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中国人在美国可享受到的医疗待遇

美国留学
  中国人在美国的生活总需要要考虑医疗问题的,对于美国人的生活中他们的医疗条件怎么样呢,中国人在美国可享受的医疗条件是怎么样子的,跟随出国留学网小编了解真实的生活。

  在美国有很多的医疗保险公司,你可以自己选择,每个保险公司里还有不同的保险计划,当然如果你被公司雇佣的话,公司买什么样的医疗保险你就只能跟着用,没有自己选择的权利了,多数公司的医疗保险都要雇员自己花一部分钱的,至少每个月也要有几百块钱吧,有些不到一百块的保的内容就比较少了。

  很多保险计划都是要自己付一部分钱然后保险公司才能开始付的,如果是50岁左右的人买医疗保险一个月如果付保费400块那么每年看病自己要花掉5000以后保险公司才能给付呢,如果你没有大病,没有急诊那么这一年看看小病或一般的病也就等于自费看病了,而且每年要交给保险公司近5000块的保费,这笔支出对于每个人来说还是不小的,这只是一个人的,如果全家的就更多了。还有的计划你每次看病只要交10块20块钱,不过每个月的保费就会很贵,同样的50岁左右的人要买这样每次看病交钱少的那么每个月就要交700块钱左右的保费了,但你如果不买保险那么一旦生病了就麻烦了,除非你一无所有。

  不同的保险计划对于选择医生,选择医院也是都有要求的,一些保险公司只允许你看他们在他们公司登记的医生和医院,如果看以外的医生或去登记以外的医院都不给你付的,即便是自己要先交多少钱的那种保险也会要求你自己要付更多的钱之后保险公司才会给你付。而且你如果需要做一些检查还有需要看一些专科医生也都需要你的家庭医生介绍才行,你不能自己随便就去看专科医生的,比如你眼睛有问题了,也要先看你的家庭医生,然后由家庭医生介绍你去看某一个眼科医生,这样你就不知道这个医生怎么样,如果这个医生介绍的是一个不好的医生你就倒霉了。

  中国人在美国的生活而一些保险计划如果自己花的钱多一点的,就比较自由一些,有的可以自己选择专科医生,还有如果你病了不需要通过家庭医生转就能自己直接看专科医生的,这些都是要在你买保险的时候选择好了,只要是好一些的一定保费是比较贵的,所以怎样选择保险计划也是很重要的。不管哪一种保险都有一些免费的项目,比如女人40岁开始每年一次乳腺检查是免费的,还有每人每年一次的体检是免费的,体检项目包括血化验,心电图,听诊,妇科检查,前列腺检查,听力还有眼底什么的,当然发现有问题需要进一步检查的费用就不是免费的了,还有美国要求人们50岁以后每十年要做一次肠镜检查这也是免费的,同样,如果检查发现问题在十年之内需再检查的就不是免费的了。

  通过上述的文章相信对于中国人在美国可享受的医疗条件我们有了一定的了解,感谢您的关注!

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与中国人在柬埔寨的待遇相关的衣食住行

中国人在美国当公务员的工资待遇

美国
在美国当公务员一年多了,看了很多关于工资的帖。今天刚刚发了工资,我也贴出来晒晒。只是给大家了解美国这边公务员的收入情况,当然地区有差别,单位内部也有差别。希望看过以后,一笑而过.
  基本情况:30出头,妻子目前在家,一儿快6岁,一女快半岁。
  注:2周发一次工资,所以一年26次,无其它一切收入(开会,培训都是开自己车然后单位按里程报销,应该不能算在收入里)。
  应发:26.2067/小时*80小时=2096.54
  扣除:联邦税:93.68 ;市税:11.88; 州税:59.33; 社安税:129.99; 医疗照顾税:30.4;401(k):62.9;457:120
  实发:1588.36
  现在在算退税,算下来去年全年能退1700左右(去年多了个小孩,2个小孩大概能省3000块的税,所以全年总收入约为1588*26+1700=42988,平均每月3580 。
注:
  401(K)是指退休金,一般自己投钱进去,然后单位按比例再投一部分进去,比如我的单位是投我自己的3倍,但一般公司的话不会给这么多。这笔钱现在免税但要存到专门账户,65岁以后才能取,提前取的话,交税后还要交10%的罚款。但此账户属自己管理,有基金,债券等可供选择投资,风险自负,所以有稳定的债券,也有风险大的股票基金供选择,看个人的承担风险能力了。一般快退休的会选择收益稳定的债券之类,而年轻些的会选择风险大些,但收益相对高的股票基金之类。
  457 是自己选择投钱的一个账户(也可以不要),但单位不投钱进去。也是免税但到一定年龄才能取。也可投资债券或基金。
  扣除的医疗照顾税不是为自己的,是因为现在65岁以上老人可以申请医疗照顾(相当于医疗保险吧),所需要的钱就由现在工作的人来出。
  福利方面:单位每个月付了800的医疗保险和120的牙科保险,是保的整个家庭。我家4口人也就全部包括了。看病的话每次付10块钱(相当于门诊费),检查,住院之类的有的项目不用出钱,有的项目出20%,但每个人自付费用(不包括每次10元的门诊)全年不超过400,家庭不超过1200(不管多少人),超过后就全由保险公司付。打个比方,老婆去年生小孩,怀孕期间的各种检查,生产,加3天住院,小孩在医院的费用,我自己最后掏了500块钱左右。牙齿方面除了每年每人2次洗牙完全免费,其它的要出20%,但最多保险公司给出每人1000,所以有牙齿方面大的修补的话,一般会分成2年或几年来做。其他福利就是单位给买了人身保险,额度是一年的工资。另外,工资每年涨4%左右,一年除了11个公共假日,有12天休假,大概10天左右的病假。(病假随工作时间增加且可以累加到以后年度。)
  还有小孩从学前班到高中毕业不用花学费,这应该算是全美国的福利了。
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与中国人在柬埔寨的待遇相关的海外打工

中国人如何在柬埔寨买房

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  如今在海外买房的人是越来愈多柬埔寨的房地产投资大概是从3年前开始的。那么在柬埔寨买房的流程是怎样的呢?下面就让出国留学网小编给各位简单的介绍一下吧。

  中国人近一年来对柬埔寨当地楼市的投资也越来越多,咨询人数和销量都在持续上升。

  一、产权的区分:

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分:

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  三、硬卡的种类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  四、外国人的房产所有权的时间限制

  1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

  了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?

  一、产权证明办理

  1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

  2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

  二、买房子需要缴纳的税金和费用

  1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

  2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

  三、交屋时需办理的手续

  1、盖手印移交使用

  2、写授权书 (委托公司代为租或售)

  3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

  4、缴清交屋款

  5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

  6、签立住户公约及物业管理规定

  7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

  四、房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需付约1000美元的代办费

中国人在美国买房的特点

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  美国的房产投资市场一直都还不错,而且这两年更加的火热了,那么想投资美国房产的同学知道中国人在美国买房的特点是什么吗,和出国留学网小编一起来看看吧。

  小编根据中国留美家长购房特点总结出以下几点内容:

  ① 在房产使用用途上,自主、出租相结合,有些希望可以一年部分时间自住,其他时间出租。对于留学生的父母来说,学区购房可以满足教育和投资的双重需求,非常具有吸引力。

  ② 在购买地区上,目前加州、得州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。尤其对美国学区房有明显的偏好。更有很多留学或移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,但是该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。

  ③ 在房屋类型选择上,目前投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市,无论是别墅、公寓还是联排别墅,都存在投资空间。

  小编建议,如果只有孩子一个人在美国,则建议购买紧凑的公寓型项目,尤其是多居室的公寓,这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善,便于房屋和出租管理,治安也相对较好。如果家人陪读,则可以考虑别墅投资,大人们有精力管理房产,投资的回报率也会更好。

  ④ 在房屋地点选择上,购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以,学区房临近大学,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。

  ⑤ 在房屋价位选择上:投资购房避免价位过高或过低,30万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位,便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额,持有成本相对较低,抗风险能力较强。

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中国人在美国购房的技巧

美国买房注意事项 中国人在美国购房

  很多人士会选择去美国购房,那么美国买房子的技巧有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国购买房子的技巧

  1.为什么在美国买房子?

  a.美国房屋产权为私有制,永久产权

  中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

  b.美国房子价格不高,甚至低于中国

  现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

  c.美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

  美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读:美国法律如何保障外国买房人的权益?

  d.美国房产可以获得较高的租金回报率

  以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

  e.美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择

  美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

  2.现在是投资美国房市的最佳时机吗?

  总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示,美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8,该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施,人口统计以及抵押市场。

  房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走过5年到6年的房价下降期,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,2015年以来美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳,利率保持在低位,而美元趋于升值、人民币趋于贬值、国内房价高位限购,具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具、适当配置美元与海外资产,有利资产增值。

  3.我是外国人,可以在美国购置房产吗?

  美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产...

中国人在英国买房的流程

英国房产 英国房产投资 英国房产投资须知

  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中英国就是个热门的市场之一,那么各位打算投资英国房产的朋友,对此有多少了解呢?今天,出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿,希望能帮助到您。

  英国购房流程

  第一步:联系中介

  无论是电子邮件,电话,还是直接到访房地产中介公司,都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望,销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国,房产中介都是经过专业训练及需要执照营业,由于工作关系,他们跟不少房东都有交情,也懂得哪个地段可观,也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯,快了解市场行情的方法就是接触中介。

  第二步:选择,决策

  在英国物业市场上,有很多不同类型的房屋,在决定之前,买家需要仔细考虑多个层面的因素,例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前,买家需要考购买的目的是什么,或者是自住。如果房产是为了租赁,那么买家需要清楚,房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭,那么是否有合适的校园在居家附近。

  第三步:资金准备及贷款咨询

  英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案,一般而言买家需要联络贷款顾问,顾问会为雇主寻找一种合适的方案,以及准备文件申请贷款,由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用,房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰,简化流程。 做预算的时候,以下几点成本,是买家需要考虑的: 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修 另外,用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

  第四步:寻找理想的房产

  一旦决定好户型等条件,您可以从多个地区,上百套房产之中挑选您心怡的那所。 房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。 如果您找到了感兴趣的房产,我们将安排您在方便的时间看房。

  第五步:报价

  如果您已经找到了理想的房子,请尽快告知房产中介,以便于您的资料能及时传递给卖方。 买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

  第六步:报价生效

  在您选择房产,给出报价,以及报价被接受之后,这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入,为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师,简化您的购买流程。

  第七步:确定贷款

  在您的贷款人给发放贷款之前,他们需要一个抵押评估,以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。 在您达到贷款人要求之后,他们会提供贷款细节给您和您的律师。

  第八步:交换合同

  正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让,资金转账日期。

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中国人在美国购房的误区

美国买房 美国房产 美国买房注意事项

  对于很多的移民美国人来说,在美国买房置业,应该避免犯哪些错误?出国留学网小编也为各位整理了美国购房要避免犯哪些错误,一起来看看中国人在美国购房的误区吧!

  1.使用错误的房地产经纪人

  比如说,你妹妹的大学室友的朋友刚刚拿到了房地产经纪人资格证并不意味着她就是你合适的代理人。建议对经纪人的资质进行调查,选择全职的了解当地房屋供应情况的经纪人。

  2.在无准备的情况下购买

  在此决定置业之前,要清楚你的贷款能力,并从贷款人处拿到评估证书。

  3.远超你的购买能力

  这是首次置业者最容易犯的错误。购房后业主会有一些额外的费用支出,如物业税、管理费和维修费等,一些首次购房者未能考虑到这些额外的成本,只以为仅有每月的按揭。对于这些意想不到的情况,手中握有一定的现金是明智的抉择。

  4.向外人咨询

  未在你所在地购买过房产的父母、亲戚或朋友可能不了解这一地区的房屋定价和市场情况。在郊区拥有地产的父母或公婆也可能对在城市购买住房抱有不切实际的期望,认为郊区和城市的房价等值。

  5.跳过检查

  对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题,如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买,就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程,但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。

  6.过分关注于不可预见的事情

  在房屋检查时,一些购房者过份的检查会吓跑卖家和代理人。

  7.执着于某一处房屋

  在竞争激烈的市场,你可以在确定购买一幢房屋之前对其他房屋出价。奥尔德弗表示,一些购房者过于迷恋某一处房产,一旦报价不被接受会因此觉得受到打击。

  近年来,由于国内房价水涨船高在一定程度上促进了美国房产投资移民的发展。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说,相要高于其它国家,故而投资者在美国房产投资很快就可以收回成本,并且获得高额利润的增长。因此,投资美国房产是一个极为明智的选择。

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中国人在新加坡购房的福利

新加坡买房 新加坡房产 新加坡购房政策

  现在中国人在新加坡进行房产投资是最多的是新加坡,而新加坡也是一个热门国家,那今天,出国留学网小编为各位分享中国人在新加坡购房的福利介绍,一起来看看吧!

  1、贷款几乎零利息!

  你们可知道新加坡可以贷款80%么?

  你们可知道新加坡银行目前的利息只有1.22%--1.25%么?

  (国内为7%)

  这就意味着,每付款1000新币 ≈ 220新币利息

  2、一不小心,买下 花园豪宅!

  新加坡的面积是按照平方尺来计算的

  1平方米 = 10.7639平方尺

  家里自带公园,你还在犹豫什么?!

  3、公摊是什么?不知道!

  新加坡根本没有公摊!

  你不相信?

  硬要说有的话,那就是自己房子里面的阳台和每个单位挂在墙外面的空调箱。

  相比国内,这算什么公摊!

  (新加坡政府为照顾整体形象,所以是不许封阳台的)这所谓的公摊可是比咱们天朝那些公摊来得实际的多!

  总之一句话就是:“在新加坡买多少面积而实际上居住和享用的也是这么多面积!”

  4、增值税,遗产税:

  澳洲、英国、美国的房子好便宜?

  新加坡还要付印花税?

  你们可知道新加坡没有任何的增值税和遗产税么?

  你们可知道买英、美、澳的房子当你卖的时候他们的增值税是大概35%左右么?

  你们可知道他们的利息是5%左右么?

  你们可知道在英、美、澳,房子只能卖给他们的本地的公民或者是PR ?

  而在新加坡,您可以卖给任何国家的任何人。相对于欧洲那些国家来讲您所卖的房产所得的利润是完全放进您自己的口袋里的。

  请大家算一下:

  欧洲的增值税35% — 新加坡的印花税18% =?

  这样您是否明白为什么虽然新加坡政府就算是外国人印花税增长到18%依然还吸引到那么多买家来购买新加坡的房产。不只是因为新加坡政治稳定这么简单,而是很多投资客都深知新加坡面积就只有这么大。当外来人口又越来越多,土地又供不应求的时候,你觉得新加坡的房价是会降还是会升呢?

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