希腊购房

　　希腊购房移民是很多人都会选择的移民方式，今天出国留学网的小编要和大家来说说，希腊购房移民常见问题和费用，希望能帮助你对希腊购房移民有个详细了解。

　　希腊购房移民常见问题解答，你想知道的都在这！

　　* 除了25万欧元购房外，获得永居身份还有哪些条件？

　　申请人须为非欧盟成员国公民，年满18周岁以上，要购买医疗保险（年费用在200欧元左右）。

　　* 递交申请后多久能获得居留权？

　　申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报，未来审批时间可能还将缩短。

　　* 获得的永久居留权的性质是什么？

　　可续期的永久性居留签。

　　续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

　　* 每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

　　希腊政府明确多次公开表示，该政策一旦变更只会影响变更后新申请人，不溯及已经获得永居的投资人，不会影响其永居的有效性。

　　* 获得居留权后能否在当地工作？

　　如果想受雇于当地公司，要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束，您可以在家炒股、做直播，当网红。希腊政府鼓励您成立公司，当老板，创造就业岗位！

　　* 携带子女有年龄要求吗？

　　可以携带未成年子女（21岁以下）。子女到24岁时就不能再续此永居，要单独立户了。别担心，24岁的子女要么在读，要么已经工作，应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老，把房产过户给他们作主申请人，你们作从属申请人。

　　* 永居持有者能享受哪些福利？

　　天下没有免费的午餐！高福利需要高税收支持，房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税，所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得，丰俭由人哦！

　　* 希腊永居是什么样的？

　　希腊居留之前是和签证一样贴在护照上，2017年开始实行单独居留卡，内含持有人指纹等详细身份信息。

　　希腊购房移民优势有哪些你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于希腊购房移民优势的详细介绍，希望能帮助你详细了解希腊购房移民优势。

　　希腊购房移民基本介绍

　　1）门槛低，投资少；

　　2）一人投资，全家移民；

　　3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

　　4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

　　5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

　　6）无风险投资回报收益率达3-5%；

　　7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

　　8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

　　9）孩子可以免费享受公立教育；

　　10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

　　11）希腊全民英语普及程度很高；

　　12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

　　13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

　　14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了；

　　15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

　　申请条件及优势

　　A）移民条件=没有条件！

　　1） 主申请人需年满18周岁；

　　2） 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；

　　3） 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；

　　4）希腊入境记录；

　　B）200万RMB！移民界的“超值之选”

　　欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！

　　C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！

　　不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！

　　D）“光速”拿居留

　　递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

　　E）身份到手，说走就走

　　移民希腊=申根27国畅行无阻！

　　希腊购房移民基本流程

　　1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；

　　2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；

　　3、办理税号、开设个人银行账户；

　　4、与开发商或房东签订房产预订合同；

　　5、回国筹集资金；

　　6、办理房产过户手续，准备移民材料；

　　7、获得蓝卡后再次登陆留指纹；

　　8、获得永居卡。

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　　希腊的移民政策比较宽松，只要25万欧元就能在希腊购房移民，所以说希腊移民还是比较容易的。今天出国留学网的小编就和大家来说说，希腊购房移民都有哪些好的房产及希腊房产优势。希望对各位投资者有帮助，欢迎阅读。

（图片转自百度）

　　成功办理希腊移民后，不仅可以获得在希腊的永久居留权，享受当地教育、经商等福利待遇，更可以免签证自由出入26个申根国家，方便登陆欧洲。

　　在办理希腊购房移民时，申请人考察、选择房产是非常重要的环节。申请人所购的房产，除了要用于获取希腊居留权之外，还可以用来自住或者出租，因此房产的品质十分重要。

　　一般而言，希腊移民的申请人会更倾向于在希腊最大城市——同时也是希腊首都的雅典选择意向房产，不过值得注意的一点是，雅典不同区域的情况截然不同，购房者需要综合考虑自身需求和房产实际情况后在做决定。

　　中心区（老城区）：以公寓式建筑为主，适合为子女教育的投资人，周边有很多优质国际学校。

　　住宅区：位于雅典市中心西北方向，同样以公寓式建筑为主，与老城区不同的是建筑之间的间距比较大，视野更加宽阔，是养老的不错选择。

　　富人区：位于雅典市中心东北方向，是传统富人区，以别墅为主，配套设施非常完善，中国驻希腊大使馆大致位置就是位于老城区与富人区交界处。

　　格利法达区：雅典的新富人区，该地区的房产沿海靠山，景色优美等优势，价格相对较高，投资预期回报同样优于其他地区，是投资的不二之选。

　　选好区域后，接下来要做的事情就是选择自己心仪的房产，由于希腊移民政策只要求购房总额不低于25万欧元，对购买房产的数量没有限制，因此购房者可以选择购买多处房产，十分灵活。

　　希腊房产优势：

　　永久产权：可世代相传，全部为永久产权

　　卓越品质：欧盟标准建材，厨房卫浴一应俱全

　　性价比高：无公摊面积，以实际使用面积做最终交易

　　内部结构：卧室小阳台大，充分享受地中海式生活

　　价格定位：根据地段、年份、装修、层数、朝向等定价。无统一均价。

　　希腊购房移民项目优势：

　　1.一步到位拿绿卡；

　　2. 一人申请，一家三代移民；

　　3. 拥有希腊永久居留权，可免签证自由通行26个申根国；

　　4. 合法居住7年后可申请希腊国籍；

　　5. 申请速度快，2-3个月获批；

　　6. 投资额度低；

　　7. 投资房地产风险小，保值增值；

　　8. 无资金来源、商业背景、教育背景、语言要求、年龄、移民监要求。

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　　相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。今天出国留学网小编分享给大家别人在希腊购房的经验，给有需要的你们提供一些帮助，欢迎阅读。

　　今天为大家分享李太太在希腊购房的经验，供大家参考。

　　希腊的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个“门户”可以说是多方面的：经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。

　　经商投资

　　对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊的确是一个绝佳的门户。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。为什么这么说？这的确是有政策依据的：由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。

　　教育文化

　　李太太去希腊投资置业，还为自己孩子将来学习语言和了解西方文化提供一个有利环境。

　　希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校，采用英语授课，让学生接受英美教育。来希腊留学的大多数中国学生都是在这里就读。

　　在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。这类学校有英国威尔士大学、美国纽约大学和美国东南大学等，他们在希腊的分校有英希大学、希腊纽约学院、塞萨洛尼基美国学校、美国印地安那波利斯大学（雅典分校）、希腊美国学院，等等。

　　旅游休闲

　　持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这也让她一度游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。另外，李太太还通过万联移民首席顾问的介绍了解到，政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，对他在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

　　李太太考虑到自用、孩子教育及房产性价比，初步选择了沃查斯豪华别墅项目。

　　购房攻略总结：

　　1、购房要根据个人需求，且选建筑经验较长、项目较多的开发商——可选余地大；

　　2、置业项目选择富人区或者旅游景点的富人区——居住安全，且房子出租、转卖较容易；

　　3、尽量买现房，特别是参照当地人的选择，即可从已住的居民口中了解有关情况。

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　　说到现在的海外置业，希腊已渐渐成为了大家所考虑的对象之一。不过对于一些并不熟悉希腊的申请人来说，对于购房移民希腊这个项目还有着许多不解之处，下面出国留学网来说说希腊购房问题都在这里了。

　　Q、在希腊购房的流程是怎样的？

　　A、选定房产、签署购房合同、进行公证，到房屋注册部门进行登记后成为合法房产拥有者。

　　Q、在希腊购房，整个过程需要多久？

　　A、在已经拥有希腊税号和银行账户的情况下，2-3个月可办理完成。

　　（具体需要取决于客户转款的速度）

　　Q、房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人？

　　A、可以，但非常不推荐。因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处（即B地区）签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局（A地区）办理，且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

　　Q、希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗？比如在税费上是否有区别？

　　A、可以，如果写两个人的名字夫妻双方各占有50%房产。在税费上没有区别。

　　Q、购房合同原件保存在哪里？

　　A、签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。

　　Q、房屋的土地注册证明原件保存在哪里？

　　A、原件客户自行保管。

　　Q、所购房产可以出租吗？出租回报率大概多少？

　　A、可以合法出租；回报率会根据地段、季节的不同而发生相应变化，不能一概而论。

　　Q、申请人必须登录希腊购房吗？

　　A、购房可以不登录，只需在希腊大使馆或者领馆签署POA，然后寄给律师即可。但在正式递交移民申请之前，所有申请人必须至少登陆希腊一次（银行开户须本人前往）。

　　Q、如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊开户，之后把房款打入家长的账户，这样符合移民要求吗？

　　A、因为希腊是无需解释资金来源，因此，房款可以打入客户自己的希腊账户，或者打进希腊律师账户。

　　Q、投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

　　A、政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　Q、获得的居留权的性质是什么？

　　A、可续期的永久性居留签证，可享受希腊医疗、教育等各项福利。

　　Q、希腊居留卡的续签条件是什么？

　　A、申请人名下拥有价值不低于 25 万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有 25 万欧房产即可。

　　希腊购房移民大致流程基本相同，但每个申请人的情况都会有不尽相同的地方，因此，更专业的顾问能帮助投资者合理规避移民路上可能会遇到的不必要的麻烦和问题，使投资者更快更顺利的获得移民身份。

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　　希腊购房移民答疑

　　近来，越来越的高净值人士准备移民或者已经移民到了希腊，那么，为什么它能成为移民的欧洲的性价比之王呢？快点看看出国留学网为大家做的如下总结。

　　一方面是被浪漫的爱情海所打动，另一方面，更是因为希腊购房移民是欧洲性价比最高的移民方式，是通往欧洲最便捷的方式。

　　 说走就走，畅游欧洲26 国

　　希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。

　　法案规定，投资者在获批之后，对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监，也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一。

　　 蓝天白云，坐拥如画的海景

　　希腊被誉为是西方文明的发源地，悠久的历史和独特的地中海自然风光，纯净无暇的阳光，与世隔绝的海岛，清澈动人的海景，宜人的生活环境，是一切美好生活的开端。希腊是一个旅游胜地，自然风光和人文景观吸引着无数的游客，然而这些地方的环境保护很好，看不到有随处乱扔的垃圾和脏乱的环境。无论在哪里，都会看到有专门收集垃圾的地方。希腊又被称为天空之城，移民希腊，何乐而不为？

　　给孩子多个机会，入读欧洲的免费公立学校

　　希腊注重基础教育，移民希腊可享12年免费公立教育。希腊的基础教育在保持孩子快乐成长的情况下，着重培养孩子的创造力、领导力和逻辑思维能力。而且希腊的高等教育处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，学历可全欧通用。还有以英语、法语、德语等外语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。

　　同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学，还有一些世界名校与希腊开展合作办学，如英国名校曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等，为孩子提供更高水平的教育。

　　 商务人士多一个选择

　　2013年4月9日，希腊议会通过法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。

　　而在 5 年后，只要该房产所有权不出售，那么所有权人还能申请获得希腊的永久居留权。2015 年 6 月，基于海外投资人对希腊经济带来的积极影响超出预期，希腊对移民法案进行了补充修改，确定了房屋所有人可申请的签证直接升级为永久居留签证。

　　同时签证申请人开放为三代，随行子女年龄限制也同时放宽。使投资人在希腊投资所获得的附加回报大大提高，远超过同等投资额的其他国家。

　　25万欧元移民希腊 ，投资、置业、移民一举三得，一家三代获希腊永久居留卡。把握当下移民希腊新契机，这个美丽的国度将是您下一个人生的掘金地！

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　　希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。

　　法案规定，投资者在获批之后，对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监，也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一。

　　蓝天白云，坐拥如画的海景

　　希腊被誉为是西方文明的发源地，悠久的历史和独特的地中海自然风光，纯净无暇的阳光，与世隔绝的海岛，清澈动人的海景，宜人的生活环境，是一切美好生活的开端。希腊是一个旅游胜地，自然风光和人文景观吸引着无数的游客，然而这些地方的环境保护很好，看不到有随处乱扔的垃圾和脏乱的环境。无论在哪里，都会看到有专门收集垃圾的地方。希腊又被称为天空之城，移民希腊，何乐而不为？

　　给孩子多个机会，入读欧洲的免费公立学校

　　希腊注重基础教育，移民希腊可享12年免费公立教育。希腊的基础教育在保持孩子快乐成长的情况下，着重培养孩子的创造力、领导力和逻辑思维能力。而且希腊的高等教育处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，学历可全欧通用。还有以英语、法语、德语等外语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。

　　同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学，还有一些世界名校与希腊开展合作办学，如英国名校曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等，为孩子提供更高水平的教育。

　　商务人士多一个选择

　　2013年4月9日，希腊议会通过法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。

　　而在 5 年后，只要该房产所有权不出售，那么所有权人还能申请获得希腊的永久居留权。2015 年 6 月，基于海外投资人对希腊经济带来的积极影响超出预期，希腊对移民法案进行了补充修改，确定了房屋所有人可申请的签证直接升级为永久居留签证。

　　同时签证申请人开放为三代，随行子女年龄限制也同时放宽。使投资人在希腊投资所获得的附加回报大大提高，远超过同等投资额的其他国家。

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　　希腊购房移民申请条件是什么，申请流程复杂吗，它的优势是什么？这些都是选择希腊购房移民的你想要知道的，今天出国留学网的小编就来告诉你，希腊购房移民申请条件、流程及优势情况。

　　一、希腊购房移民申请条件

　　1. 非欧盟国家公民；

　　2. 年满18周岁；

　　3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　4. 有至少一次入境希腊的记录；

　　5. 购买商业医疗保险。

　　二、希腊购房移民申请流程

　　1. 远程选择房产或到希腊考察房产；

　　2. 选购房产签署购房意向书，并支付定金；

　　3. 会见律师，进行授权，开立个人税号及银行账户；

　　4. 回国后付清全款；

　　5. 完成房产交易；

　　6. 递交移民资料；

　　7. 四到六个月拿到居留卡。

　　三、希腊购房移民项目优势

　　1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产；

　　2. 周期短：审理速度快，只要4-6个月即可获得永居；

　　3. 无移民监：没有居住要求；

　　4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

　　5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

　　6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

　　7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

　　8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

　　9. 家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

　　四、希腊购房移民福利

　　1. 家庭团聚

　　希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

　　2. 义务教育

　　希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。此外，希腊移民子女可以就读美英等国大学的希腊分校。就读这类学校有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且...