公积金贷款

　　如果在香港买别墅，买别墅也是需要比较多的资金的，如果资金比较紧张的话，可以通过公积金贷款的方式来办理。那么香港买别墅如何办理公积金贷款?额度是多少?和出国留学网小编一起来了解一下吧。

　　香港别墅如何办理公积金贷款

　　1、香港别墅贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　2、香港别墅家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。

　　3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　香港别墅公积金贷款额度是多少

　　1、所购香港别墅房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、香港别墅公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、香港别墅公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

　　香港的朋友们如果要办理公积金贷款的时候，建议要注意一下具体的办理方法，这样办理起来也是比较不错的。以上就是小编关于香港别墅如何办理公积金贷款?额度是多少?的相关介绍，希望对于香港的朋友们办理公积金贷款是有一定的帮助和启发的。

　　购买别墅是比较大的事情的，很多的家庭在购买别墅的时候，都是比较开心的。但是购买别墅也是需要比较多的资金的，那么香港别墅如何办理公积金贷款?和出国留学网小编一起来看看。

　　香港别墅如何办理公积金贷款

　　1、香港别墅贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　2、香港别墅家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。

　　3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　香港别墅公积金贷款额度是多少

　　1、所购香港别墅房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、香港别墅公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、香港别墅公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

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　　出国留学网为您整理了《时政热点：直面公积金贷款购房遭拒的源头问题》，希望对您有所帮助!在这里祝考生们都能取得好成绩!

时政热点：直面公积金贷款购房遭拒的源头问题

　　据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。(12月26日 中国新闻网)

　　“全款的里边情，商业贷款的请排队，公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑，而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下，卖方的话语权不断增强，一些有着住房刚性需求的职工，只要敢提出用公积金贷款买房的意图，便会被开发商拒之门外。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。要将这种理念落到实处，不仅需要将保障性住房的建设落到实处，还需要切实防范炒作因素，维护刚性需求职工的购房权益。从1994年我国首次提出全面推行住房公积金制度算起，至今已有23年。住房公积金制度在实施过程中，虽有不足，但它仍是广大职工解决购房问题的重要途径。企业按照法律要求为职工缴纳了公积金，而一些房企却拒绝公积金贷款，这当然是对职工合法权益的损害。

　　此次住建部等部门发文为公积金贷款购房撑腰，并提出压缩审批时限，要求住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。这种态度值得肯定，而更深层次的源头问题还需进一步直面。

　　一个问题是仅仅要求10个工作日完成审批工作，还难以从根本上改变公积金贷款放款慢的问题。因为，期房销售在我国商品房销售中占有很大的比例，出于风险考虑，大部门地方在制订公积金贷款细则时，都会设立诸多限制，比如要求建筑主体封顶才能办理贷款等，这就造成，在期房销售伊始到符合公积金贷款条件，存在较长的“等待期”。一些开发商为了尽快回笼资金，将公积金贷款拒之门外;一些职工害怕楼市生变不敢等，不得不放弃公积金贷款。对此，不妨结合我国期房销售占比较多的现实，细化规则，压缩“等待期”。

　　另一个问题在于，如果一些房企始终拒不接受公积金贷款，当如何?就目前而言，房企为此付出的代价太轻了。正是意识到了这一点，此次住建部等四部门印发的通知中提出，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。加强责任追究显然是一种进步，笔者建议在实施过程中不妨将“依法严肃处理”具体化，给出细化的处罚标准，杜绝一些房企的侥幸心理。

　　对房企而言，应意识到选择公积金贷款是职工的一项合法权利，绝不是能被随意取消的选项。

　　文/寇宇龙

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　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，二手房公积金贷款合同怎么拟定，下面是出国留学网小编为大家整理的：二手房公积金贷款合同范本，欢迎阅读，仅供参考，更多内容请关注出国留学网(liuxue86.com)。

　　二手房公积金贷款合同范本(一)

　　甲方(卖方)： ______________身份证号：______________

　　乙方(买方)： ______________身份证号：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖达成一致，特订立如下协议：

　　第一条 房屋信息描述

　　甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于南宁市 。该房屋用途为住宅，建筑面积为 平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条 房屋交易价格

　　甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币______________元，总价款合计为人民币______________元(大写______________元整)。

　　第三条 与该房屋交易相关的费用

　　与该房屋交易相关的费用按国家和南宁市有关规定执行，由乙方承担。

　　第四条 定金支付

　　甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金，计人民币 元(大写 元整)。

　　第五条 付款方式

　　甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款：

　　美国是世界上经济最发达的国家，去美国购房公积金贷款怎样计算?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国购房公积金贷款计算方法，希望对大家有所帮助。

　　一、公积金(年利率)

　　1-5年3.33%

　　5年以上3.87%

　　这是银行的基准利率，不浮动。

　　二、对照下商贷利率(年利率)

　　1-3年5.40%

　　3-5年5.76%

　　5年以上5.94%

　　三、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款

　　国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

　　四、住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用“公积金贷款”方式向银行贷款购房

　　每年支付利息，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率中国全国统一。

　　提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。下面，出国留学网为您带来“住房公积金贷款利率怎么算”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发〔2012〕142号)，现行公积金贷款利率是20xx年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

　　公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。对于符合这些申请条件的又想购买房子而没有太多积蓄的人来说，住房公积金贷款不妨是一个好办法。

　　提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢?下面，出国留学网为您带来“公积金贷款买房流程是什么”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　1、提交申请，借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　2、贷款初审，准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

　　3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6、担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　7、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

　　8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

　　需要特别提醒的是：

　　购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

　　根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

　　但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

　　想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件，我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么，在这基础上，我们用公积金进行房贷的条件又是什么?下面，出国留学网为您带来“申请公积金贷款的条件”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　一、申请公积金贷款的条件

　　1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

　　2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

　　3、每户只能享受一次本项贷款

　　4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

　　5、有符合法律规定的购房合同或协议书

　　6、有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) ;拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

　　7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

　　二、用公积金申请房贷需要的条件是：

　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)。

　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。

　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，可以申请公积金贷款。