中国人在美国购房

　　近几年来，去到美国留学和移民的人越来越多，而在美国买房的中国人也越来越多，但是在购房过程中，总是会出现购房失败的事，这是为什么?出国留学网小编为各位介绍中国人在美国购房要注意什么，一起来看看吧!

　　预算

　　华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。

　　需求

　　若是为子女教育而选择在美国买房置业，较好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。

　　资讯

　　明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。

　　代理

　　到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。

　　产权

　　美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。

　　成本

　　在美国置业投资的人越来越多，购房者对利润率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。

　　美国的房产投资正在变得火热，很多国内人士会选择去美国买房，那么中国人在美国买房的秘籍有哪些呢?这是很多买房人士比较关心的内容，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在美国买房的秘籍有哪些

　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。

　　不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，

　　也有各种意想不到的麻烦。

　　还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市。买一座房子，多一条退路

　　“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租;进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。

　　范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。

　　所谓的REO法拍屋(Real Estate Owned，又称 Bank Owned)，即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。

　　关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的“垃圾处理费”。

　　为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。

　　事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。

　　根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。

　　北京的厕所换洛杉矶的House

　　四川人范晓天，曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”(Top Agent of The Month)。一张华裔面孔，不知从什么时候开始成为一种优势，所有的卖家，在一群经纪人中，总会率先注意到她，因为他们知道，华人经纪带过来的，一般都是中国客人。

　　美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋里装满了现金，比如郭媛一家。

　　郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子，当时房价是8000元一平方米。郭媛认为：“无论怎么样，在北京四环内总会留一套住宅，要么自住，要么留给儿子。”

　　2009年年底，郭媛偶然路过一家房屋中介的门口，看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了，北京的房价在飞涨，几乎没有卖不出的房子，而中介也在到处寻觅房源。

　　郭媛的儿子David在2008年就到美...

　　很多人士会选择去美国买房，那么中国人在美国购房怎样贷款呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、中国人在美购房贷款

　　目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你有利的银行来合作。

　　你需要注意的是：

　　1.大部分银行要求把放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

　　2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。

　　3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。)

　　二、刚拿到绿卡贷款

　　至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。

　　拿到绿卡后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。

　　贷款购房的基本流程

　　1.准备

　　当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈)，选择出对自己有利的银行。在此期间，你还需要需要准备购房的、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。

　　2.选房

　　在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、进入过户。

　　3.成交

　　当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。

　　很多国内人士选择移民美国，那么美国移民买房需要注意哪些事项呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国公民去美国买房的注意事项

　　1. 美国银行账户：建议您到亚特兰大的任何一家银行开个账户，买房过账方便。

　　从美国两个大银行Wells Fargo 和 Bank of American 给出的最简单方法就是，IN PERSON(个人现场办理), 带两个身份证明 (2 FORMS OF ID：Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。换句话说，就是你本人亲自到银行来开一个账户，需要你的护照和转账卡或是信用卡 (可以是中国境内银行出具的) ，你可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

　　再有一种方法就是你在中国直接打国际电话到美国银行，Wells Fargo: 1-866-245-3452;Bank of America: 1-315-724-4022。按照电话里的要求去做，但都是英文的。

　　特别开户：我做为是在佐治亚州有正式房地产执照的全职经纪人，与几家美国全国性大银行都有合作，可以为中国客人代为办理“人不在美国的银行开户”。

　　2. 贷款买房：尽管您是没有美国绿卡的中国公民，我的一两个合作伙伴银行按现行政策协调为您贷到50%-60%的房款。我也会协助您拿到银行贷款的预批准信。您得提供首付40%-50%房款的银行证明：美国银行的、香港银行的、中国银行的个人活期储蓄证明(英文版)。但后期需要您与贷款机构电话联系去设定如何支付房贷款等事宜，由于美国房贷机构通常会把你这个贷款再转手卖给别的机构，一经转手你就需要再次和他们联系后续的事宜，太不方便，所以不建议国人办贷款，当然如果美国当地有人帮你打理这一切也可以。

　　3. 现金购房：如果您是全款现金购买，您需要提供多于100%(含全部其它可能的费用)的房款银行证明。

　　4. 购房款：您的购房款必须要电汇给过户律师，所以您要知道如果您人在中国如何把您账号的钱电汇给律师。当然您人在美国汇款那就太简单了。

　　5.看房、签约购房合同：建议您亲自到亚特兰大来走走看看，通过合法经纪人选定中意的房子。现在都是网上电子签约购房合同，不论您人在哪里都可以办得到。

　　6.验房：您的经纪人会帮您挑选有执照合格的验房师进行全面验房，并提出维修建议。签订购房合同后一般10天之内可以有条件或无条件无偿毁约，并全额要回购房抵押金。

　　5.过户：分为您可以参加过户和不能参加过户两种：

　　A)可以在购房当地参加过户：一切都简单，现场有过户律师操作，当场签字拿钥匙。

　　B)不能出席过户当场签字：有的客人忙，或者甚至在中国，如果过户时您不在亚特兰大，就需要找人代签。您要办理过户委托书(Power of Attorney)，委托您指定的朋友代您过户。如果您从来就没来过亚特兰大，您要到美国领事馆办委托书。

　　*如果本人在美国，但不能出席过户签字：一定要事先去办理过户公证委托函(由指定的过户律师出具)，到美国银行办公证;

　　*如果本人不在美国，这位买房人...

　　申请美国买房的人数越来越多，那么美国房产购买税收的费用情况是如何呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房产购买税收多少钱

　　美国房产税(RealEstate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面我们从政府相关政策，其它相关税种和各地税收一览表，三个不同角度让您更全面的了解美国房产税。

　　政府房产税相关政策

　　一、税率各州政府自行拟定

　　目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢房产值14万美元的房子，每年需缴房产税4,200美元;房价27万美元房子，每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。

　　二、房产税缴纳规定严格

　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳滞纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

　　三、房价变化时，房产税随之改变

　　房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

　　其它房产税相关税种

　　其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

　　一是交易税，税率约为2%，房地产买卖时缴纳。

　　二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%，房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税，依据房地产出售所获

　　得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税，税率分15%、25%、34%、35%四档，税基为房地产公司的净利润。

　　三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。

　　由于美国房地产的价格不高...

　　很多人士会选择去美国购房，那么美国买房子的技巧有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购买房子的技巧

　　1.为什么在美国买房子?

　　a.美国房屋产权为私有制，永久产权

　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　b.美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　c.美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

　　d.美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　　e.美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　2.现在是投资美国房市的最佳时机吗?

　　总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示，美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。

　　房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年以来美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于升值、人民币趋于贬值、国内房价高位限购，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具、适当配置美元与海外资产，有利资产增值。

　　3.我是外国人，可以在美国购置房产吗?

　　美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产...

　　很多移民人士会选择在美国买房，那么中国人在美国购房的详细内容有哪些呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在美国购房详细攻略

　　在美国，每个州在房地产交易、购房合同签署、双方责任分配和房地产税缴纳都有不同的规则：

　　在美国，房产中介人会把所有房源信息公布在房地产网站上，在很多其他国家，房地产业属于分散经营，购房者必须去当地每个中介点寻找合适房源。

　　所有房地产中介都需要有经营许可证来进行房屋交易。每个州的经营许可法对房产中介的受教育程度、资格考试的类型难度和得到该资格证之后是否还需要深入学习有不同的要求。该资格考试系统是为了确保房地产中介有带领客户找房源、评估房源并为房源贷款的专业资格。

　　除此之外，中国买家还需要考虑：货币兑换、汇率、国际转款流程、银行系统、跨国税收以及货币和家庭用品进出口限制等问题。

　　首先决定将如何使用该房产，在开始找房子之前，首先要考虑清楚：您在美国购房的用途是什么?例如：

　　作为度假房?

　　作为在美国有生意往来时居住的房子?

　　作为孩子将来在美国读大学所居住的房子?

　　作为一项投资?

　　作为长期定居居所?

　　在美国买房最常遇到的几大问题

　　1.只有美国公民才能在美国买房吗?

　　即使您不是美国公民或没有美国绿卡，您也依然能在美国买房。不过您需要提供一个个人的纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number)，这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税(但不符合取得社会安全码资格)的人，用于处理税表的号码。ITIN 号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS 授权的专业会计师颁发。申请时，您需要填写一份W-7表格，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

　　2.第一次跟房产经纪人联系时，我需要问什么问题?

　　第一次与房地产经纪人接触时，您应该告诉他：您想要找一个什么样类型的房子、您的预算是多少和您打算多久之内买到房。同时您也可以向经纪人询问一些关于美国与中国买房过程中的不同。您了解的越多，在之后的谈价环境中就会更轻松。

　　3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

　　这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些您都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助您审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。您还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在房地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(Afterthe Closing)。

　　4.我应该用自己的名义在美国购房吗?

　　外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产...

　　很多人士会选择去美国生活，那么中国人在美国买房的话，有什么优缺点呢？和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　中国人在美国购房的利弊

　　一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处?

　　近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。

　　优势1美国房屋产权为私有制，永久产权　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机

　　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机!

　　优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 摘自：

　　优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。