买房移民经验

　　不少人会选择加拿大移民，那么在加拿大买房子的话，有哪些经验值得分享呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　加拿大买房移民经验

　　1、快看多看，早表达

　　从2月份至今，连续地高密度地看房，这不是折腾自己，是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下，买房就是信息战，早一点看到，早一点决策，有百利无一害。

　　3月份，还是大雪纷飞的那会，我与一栋房子擦肩而过，我说说这事。那套房子坐落在康山万锦，安静内街无人行道，94年房，房主是我们华人比较能接受的韩国人，标准地、标准房间格局，保养不错，不少升级，孩子和老婆都很满意，我也很满意。

　　唯一开OPEN HOUSE的那一天，只有我们一家在看，韩国经纪满脸带笑，问我们感觉如何。我心里有小九九，觉得没什么人竞争，不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了，星期六当天晚上就被人家下手拿走了!我当时的那个经纪判断失误，也是原因之一，主要责任还是我自己。

　　因此，从这以后，凡是我们看到喜欢的房子，都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪，让自己第一时间跟对方挂上号，即使有人下OFFER我们也会知道。

　　2、确定底线，凡是触及底线的房子碰都不要碰

　　我觉得遇到好房子，原来确定的购房价格上限可以适当突破，这不需要一成不变，毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。

　　比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的(不开车的话离公交站台要步行几十分钟，今年的极寒天气，交通便捷，让我们增加了这条购房底线)等等。

　　看房过程中，会不断出现像西游记里的妖精级的房子，什么都好，甚至美轮美奂妖艳出众，就是有一个无法改变的缺陷。比如，我们看到一个房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10几颗，绿地都是包给专业公司打理。

　　房子里通透明亮，院子直接连着公共绿地，室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热，地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因为有2条干道交汇，持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的，最后还是下了OFFER，在竞价的当晚，我还是决定退出了。现在想起来是明智的。

　　3、除了守住底线，还需要有成色标准。

　　具体说，就像买黄金，什么成色对应什么价格，即使抢OFFER，也不要偏离所买房子的基本价值，不然的话，不但多花了冤枉钱，一旦楼市调整，你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前，北边某个学区的房子成色就不足，高价购进的例子不少。

　　有的几乎没有任何道理。我觉得，房子的成色至少可以有如下几个因素构成：地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能(是否装修?是否分门?是否走出院子?)我发现几个有意思的数字：比如，C14区某个热门学区的房子，20多年房龄，卖主20多年居住时间，标准大地、结构不错，保养也好。开价明显偏低，结果21人抢OFFER，从叫价1388000，抢到1680...

　　现在全球流行一股移民潮，中国人便是这股大潮的主流，中国人特别喜欢去国外买房。那么，出国留学网小编不得不说购房，无论国内国外国都是件繁琐的大事，如何化繁为简很考验经验。而这些年对于大多数来美买房的华人来说，别说对美国购房毫无经验，就连对美国也称不上了解。

　　你知道吗，在美国向购房经纪人询问卖房屋主国籍、信仰可能被告?问经纪人邻居状况也会使他们为难。来美购房到底如何问对问题?什么样的问题让你显得不是门外汉呢?

　　作为经纪人，有些事情我们可以尽全力帮助我们的顾客，但是有些问题我们确实爱莫能助。比如购房目的，是自住还是投资;比如购房预算，这真的关起房门自家人讨论。

　　徐太太十多年前与家人办好投资移民。去年住在纽约上州的女儿即将毕业，想在纽约市中心曼哈顿岛上添置一套公寓。一方面离女儿工作社交环境近，另一方面每年来住一两个月方便购物跟朋友会面。

　　徐太太跟女儿对纽约帝国大厦旁的酒店式公寓爱不释手，哪知女儿工作需要回派国内，只能不了了之。这种情况谁也不愿意，当徐太太遗憾道别时说，“这么好的公寓，哪怕买了不住，我也舍不得租啊!”所以购房目的十分重要。想租的时候租，想住的时候住，这样两全其美方案真不多见。

　　有人会说，不租不住，那我就买来投资，放那儿等它涨价好了。其实这并非易事。

　　华人购房者现在是真不差钱，但不代表乱花钱或不喜欢实惠。这也就要求你在购房时问清楚有什么额外费用，因为这直接影响你的预算范畴。曾听说有些顾客都确定要买，准备付款，却被1.8%新房转让税(TransferingTax)和所购房屋价值100万美元以上需缴纳1%的“豪华税”、甚至高的出奇的公寓管理维护费吓跑。

　　除此之外，你在购房时也要问清房子附近设施社区生活配置是否完善，又有什么特点以及周围的交通情况。曾经流行一个笑话，如果你在房产广告词上读到“环境优美，清静宜居”，那你一定小心房子后面是不是就是坟墓。虽然西方人对此不太忌讳，但东方人听到这个可能还是会敬而远之。

　　提点了应该问的问题，说说不能问的问题吧。每个人对邻居好坏定义不一样，对人口比例的理解也不一样。而这些相对敏感的话题，房产经纪人通常会用标准答案——去图书馆查资料来回答客户。不是经纪人们不知道，是因为这个问题涉及人口种族，解释不好又会被告歧视。

　　刚听说有同事前两天因为在给购房者介绍房子邻里情况时说了一句“这儿印度人很多”，而被告歧视。更别说赤裸裸地问，之前屋主是黑人吗?犹太人吗?这些都是涉及宗教，种族的问题。

　　同样，所购房屋邻里情况咨询也会为难经纪人。我建议，购房者最好仔细观察、跟在那儿附近的多聊聊。

　　我的一位客户看重一个价格非常合理的二手房。卖房者也只住了两年，房子状况也很好，但是卖房者小孩上学还没毕业就想要提前搬走，让人摸不着头脑。

　　后来在我的建议下，客户在附近逛了逛，正巧碰到一户邻居，与其闲聊才发现，卖主后院相邻住户家中有5个小孩，吵闹程度可想而知。这才想要赶紧搬走，图个清静。

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