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房地产项目开发流程

房地产开发 房地产开发流程

  房地产开发是很复杂的工作,流程众多,稍不注意就会出问题。下面是出国留学网小编整理的“房地产项目开发流程”,欢迎参阅。

  选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书

  ↓

  向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书

  ↓

  向计委申报立项报告

  ↓

  计委函至规划局

  ↓

  规划局会签返计委

  ↓

  计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签

  ↓

  运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告

  计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

  ↓

  对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

  ↓

  据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知

  ↓

  规划局法征地意见函

  ↓

  到土地管理部门及土地使用部门征求意见

  ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓

  新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所      旧城改造到区地政科

  结果报市房地局       结果报市房管局

  ┗━━━━━┳━━━━━━┛

  市政府下文批地

  ↓

  ┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓

  画桩位给钉桩条件,测绘院  规划局办理建设用地规划  据此到地政部门办理

  钉桩,成果给设计人     许可证    用地批准书,评估项目建设用地地价

  │              │

  申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得

  │            土地使用证

  按规划设计条件征询意          │

  见表到区配套部门征求意见    地政部门审查安置方案、安置房

  │              │

  规划局审查后下规划条件通知单      发拆迁许可证

  │              │

  委托进行规划方案设计      动迁会及拆迁安置

  │              │

  到规划局领设计方案送审书   场地三通一平,领取房地产开发手册

  │              │

  规划局审方案提出意见  1.到园木局申请伐树许可证

  │      2.了解线路情况与供电局运行班协商

  修改后送首规委审图      改造、移线方案

  │      3.煤气、道路、上下水改路由

  首规委召开市政协调会  4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式

  出市政会议纪要  供电方案,申请临时施工用电,委托施工。

  ┗━━━...

与项目开发相关的实用资料

2017年招商银行总行项目开发岗社会招聘公告

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  参加银行考试的人越来越多,竞争越来越大,本文“2017年招商银行总行项目开发岗社会招聘公告”由小编整理,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注出国留学网我们会及时更新!

  2017年招商银行总行项目开发岗社会招聘公告

  一、招聘岗位:

  项目开发岗

  二、岗位职责:

  1.负责根据新产品、新业务、新技术发展情况,研究创新运营流程,不断提升运营作业的自动化水平及客户服务体验;

  2.负责根据流程设计方案及内外部要求,组织实施运营系统的设计、开发、测试及运行推广等工作;

  3.负责参与总行各部门的产品创新及系统优化工作,进行运营系统设计,并完成相关开发、测试等工作;

  4.负责制定相关业务IT系统平台的管理制度,编写业务系统相关功能说明和操作手册;

  5.负责相关业务系统的日常运行管理与优化工作;

  6.负责对分行本地业务开发工作进行指导,监督检查分行本地业务的设计、开发和维护的质量。

  三、任职要求:

  1.年龄30周岁以下,数学、统计、运营管理、计算机、会计、金融、经济等相关专业硕士研究生及以上学历;

  2.具有3年以上的金融业务系统项目开发经验,或具有3年以上支付清算系统(收单业务系统/第三方支付系统)运营及业务管理经验优先;

  3.具备较强的责任心和团队精神,良好的学习、分析、沟通、文字表达及创新能力,能承担较大的工作压力。

  所属机构: 总行

  招聘部门: 运营管理部

  工作地点: 深圳  截止日期: 2017-09-30

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与项目开发相关的银行行业看点

软件项目开发调试合同样本

软件 开发

  《软件开发调试合同样本》是出国留学网合同范本大全栏目为您精心准备的,更多精彩内容请收藏本站(ctrl+D即可)!

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  签订日期:_____年_____月_____日

  上述甲、乙双方,经友好协商一致,达成以下协议。双方申明,双方都已理解并认可了本合同的所有内容,同意承担各自应承担的权利和义务,忠实地履行本合同。

  第一条 本合同软件开发项目的内容、工作进度与安排、价款、交付和验收方式等由附件载明。

  第二条 合同履行期限按照附件规定的工作进度决定,经双方协商一致,可以延长该期限。

  第三条 甲方应向乙方提供必要的资料和方便条件,协助配合乙方进行软件的开发、调试、安装及实施。

  第四条 双方的基本权利和基本义务

  甲方的权利和义务

  根据本合同项目的实际需要和乙方的要求提供协助,并提供有关的资料,报表及文档等,甲方保证所提供的所有资料完整、真实、合法。 按本合同约定支付软件开发费用。 甲方有权在软件验收之日起一年内,要求乙方对验收完毕的软件模块出现的非人为因素造成的错误及故障,进行免费维护。

  乙方的权利和义务

  按照甲方提供的材料按时完成本合同规定的软件开发工作。

  可以根据甲方的要求帮助甲方举办培训和技术咨询,具体的操作方式及费用双方另行签署协议确认。依合同收取软件开发费用。

  乙方有义务在软件验收之日起一年内,对验收完毕的软件模块出现的非人为因素造成的错误及故障,进行免费维护。

  第五条 甲方在一年的免费维护期之后,需要乙方对软件模块进行维护时,乙方可根据情况酌情优惠收取模块维护费用。

  第六条 甲方同意按双方约定的付款方式和时间及时向乙方支付合同费用,以及提供其他必要的帮助。

  第七条 本合同涉及的相关程序、文件源码的版权属乙方所有,但乙方授予甲方使用权。未经乙方许可,甲方不得公布文件源码,不得复制、传播、出售或者许可他人使用乙方作品及其程序等。乙方可以在业务范围内使用这些作品。

  第八条 甲方不能按时支付合同费用,导致的工期延误,其责任由甲方承担。

  第九条 双方当事人应当保守在履行本合同过程中获知的对方商业秘密。

  第十条 双方应本着诚实信用的原则履行本合同。任何一方在履行中采用欺诈、胁迫或者暴力的手段,另一方可以解除本合同并有权要求对方赔偿损失。任何一方在履行中发现或者有证据表明对方已经、正在或将要违约,可以终止履行本合同,但应及时通知对方。若对方继续不履行、履行不当或者违反本合同,该方可以解除本合同并要求对方赔偿损失。

  第十一条 本合同签订后,经双方当事人协商一致,可以对本合同有关条款进行变更或者补充但应当以书面形式确认。上述文件一经签署,即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。

  第十二条 本合同附件为本合同不可分...

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旅游项目开发策划书范文

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  针对广大网友的建议,出国留学网策划书频道提供了策划书格式、策划书模板、策划书范文、策划书封面、活动策划书、营销策划书、项目策划书、商业策划书、网站策划书等,以下给你提供的旅游项目开发策划书范文,希望能够帮助到您。

  党的三中全会以来,改革开放的春风早已吹遍祖国大地,建设祖国的大军一批接着一批,他们各负使命,战斗在祖国的大江南北,为祖国的繁荣强盛,他们各尽所能、各负其责,而商业竞争你追我赶,高科技电子产品一代胜过一代,代代出新,纺织、机械、冶金、建材、化工、电力也在向前发展,高楼大厦一个挨着一个,花样设计别出心裁,立交桥相互交差,大小汽车你追我赶,城市生活充满诗情画意,开放的中国更是锦上添花,财政收入连年翻一翻,好事连连,喜上加喜,中国经济的强劲增长,百姓生活的富裕也在大大增加,国家在世界的地位也不断上升。住洋房、开小车已成为大部分城市人的一道亮丽的景观,而我们山西虽然地处祖国的中西部,国家开发西部以来,我们山西也在发生着各种各样的变化。

  作为晋中市榆次区,它地理位置优越,交通便利,东依太行山,西靠汾河水,南靠省会太原,有十分便利的交通条件,太旧高速公路和武宿飞机厂都在榆次和太原的中间地段,108、307国道国道和榆次超一级外环环城公路,南同蒲太焦铁路,都交汇在一起相互穿越而过,而对榆次的发展起到关键作用。榆次距太原25公里,作为旅游,道路和交通起着至关重要的作用。

  晋中市是古文化发祥地,境内建筑2138处,古城282处,石窟66处,以被联合国列入世界文化遗产的明代平遥历史古城,祁县乔家大院,榆次常家庄园,灵石王家大院、太谷孔祥熙旧居,这些庄园大院都代表着当年晋中的繁华和昌盛。乌金山国家级森林公园和风景名胜古迹让部分人可望而不可及。以上几家庄园大院它们的门票收入每家每年都可达到几千万、几亿,所以我们要用现代人的眼光和项目来挣现代人的钱,中国现在国富民强,人们生活水平蒸蒸日上,生活的富裕、经济的宽松,都会刺激人们外出寻找更加刺激、高档娱乐场所,就像电影里看到的,外国人表演的空中芭蕾、过山车、高山滑雪、高楼跳散山谷中急流险滩、大海中冲浪等和太原开放的欢乐加年华。如果我们能够利用当地地理优势,因地制宜和开发,再结合全国及全世界各种游乐场的先进技术和经验,开发出自身独创、构思新颖、超一流的设计构想,既要生龙活虎,又要巧夺天工,创造出一副如美如画的地上没景,给人一种心旷神怡和忘不掉的感觉。

  人的一生不容易,既然有机会,我们就应该尽量争取,敢于大胆追求和创新,敢于创造,敢于幻想构画未来,21世纪本来就更加充满竞争、活力和挑战。

  本地山川秀美、人杰地灵,未开发的乌金山处女地正在招手欢迎各位投资商。政府创造了宽松的优越条件和投资环境,工商部门实行了一门制串联审批制度。

  政府部门为了尽快开发此地,建成一流旅游圣地在XX年9月11日特请专家进行一流总体开发论证策划,利用当地地势、减少成本,因地开发,分类规划、分类投资、独立核算,具体工作、具体事项、具体细节都会有条步骤进行。如今的榆次区内道路宽阔,通讯、商尝宾馆、超市、写字楼、学校都在走向正规化。未来的山西、未来的榆次将会成为观光、旅游、休闲、娱乐的最好场所。

  说起乌金山大家都知道,但是真正了解得透彻的人并不多。因为它确实是一座宝山眼下未被人开发利用。它作为中国北部绿色明珠,并且又临近省城太原。作为前任区委书记耿彦波在位时投资1000多万为...

与项目开发相关的项目策划书

项目开发策划书

策划书 项目策划书 项目开发策划书

  策划书是一个活动实施的指明灯,也是一个活动的主旋律,以下《项目开发策划书》由出国留学网策划书频道为您精心提供,欢迎大学参考学习。

  一、项目开发背景

  衣食住行一直是社会人赖以生存和生活的几大要素。随着当今社会快速的现代化和城市化,衣、食、行等方面的问题已经变得十分的容易和便捷,但是,住的问题却犹如一座大山,压在我们的肩头,让我们感觉越来越沉重。

  在一个现代化的城市中,除去原住民,除去富裕得足以买得起一座房子的和能够幸运的得到公司或者单位分房的人,其余的相当大的一部分人基本上要靠租房来解决住的问题。但是,实际中关于住房出租的信息,稀少而且混乱,对于一个急切想要租到一套适合自己需求的住房的人来说,这显然是十分困难和不便的。

  有租房需求的主要是这样一些群体:刚刚开始工作的尚无多少积蓄的工薪阶层;已工作多年但是仍无力购买任何形式住房的低收入阶层;准备考研或其它各种考试的部分大学生群体;相当一部分的研究生群体。这些人占据了城市生活的相当重要的一角。另一方面,随着信息技术的飞速发展,人们早已习惯于在网上找寻自己需要的信息,尤其是通过搜索引擎来从海量的信息中提取自己关注的部分。结合上面两部分因素,我们便自然的产生了开发这样一个租房信息的专业搜索引擎的想法,主要是为了服务于相当一部分的有租房需求的人群。

  二、项目需求分析

  1、系统目标

  本系统的目标就是:为所有需要获取租房信息的人,提供最全面的信息,最便捷的方式,使得网络搜索引擎真正成为最值得信赖的信息来源。这里的租房信息可以包括网络上现有的所有比较可靠的网站和论坛上发布的信息,也包括和本搜索引擎具有合作关系的房产中介所提供的信息。这些信息原本散布于各个网站的边角或者张贴于大街小巷的隐蔽位置,本系统正是需要有效的整合这些渠道的各种信息,最大可能的提供最有价值的租房信息。

  本系统的提出主要针对传统租房信息获取渠道的不便捷性,即:需要耗费大量的精力和物力来获取信息,以及现有网络租房信息获取渠道的不完备性,即:信息的非有效性整合和信息的分布不一致性。同时,本系统又吸收先有信息渠道的长处,做以扩展。

  2、系统功能

  (1)信息的抓取

  从我们关注的可能会发布租房信息的网站和论坛抓取它们的网页,并以一定格式提取抓下来的网页中的有效信息。

  (2)信息的处理和存放

  对于提取来的文本信息,进行切分分词、添加标签、词频统计,并据此建立全文索引。

  (3)信息的检索

  接收用户输入的搜索条件,对其进行分析处理,然后在索引中进行查询匹配,从本地数据库中提取所有符合条件的信息。

  (4)返回结果给用户

  将提取的信息排序后,以结果页面的形式呈现给用户。

  系统性能要求

  (1)响应时间

  系统的响应速度应该在用户可接受的范围之内,至少与现有各种搜索引擎相当。这点要求我们必须建立结构合理的索引以及设计高效准确的查询、搜索算法。

  (2)结果的准确性和合理性

  对于用户输入的搜索条件,返回的结果应该尽可能的和他期望的保持一...

与项目开发相关的项目策划书

项目开发项目策划书模板

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  以下《项目开发项目策划书模板》由出国留学网策划书频道为您精心提供,希望对您有所帮助。

  一、项目简介

  随二十一世纪九十年代中期全球实施国际环境ISO14000管理标准体系以来,中国政府先后制定了170多项法律法规,在全国范围内逐步形成以保护生态环境为核心为“绿色环保”工程,由此赋予环保产业极大的市场生命力。二十一世纪世界各国对环保产业加快了扶持力度,充分利用这一契机是环保产业界人士的共识。

  加入WTO的中国,综合国力不断提高,面临经济的迅猛发展,在绿色环保大潮的冲击下,政府部门加大力度保护生态环境,因此,生态降解淀粉餐饮具项目已成为本世纪投资的热点,因为人们所使用的EPS发泡塑料餐盒已被列入治理“白色污染”的重点项目。自1997年5月份以来,中国有28个省、市相继出台政府令、地方法规,禁止制造销售和使用一次性泡沫塑料餐具。国家每年为销毁发泡塑料垃圾费用投入近百亿元人民币,同时周边的环境受到严重污染,由此影响了公民的身心健康。而一次性生物降解淀粉餐具正是最低的替代品。

  二、项目概况

  富源长浩绿色包装制品有限公司是富源长青经贸有限公司的一个子公司,建立在富源县中安镇胜境大道,总投资1300万元,占地面积为3000m2,是由富源长青经贸有限公司和美国浩正国际贸易有限公司共同投资兴办的合资经营企业。在富源,该项目生物降解淀粉餐饮具的原材料(芭蕉芋)充足,并且取材于当地,对生产的产品供应有障;在美国,浩正公司用五年的时间对该项目科研改关(现已形成产业化),并获得美国FDA国际卫生检验标准和美国ASDM—92号标准的认可,得以实用性推广,得到各国权威部门的充分肯定。

  三、项目开发的总体目标

  生物降解淀粉餐饮具的原材料芭蕉芋在我县已有多年历史,在当地政府的积极倡导和支持下,在我县的富村、老厂、黄泥河、雨汪等乡镇已有近万亩的种植,可提取降解淀粉2700吨,合资公司现在的生产规模为年产量1.2亿只,所需原材料(芭蕉芋淀粉)1920吨,随着生产经营的扩大,生产规模可增加到年产10亿只,而富源现有的资源已为生物降解淀粉餐饮具项目的实施打下了坚定的基础。

  四、项目开发的主要内容

  本项目的开发从二OO五年一月至二OO七年十二月止。该项目所生产的产品生物降解淀粉餐饮具有着很大的市场潜力,能出口创汇。五年内,由浩正国际贸易有限公司在中国境内、外市场销售产品,外销部分占95%以上,内销部分占5%以内。

  项目技术主要是采用淀粉为主要原材料,加入一年生长期植物纤维粉和特殊的添加剂,经过化学和物理方法处理制成生物全降解餐饮具。由于淀粉是一种可生物降解天然高分子,在微生物作用下会分解为葡萄糖,最后分解为水和二氧化碳对环境没有任何污染。另外,与其共混的材料也是全降解材料,因而用这种材料制成的餐饮具降解性能极好。通过国家有关部门检测发现,样品在堆肥状态下5天开始发霉,10天时所测样品与堆肥融为一体,样品失去测试前的形状和颜色,40天即全部变成水和二氧化碳,对消防“白色污染”保护生态环境起到了极大的作用。

  项目的生产工艺流程如下:

  原材料(降解淀粉...

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2013年技术项目开发合同书

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  签订日期:
  签订地点:
  项目名称:___________________________项目
  委 托 方:__________________________ (甲方)
  承 接 方:_____________科技有限公司(乙方)  
  为充分利用internet商业效用,开展电子商务活动, ____________ (甲方)委托_____________科技有限公司(以下简称乙方)设计开发____________工程,双方本着公平友好的原则,签订本合同,以兹信用。  

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  合同编号:
  签订日期:
  签订地点:
  项目名称:___________________________项目
  委 托 方:__________________________ (甲方)
  承 接 方:_____________科技有限公司(乙方)  
  为充分利用internet商业效用,开展电子商务活动, ____________ (甲方)委托_____________科技有限公司(以下简称乙方)设计开发____________工程,双方本着公平友好的原则,签订本合同,以兹信用。  

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  甲方:_________  
  乙方:_________  
  甲方因房地产项目经营开发需要,特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务,要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问,以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商,双方达成以下条款,以资共同遵照执行。

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  甲方因房地产项目经营开发需要,特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务,要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问,以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商,双方达成以下条款,以资共同遵照执行。

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