如何在新西兰买房子?很多海外投资者对新西兰买房政策了解较少,下面来介绍下。从今年10月1日起,新西兰已开始实施新房政策,新政主要分为两部分,和出国留学网小编一起来看看新西兰房产新政后如何买房。
1.对于海外人士,新政要求您必须提供新西兰银行账号以及新西兰税号(税号),并提供有关您居住国的税务信息。
2.对出售自己住宅物业的当地居民的影响相当有限。简而言之,在两年内转售的房屋部分将被自动纳税。
不管新政执行后对新西兰的实际影响如何,从程序上讲,这给海外买家增加了一些“麻烦”。因此,IRD新西兰对申请IRD号码的外国人作了额外的解释。小编今天谈谈主要程序问题,有需要咨询和协助税务局税收的朋友们,欢迎联系百强移民留学。
谁是海外人士(Offshore Person)?
符合以下条件的人士将被认为是海外人士:
• 是新西兰公民身份(即citizen人士),并连续在海外居住满三年;或
• 非新西兰居民或公民(如学生签证、工作签证以及旅游签证持有者等);或
• 是新西兰居民(即PR人士),并连续在海外居住满12个月。
什么是新西兰税号(IRD number)?
新西兰税务号码:IRD Number, 是税制的一个重要组成部分,无论是个人或是新西兰境内经营的企业,只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为,就必须拥有一个税号,作为收入报税或退税的用途。
一旦拥有,终身不变,个人或是公司,所有的银行账户或是有资金往来的账户,都必须与某一个IRD税号挂钩,如果没有这个号码,就会有很多麻烦,例如,个人存款的利息,会按照最高税率33%收取,如果有了IRD,则会按照个人的年度收入来进行递减,最低可以到17.5%,而海外居民更可以低到3%。
注:
* 新政策下,政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款,二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。
新西兰的纳税制度
新西兰采用的是预缴税金制度,这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同;在新西兰的公司工作,个人必须先提供税号给公司,公司在发放薪水的时候,会直接帮雇员按照工资水平报税,发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了;个人在银行中的存款,银行也会在发放利息的时候,按照纳税水平,帮你扣除税金,然后再存入到你的账户中。
当然,新西兰也可以在每个会计年度(每年的4月1日到次年的3月31日,为一个会计年度)后,是可以申请“退税”的,也就是Tax Refund,因为每个财务个体(个人或是公司)的所有当年资金往来都由IRD监控,并记录在IRD NUMBER下,账目清清楚楚,所以,多缴税了,IRD会在下一个年度返还个人或公司;少缴税了,IRD一样会向你追索。
注:
* 新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额(10万)的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%,即资本得利税(Capital Ga...