　很多中国买家在澳大利亚买房时都会选择雇用买方代理，因为买房过程的确很繁琐，让人头疼。

　　买家代理会和建筑公司，物业公司，保险公司，律师，贷款顾问联系，为您提供一条龙服务。 买家代理帮助您找到满意的房子，谈判最低的价位， 并且购买到没有上市的物业。 买家代理服务是客户最优的选择。业务范围包含房子，农场还有商业地产。

　　买方代理在了解了买家所需房产的类型、期望的地理位置、预算和其他条件之后，会相应地为买家寻找合适的澳洲房产，并将其展示给他们，随后还会参与目标房产的非公开出售或拍卖活动，并协商购买价格。除此之外，他们还能代表买家竞标。

　　部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5%–2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000–12,000澳元的买方代理费。而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。

　　如果购房者要求全套服务，买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。雇请专业人士找房能为购房者节省很多时间，买家无需担心做调查、准备各类文件、各类电话和邮件，以及来回奔波所带来的烦恼，更不用担心各种压力，尤其是语言沟通方面的障碍。

　　如果房产拍卖出售，买方代理会代表买家亲自或通过电话的方式参与拍卖会，然后采取与买家已商定好的策略竞标。拍卖会的竞标过程往往让人胆战心惊，很多买家更愿意让经验丰富、自信心十足且不易被旁人情绪所左右的专业人士竞标。无论是通过非公开出售还是拍卖的方式，在房产交易成功后，买家仍需要寻求其他专业的建议(如产权转让)，这还需要花费额外的费用。

　　在雇请专业的买方代理时，买家需考虑很多因素，如相关经验、过去的成交记录、社交网络、人脉关系、费用、资格证书、行业认可度等等。其中，对买家期待入住地段的情况了如指掌尤为重要，因为买房的关键就是对房地产交易的深入了解。由此可见，雇佣买房代理还是非常重要的，不仅可以免去很多购房中的麻烦，还能使自己避免陷入到买房的陷阱中。

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　　国内房产限购后，而英国移民买房也是一个新趋势。那在英国买房有什么优势。下面出国移民网就来说说海外买房和国内买房优势对比，下面就一起来看看吧。

　　英国买房，已经逐步成为继美国、加拿大、澳大利亚之后中国人海外置业的新热点，按照英国房地产公司邦瑞地产的统计，在他们的物业里，有10%的购买者来自中国大陆，他们的物业有31%是卖给亚洲人，也就意味着每三个亚洲人购房，必然有一个来自中国大陆，而在过去，买英国房子的中国人多来自香港。

　　英国房价稳定，同时投资回报率高，从而使得有相当多的境外投资人士将英国的房子出租获益。同时，市场人士认为，即便不考虑房价涨跌的因素，和数年前相比，用人民币买房，因为汇率的原因，等于打了一个很大的折扣。所以这几年，有国际化眼光的人开始把购房投向了英国。按照公开资料，在2017年年底时人民币对英镑汇率中间价高达14.5807元，而2016年10月18日，1英镑能兑换10.0863元人民币。

　　限购之后

　　Villable.com纬宝网的业务之一就是帮助中国人在英国买房子。其总裁黄树成多年前就发现很多中国人在英国读书，大量求学者有租房、买房的需求。于是，黄树成在上海物色英国的合作伙伴，来出租和销售英国剑桥郡的房子，其后，逐步又到了伦敦。在他销售的物业介绍中，有很多来自剑桥郡的房子，其中有一个房屋，地段是 Rusts Avenue，售价是185000英镑，每个月的租金是950英镑，简单计算下，投资回报率是6.1%。黄树成介绍说：通常学院区的投资回报率在5%-6%。

　　黄树成的客户很多是高级白领，夫妻俩在国内有自有住房，一个月有数万元的收入，打算把孩子送到英国去上大学或者子女已经在英国上学。这些家庭很多是来自北京、上海、广州、深圳。黄树成说，假如花100多万人民币买个房子，学区房的房价一般是6年能翻一倍。投资的家庭读了几年书，房价也涨了不少，能补贴很多的学费，又省了房租。而且英国租房很贵，几年下来，房租可能都可以买个房子。所以如果家里有100多万存款的家庭会考虑买个房子。这是黄树成的主要的客户来源。

　　黄树成发现，他的客户中也有四成左右是和教育无关，纯粹就是在英国投资的。因为限购，很多人没办法在中国买房投资，股市又不容易操作，所以很多人跑到国外买房子。他的海外网点有加拿大和英国。单从英国的业务看，从2011年中国限购之后，去英国购房的业务量增长了30%左右，去加拿大的业务量则增长得更快。

　　汇率

　　邦瑞地产的中国区总裁白兮认为，这几年，投资海外的热点在逐渐从美国向英国转移，最重要的因素就是和多年前比，人民币相比英镑变得值钱，买房等于打了一个7折。今年10月，这家公司来到中国开办了代表处，在这之前，也有很多英国公司来中国推荐项目，或者委托大代理行来销售项目，但鲜有英国的地产公司直接在中国设立分支机构。白兮介绍说：这是他们海外分支机构中的第一站。市场人士认为，对于相对保守的英国人而言，一家地产商在海外设立分支机构在他们眼中会是非常大胆的行为，况且还选择了中国作为首站。这些举动显然是经过深思熟虑的。

　　白兮告诉记者：“我们最近在英国有一个项目，600多套房子，75%的人是来自中国的购买者。”白兮认为，宏观调控之后，中国的投资者和开发商都必须走出去，单纯依靠概念化的产品转型，是很...

　　很多人都会问，是先移民还是先买房，今天出国留学网的小编就根据大家的情况来分析一下，到底是买房移民好还是移民买房好，如果你正好有这样的疑问，就和小编一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　“买房移民”简单来说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。

　　“移民买房”而是指在一些老牌移民国（如美国、加拿大等）移民通过后在海外购置房产投资或自用，属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势。

　　“买房移民，是移民市场新兴崛起的一类投资项目，主要是在欧洲国家，投资简单，办理周期短，可获得海外永久房产，对于相对严苛的老牌移民国家无法达到要求的投资人来说是个不错的选择。”

　　1、申请门槛低、办理周期短

　　与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。葡萄牙的“黄金居留计划”申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，流程简单，办理周期短。

　　2、投资额度低、签证通过率高

　　目前开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列有利政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，葡萄牙移民只需50万欧元，无疑是性价比较高的一项项目。

　　3、居住要求低、兼具投资价值

　　2013年1月，葡萄牙政府将“黄金居留卡”的居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求较低的西欧移民国，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房；也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，一份投资，双份获利，进行资产的有效保值、增值。

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　　美国作为一个房产投资热门国家，在美国买房有哪些值得大家去了解的事项呢，和出国留学网小编一起来看看美国买房你要知道的美国洛杉矶买房前和买房后。

　　1、不要排斥洛杉矶的老房子。

　　有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。

　　2、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。

　　虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。

　　3、要注意查看该区居民的整体素质情况。

　　这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地产经纪或网上查询。

　　4、要真正彻底做好房子的检查工作。

　　当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。

　　5、买了房子后，注意按时交每年的地税。

　　美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交地税。在洛杉矶，地税一般要求分两次交清，如果晚交1到2个月，地税会有10%的罚款。

　　6、买了房子后，不要随心所欲的改造自家的前院。

　　前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。

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　　很多人都选择在澳洲买房，那么是在墨尔本买房好还是在悉尼买房好呢?这也是很多人都很纠结的问题。下面就由出国留学网小编给各位解答一下吧。

　　全球最宜居城市 “宜居”不仅在环境

　　墨尔本作为全球最宜居城市，连续7年获此殊荣。这项全球宜居城市调查主要依据5个版块共30个影响因素进行评分，包括基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等。

　　黎志斌介绍，墨尔本的宜居不仅仅体现在他的环境。墨尔本生活、工作节奏都比较慢，城市绿地率高达40%，在墨尔本居住的人都是一种享受生活的状态，这里有着成熟的商业配套以及优质的教育资源，墨尔本大学，莫纳什大学都是澳洲的顶尖学府。

　　房价涨幅高达13.8% 墨尔本涨幅高于悉尼

　　墨尔本的宜居为其带来人口红利，无论是本地人还是新移民，都倾向于这座宜居之城。

　　目前悉尼总人口480万人口，墨尔本440万人口，相差不到十分之一，但是公寓及别墅相加的平均房价至少有五分之一的差距。目前墨尔本有很大的空间冲击悉尼的房价水平，在截止今年7月的过去一年里，墨尔本房价增值达13.8%，排名全澳涨幅第一，全球排名第18位。

　　结合此前新海外·海外置业动态联盟发布报告显示，7月悉尼清盘率69.7%，拍卖价中位值为102.05万元，墨尔本拍卖清盘率达到了76.2%，拍卖房价中位值为74万元。

　　针对两地房价，也进行了直观的对比“墨尔本一房的均价大概在45万澳元，相同位置在悉尼购房需要花费70万澳元， 城市CBD区域大概需要90万澳元左右，在墨尔本CBD城区仅需60-70万澳元”

　　通过各项数据来看，墨尔本的房价低于悉尼，但在涨幅以及升值空间方面均高于悉尼。

　　对于墨尔本未来的涨幅空间，也非常看好“墨尔本未来两年会保持稳定的增长，大量人口涌入势必导致房价上涨。”

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么中日买房有哪些区别呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房与中国买房的区别，欢迎阅读。

　　一、土地

　　中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。

　　日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

　　二、质量

　　中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。

　　日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

　　三、面积

　　中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

　　日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

　　四、装修与附送

　　中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。

　　日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

　　中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

　　日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

　　五、注意事项

　　不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

　　以上简单的文字我们可以看到日本买房和中国买房的一些不同点。此外，日本放宽访日的观光签证，大量外国游客涌进，2020东京奥运会的即将来到，造成日本的宾馆住宿紧张。在此背景下，外国投资客对日本民宿的投资和运营表现出浓厚的兴趣。为了方便外国投资客在日本房地产市场的投资活动，日本国土交通省表示，将为外国投资客制作一套在日投资房地产的双语手册，使外国投资客高效率地进行投资。