善意取得制度

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　　善意取得制度

　　1. 善意取得的内容

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(2)以合理的价格转让;

　　(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　2. 善意取得的构成要件

　　(1)依法律行为转让所有权。

　　【解释】基于事实行为、公法行为或直接基于法律规定而变动，不存在善意取得。

　　(2)转让人无处分权。

　　(3)受让人为善意。

　　【解释】①动产中，受让人在受让该动产时不知道且不应当知道。②不动产中，受让人不知道是无权处分。除下面两种情形外，受让人可主张适用善意取得：第一，受让人能够从登记簿中得知，登记簿所记载的权利人很可能不正确，即，登记簿中存在异议登记;第二，登记簿虽记载转让人为权利人，但受让人明知存在登记错误，转让人其实并非真正的所有权人。

　　(4)以合理的价格转让。无偿取得，不适用善意取得制度。

　　(5)物已交付。动产以交付为所有权转移的标志。不动产的所有权转移，以登记为要件。

　　(6)转让人基于真权利人意思合法占有标的物。

　　【解释】①基于真权利人意思而合法占有之物，称委托物，如保管物、承租物，适用善意取得制度;②非基于真权利人意思而占有之物称脱手物，如遗失物、盗窃物(赃物)等，不适用善意取得制度。

　　3. 善意取得的法律效果

　　原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。因此原权利人无权要求让与人返还原物，但有权向无权处分的转让人请求损害赔偿。

　　【解释】善意取得不但适用于“所有权”的取得，也适用于“限制物权(他物权)”(如抵押权)。

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　　2017司法考试卷四案例分析：善意取得制度

　　甲与乙签订了一份出卖耕牛的协议，合同约定甲向乙交付耕牛一头，乙向甲交付定金，余款一年之内还清。同时，双方还约定，乙在还清价款前，牛的所有权由甲保有。第二日，甲将该牛交付给了乙，那么：

　　(1)如果该牛在价款付清前，染上疯牛病死去，该损失应当由谁承担? 法律 教育网

　　(2)如果该牛在价款付清前，将同村的丙踢伤，丙的损失应当由谁承担?

　　(3)如果在价款付清前，乙将该牛交付给丁，丁不知道甲、乙之间的约定，那么丁是否可以取得所有权?

　　答：(1)应该由乙承担。因为根据《合同法》第142条的规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此买卖合同标的物毁损、灭失的风险自标的物交付时起由买方承担。因此，在本题中，尽管所有权仍然由甲享有，但是由于标的物已经交付，因而标的物的风险已经由甲转移到乙。

　　(2)由乙承担责任。根据《民法通则》的规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。本题中，该牛已经交付给乙，乙为动物的饲养人，因此应该对该牛造成的损失承担责任。

　　(3)丁可以取得所有权。因为乙是从合法占有人乙处善意、有偿取得该牛，根据善意取得制度，丁可以取得该牛的所有权。

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　　2016司法考试卷四案例分析:善意取得制度

　　出国留学网司法考试专栏提供2016司法考试卷四案例分析例题解读，希望对备考考生能有所帮助。

　　【案例】

　　甲与乙签订了一份出卖耕牛的协议，合同约定甲向乙交付耕牛一头，乙向甲交付定金，余款一年之内还清。同时，双方还约定，乙在还清价款前，牛的所有权由甲保有。第二日，甲将该牛交付给了乙，那么：

　　(1)如果该牛在价款付清前，染上疯牛病死去，该损失应当由谁承担?

　　(2)如果该牛在价款付清前，将同村的丙踢伤，丙的损失应当由谁承担?

　　(3)如果在价款付清前，乙将该牛交付给丁，丁不知道甲、乙之间的约定，那么丁是否可以取得所有权?

　　答：(1)应该由乙承担。因为根据《合同法》第142条的规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此买卖合同标的物毁损、灭失的风险自标的物交付时起由买方承担。因此，在本题中，尽管所有权仍然由甲享有，但是由于标的物已经交付，因而标的物的风险已经由甲转移到乙。

　　(2)由乙承担责任。根据《民法通则》的规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。本题中，该牛已经交付给乙，乙为动物的饲养人，因此应该对该牛造成的损失承担责任。

　　(3)丁可以取得所有权。因为乙是从合法占有人乙处善意、有偿取得该牛，根据善意取得制度，丁可以取得该牛的所有权。

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　　本考点能力等级：

　　能力等级 3—— 综合运用能力

　　考生应当在理解基本理论、基本原理和相关概念的基础上，在比较复杂的职业环境上，坚守职业价值观、遵循职业道德、坚持职业态度，综合运用相关专业学科知识和职业技能解决实务问题。

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法第五单元无权处分与善意取得制度的内容。

　　综合题易考点：善意取得制度

　　1.善意取得的构成要件

　　(1)依“法律行为”转让所有权

　　善意取得只能在交易中发生，该交易所借助的手段是法律行为(如买卖合同)。其他非因法律行为而发生的物权变动，无论是基于事实行为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。

　　(2)转让人“无处分权”

　　如果转让人对于所转让的标的物享有处分权，则适用正常的物权变动规则。善意取得制度旨在解决无权处分行为的有效性问题，因此必须以转让人无处分权为前提。

　　(3)受让人为“善意”第三人

　　是否善意的判断时点以“受让时”为准，如果受让人事后得知转让人无处分权，不影响受让人的善意取得。

　　(4)以“合理”的价格转让

　　受让人不仅需要支付对价，而且所支付的对价在市场交易中属于合理的范围。因此，受让人无偿或者以明显不合理的价格取得财产时，不适用善意取得制度。

　　【解释】只要合同金额是一个合理的价格即可，不要求“已经付款”。

　　(5)动产的善意取得以“交付”为要件，不动产则以“登记”为要件

　　如果双方当事人仅仅达成合意，但动产尚未交付或者不动产尚未办理产权过户登记，则当事人之间只有债的法律关系，而没有形成物权法律关系，不能发生善意取得的效果。

　　(6)转让人基于真权利人的意思“合法占有”标的物

　　基于真权利人的意思而合法占有之物，称为委托物(如承租人基于和出租人之间的租赁合同合法占有租赁物)。相反，非基于真权利人的意思而占有之物称为脱手物(如遗失物、盗窃物)。因此，善意取得制度适用于委托物，不适用于遗失物、盗窃物。

　　【解释】转让人取得对委托物的占有毕竟是基于真权利人的真实意思，正是真权利人的这一行为，为事后的无权处分提供了机会，在此意义上说，真权利人毕竟“参与”(而非促成)了无权处分局面的形成，与完全无辜的善意受让人相比，自然是后者更值得保护。而脱手物则并非如此，因为物的遗失乃至被盗并非基于真权利人的本意，此时，真权利人与善意第三人均处于无辜地位，如允许适用善意取得制度，可能在客观上为销赃行为提供合法支持。

　　2.善意取得的法律效果

　　(1)所有权发生转移(直接法律效果)

　　善意受让人取得标的物的所有权，相应地，真权利人的所有权随之失去。

　　(2)赔偿请求权(间接法律效果)

　　真权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。

　　3.善意取得的适用范围

　　(1)动产、不动产均可适用善意取得制度。