中国人在柬埔寨安全吗

　　如今在海外买房的人是越来愈多柬埔寨的房地产投资大概是从3年前开始的。那么在柬埔寨买房的流程是怎样的呢?下面就让出国留学网小编给各位简单的介绍一下吧。

　　中国人近一年来对柬埔寨当地楼市的投资也越来越多，咨询人数和销量都在持续上升。

　　一、产权的区分：

　　土地产权和房屋产权只能二择一

　　1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

　　2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

　　房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

　　二、产权证明的区分：

　　一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

　　1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

　　2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

　　三、硬卡的种类

　　1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

　　2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

　　两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

　　四、外国人的房产所有权的时间限制

　　1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

　　2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

　　了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢?

　　一、产权证明办理

　　1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

　　2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

　　二、买房子需要缴纳的税金和费用

　　1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

　　2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

　　三、交屋时需办理的手续

　　1、盖手印移交使用

　　2、写授权书 (委托公司代为租或售)

　　3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

　　4、缴清交屋款

　　5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

　　6、签立住户公约及物业管理规定

　　7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

　　四、房屋转手时需要缴纳的费用

　　1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

　　2、如找中介需付约1000美元的代办费

　　现在去海外置业已经成为了一个很常见的事情了，因为现在国内的很多朋友都已经知道了在选择海外买房移民，那中国人在海外购房可以移民吗?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　因为海外的买房产政策政策。很多国家的房产产权都是永久性的。在进入2017年的时候任然有很多国人选择去海外买房产置业。

　　在海外买房是否可以移民这个问题是很多人都在咨询的一个问题。今天小编就为大家来告诉答案。在海外买房产的国家种最火爆的就是美国。加拿大。澳洲了。这些国家买房产和移民都是没有关系的。由于现在很多人的移民意向是美国，所以我主要介绍一下美国的买房产移民情况。

　　目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房产可被视为一种行为，但不可以仅因此而获得绿卡。

　　如果大家在这些国家买房的时候看到说买房可以移民这样的事情的话。千万是不能够相信的。希望各位买房的朋友都可以重视起来的。其实海外买房移民的国家不是非常多，其中买房可以移民的国家有葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、韩国、希腊、圣基茨和尼维斯这些国家，都是通过在当地购房后达到购房金额的标准后就可以申请这些国家的移民。只有这些国家有买房房产移民的政策，如果你对购房移民的政策感兴趣，那么可以考虑上述这几个国家，都可以满足你移民的权利

　　韩国是世界上经济发达的国家，中国人怎样在韩国买房呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了中国人在韩国购房须知，希望对大家有所帮助。

　　一、中国人在韩国能否买房子?

　　中国人在韩国是能买房子的。不管是长期居住在韩国的中国人也好，还是通过旅游签证短期访问韩国的人也好，只要不是法律禁止购买的房地产和土地之外，都可以购买的。当然，购买的房产种类也不限新房、二手房。就算是中国人，在韩国购买的房子和土地，登记之后[可以得到永久的所有权]。

　　二、购买房子的难点

　　虽然中国人可以在韩国购买房地产，但是根据身份购买房地产时遇到的问题和流程的难度有所不同。根据身份的种类简单的看一下有何种难点：

　　① 没有[外国人登录证]的中国人

　　一般情况下，短期访问签证是无法申请外国人登录证的。没有外国人登录证的情况下，由于韩国的居住地址无法得到认证，需要准备很多的相关国内公证材料。

　　② 非法居留的中国人

　　非法居留者在申报房地产取得时会出现问题。因为非法居留者无法开设专用账号，资金无法汇入卖方账户中，所以无法得到登记。

　　结 语

　　其实在韩国虽然能够购买房地产，但看来难度也不是很小。当然，有外国人登录证的话相比短期来访问韩国的朋友们可能更容易一些。为了防止在房地产投资的过程当中遇到不必要的麻烦，金律师也会经常向大家推送更加详细的房地产投资的知识普及，希望大家继续关注。

　　买房是一件简单的事，把钱交了基本就可以完事了，但想用最少的钱买到最好的房子却是一件很复杂的事，和出国留学网小编一起来看看中国人在法国买房常识。

　　1、如何找房

　　找房是一项颇花心思和力气的工作，购房者要有这样的心理准备。广告是房产信息的第一来源。法国有各种各样有关房地产交易的报纸、杂志，此外，从层出不穷的房产交易网站上也能得到很多信息，起码可以对感兴趣街区的房市行情有个初步了解；此外，司法拍卖、清产拍卖的广告也不能忽视，这些拍卖往往有价廉物美的房子。

　　2、避税真的很重要

　　法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。因此在买房时如何让自己减少税费是很重要的。比如买房时，如果房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

　　3、买房如何谈判

　　找到中意的房子后，谈判时应注意这三条：还价要注意策略，不能总是改变立场这样让人有不信任的感觉，反而不会成功；其次在讨价还价时，不只是价格可以谈，什么都可以作为谈判筹码，如一次付清、多付现金等等；最后，分清卖家和中介的关系，各个击破，这样更有效。

　　4、明确买房目的

　　不管是不是自住，购房本来就是一种投资。但自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。而投资房由于考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。

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　　法国买房优势分析

　　法国买房可以移民吗

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　　你现在考虑在美国买房?那你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会(NAR)本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来出国移民网看看中国人在美国购房概况：

　　外国人在美购房概况

　　$ 报告涵盖的是2014年4月到2015年3月的住房成交数据。

　　$ 全美外国人购房交易数量减少了10%，但总成交额1040亿美元比上一年增长了8%。

　　(小编：因为美元升值了呗……另外请不要问我为什么用$来做段落符号)

　　$ 中国、加拿大、墨西哥、印度和英国五国的买家占据了前五名。

　　(小编：在这份报告里，中国部分也包括香港和台湾买家)

　　$ 中国人在交易额和交易量上都排在了头名(这是有史以来第一次)，一共买下了价值286亿美元的房产。

　　中国人在美购房量“节节高”

　　$ 美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。

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　　$ 用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：

　　现金还是按揭?

　　有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。

　　(小编：只有中国人是用现金买房的“土豪”?未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%)

　　平时住美国不?

　　有49%的中国购房者是美国居民，43%不是

　　(小编：这里说的是居民，不是公民哦)

　　新西兰风景优美，气候宜人，很多人想要移民到新西兰生活，其中购房移民是大家热衷的一种方式。今天出国留学网小编给大家简单介绍中国人在新西兰买房流程，希望给你带去帮助。

　　在新西兰购买房产的大致步骤如何？新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”（PR）完全无关。

　　甚至，新西兰是全球为数不多的，本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。在新西兰买房目前没有印花税和针对海外买家的任何额外税收哦！新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事只花费几天时间。

　　1. 申请新西兰税号，即IRD编号；

　　2. 向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请或委托贷款中介办理；

　　3. 通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产；

　　4. 找一位律师作为“买家律师”，因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与；

　　5. 争取能够到新西兰旅游的时候，实地查看一下心仪的房产的情况；

　　6. 参加拍卖或者委托中介进行拍卖或者议价购买房产；

　　7. 签订购房合同，合同中可以使用“条款”来保护自己的利益；

　　8. 支付定金，通常为购房总价的10%；

　　9. 与卖家和中介商定交割日期，并确保交割日当天购房资金（无论是否有贷款）是否能够到位；

　　10. 与律师见面，签署房屋交割的有关文件；

　　11. 律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况；

　　12. 在交割当日，通过律师将剩余的款项打给卖家；

　　13. 房屋交割完成，买家接收新的房屋产权文件。

　　完成以上流程，海外投资者就拥有了一套在新西兰国土上的房产了，可以用于移民新西兰后自住或出租，还可以享受房屋增值所带来的收益哦！

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