中国人在几内亚

　　你现在考虑在美国买房?那你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会(NAR)本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来出国移民网看看中国人在美国购房概况：

　　外国人在美购房概况

　　$ 报告涵盖的是2014年4月到2015年3月的住房成交数据。

　　$ 全美外国人购房交易数量减少了10%，但总成交额1040亿美元比上一年增长了8%。

　　(小编：因为美元升值了呗……另外请不要问我为什么用$来做段落符号)

　　$ 中国、加拿大、墨西哥、印度和英国五国的买家占据了前五名。

　　(小编：在这份报告里，中国部分也包括香港和台湾买家)

　　$ 中国人在交易额和交易量上都排在了头名(这是有史以来第一次)，一共买下了价值286亿美元的房产。

　　中国人在美购房量“节节高”

　　$ 美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。

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　　$ 用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：

　　现金还是按揭?

　　有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。

　　(小编：只有中国人是用现金买房的“土豪”?未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%)

　　平时住美国不?

　　有49%的中国购房者是美国居民，43%不是

　　(小编：这里说的是居民，不是公民哦)

　　新西兰风景优美，气候宜人，很多人想要移民到新西兰生活，其中购房移民是大家热衷的一种方式。今天出国留学网小编给大家简单介绍中国人在新西兰买房流程，希望给你带去帮助。

　　在新西兰购买房产的大致步骤如何？新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”（PR）完全无关。

　　甚至，新西兰是全球为数不多的，本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。在新西兰买房目前没有印花税和针对海外买家的任何额外税收哦！新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事只花费几天时间。

　　1. 申请新西兰税号，即IRD编号；

　　2. 向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请或委托贷款中介办理；

　　3. 通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产；

　　4. 找一位律师作为“买家律师”，因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与；

　　5. 争取能够到新西兰旅游的时候，实地查看一下心仪的房产的情况；

　　6. 参加拍卖或者委托中介进行拍卖或者议价购买房产；

　　7. 签订购房合同，合同中可以使用“条款”来保护自己的利益；

　　8. 支付定金，通常为购房总价的10%；

　　9. 与卖家和中介商定交割日期，并确保交割日当天购房资金（无论是否有贷款）是否能够到位；

　　10. 与律师见面，签署房屋交割的有关文件；

　　11. 律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况；

　　12. 在交割当日，通过律师将剩余的款项打给卖家；

　　13. 房屋交割完成，买家接收新的房屋产权文件。

　　完成以上流程，海外投资者就拥有了一套在新西兰国土上的房产了，可以用于移民新西兰后自住或出租，还可以享受房屋增值所带来的收益哦！

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　　美国的房产投资市场一直都还不错，而且这两年更加的火热了，那么想投资美国房产的同学知道中国人在美国买房的特点是什么吗，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　小编根据中国留美家长购房特点总结出以下几点内容：

　　① 在房产使用用途上，自主、出租相结合，有些希望可以一年部分时间自住，其他时间出租。对于留学生的父母来说，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。

　　② 在购买地区上，目前加州、得州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。尤其对美国学区房有明显的偏好。更有很多留学或移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。

　　③ 在房屋类型选择上，目前投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是联排别墅，都存在投资空间。

　　小编建议，如果只有孩子一个人在美国，则建议购买紧凑的公寓型项目，尤其是多居室的公寓，这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善，便于房屋和出租管理，治安也相对较好。如果家人陪读，则可以考虑别墅投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。

　　④ 在房屋地点选择上，购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以，学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

　　⑤ 在房屋价位选择上：投资购房避免价位过高或过低，30万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额，持有成本相对较低，抗风险能力较强。

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　　很多人士会选择去美国购房，那么美国买房子的技巧有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购买房子的技巧

　　1.为什么在美国买房子?

　　a.美国房屋产权为私有制，永久产权

　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　b.美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　c.美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

　　d.美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　　e.美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　2.现在是投资美国房市的最佳时机吗?

　　总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示，美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。

　　房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年以来美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于升值、人民币趋于贬值、国内房价高位限购，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具、适当配置美元与海外资产，有利资产增值。

　　3.我是外国人，可以在美国购置房产吗?

　　美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产...

　　美国以其雄厚的基础和迅速的发展，吸引了来自五湖四海的人们进行旅游、留学，甚至是移民、安居于美国。那么中国人在美国应该如何买房?出国留学网小编也为各位介绍一下。

　　(一)外国人在美国买房子的流程：

　　1.美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子。可以说作为移民国家的美国，在对待外国人买房方面几乎没有任何的限制。

　　2.买房前期：必须要附上押金、资金证明和合格贷款的证明，让卖方相信你有购买能力。

　　3.买房贷款：在美国申请贷款的时间比较长，如果选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期。一般常见的贷款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以贷到200万美元。

　　4.签署合同：签署前，确定好价格，以免出现错误。对于增加一些附加的条件，必须和对方进行合理的沟通后，再达成合约签署。

　　5.检查房屋：必须在签署合同之前，先检查一下房屋的情况是否属实，有无破损情况。

　　6.付款给房。

　　7.购买保险：可以选择购买房屋保险和火险。

　　(二)外国人在美国买房须知：

　　1.选择地区：众所周知，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，而地域广阔的美国，自然受到地域的影响，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的;不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。因此小编在此建议，选择好的价格和安全性高的城区很重要。

　　2.寻找帮手：买房前找到一位值得信赖和资历深的律师或经纪人来帮助外国购房者。在我们一无所知或是不是很了解的时候，一位值得信赖的律师、经纪人可以给我们许多的帮助。

　　3.自我了解：除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、购房政策和优惠、注意事项等等。

　　4.计算支付能力：如果有一定的经济能力，一次性付清费用是很不错的;但是更多的外国人会选择进行贷款来支付。那么选择合适自己的贷款方式和优秀的银行是很重要的一步，这个也会由经纪人或律师来帮助。

　　5.选择房屋：美国的房屋多是一栋栋的独立的平房或别墅，并且自带前后花园。那么，如此优越的房屋环境，更需要的是好的周边环境、邻居情况、安全系数、公共设施。

　　大家都在谈论美国安居的好处的时候，我们还需要把目光继续放在重点上，那就是外国人在美国怎么买房和在美国买房须知的注意事项。在外国买房可不比在本国买房轻松，同样存在着许多陷阱和骗局。因此在欣喜之余，更要提高警惕。

　　现在的国人，买了当地的房子，买外地的...买了国内的房子，买国外的...这才是国人剁下去最狠的一刀!中国人都喜欢买哪国的房子呢?下面出国留学网来说说中国人在海外囤房指南。

　　■ 美国，16.98%

　　■ 澳大利亚，13.70%

　　■ 欧洲，12.62%

　　关于购买海外房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。除了地区、价格，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。

　　中国人喜欢买哪种海外房产?

　　度假型

　　{ 31.8% }

　　国内近年来的环境气候、空气质量等等都.......不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。在PM爆表的北方冬日，有条件的客户谁不想呼吸一口可以“醉氧”的新鲜空气?

　　度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。何况现在提倡“移民不移居”，大本营在国内，关键时刻还能带着全家老小躲躲雾霾，何乐而不为呀!

　　投资型

　　{ 占26.4% }

　　今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。那么问题来了，为什么大家要选择投资海外房产?换句话说，海外置业比起国内置业有哪些优势?永久产权、不用考虑被强拆、在西班牙和希腊甚至可以买房送身份.......

　　而海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，当地房产跌到了“价值洼地”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会......

　　教育型

　　{ 占21.1% }

　　它是中国投资者的第三大置业选择

　　把孩子送出国留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?以加拿大为例，虽然在加国上学没有户口这一说法，但孩子在入学前要填一张表格，表格中要求注明居住地址，孩子只能去地址所在社区的公立学校上课。

　　尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。在欧洲西班牙等可以通过购房获取欧洲绿卡身份，优秀学校周边的房屋价格也会偏高，租金也逐渐高于其他地区。也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。

　　移民型

　　{ 占14.3% }

　　14.3%的中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。欧洲国家的购房移民政策深受国人青睐，如25万欧元购房移民希腊，畅享26个申...