加拿大买房贷款

　　如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和美国一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。和出国留学网小编一起来看看加拿大买房贷款常用银行。

　　加拿大蒙特利尔银行（BMO）

　　加拿大第一家特许银行，是一家中规中矩的最老牌加拿大银行，拥有中文服务。在加拿大，蒙特利尔银行是最大的信用卡业务拥有者之一。他的房屋贷款服务还可以，一般利率在5大银行里偏低，特别对于没有什么加拿大信用记录的新移民来说值得考虑。

　　加拿大帝国银行（CIBC）

　　加拿大五大银行之一的帝国商业银行，从2015年10月16日起，从CIBC 汇钱到34个其他国家将免收手续费。海外汇款可以通过是网上汇款也可以前往各分行，国际汇款都不再收取手续费。这个消息对于新移民和经常有海外资金转汇的消费者是一个好消息。

　　加拿大皇家银行（RBC）

　　为迎合新移民在温哥华购入百万元豪宅的需求，加拿大皇家银行近日新出台了一项规定，新移民贷款购豪宅将不受金额限制。相继上限了中文网站页面，并提供中文客服服务，还在温哥华设立了专门的团队，帮助豪宅买主通过贷款审批。

　　加拿大丰业银行 （SCOTIA）

　　丰业银行拥有中文服务，有200多间分行遍布大多地区，是加拿大最国际化的银行，独有的Mortgage还款组合20%（按揭年）+20%+双重报酬计划帮助广大新老移民快速的还清本金，最大程度上的节省利息。而且新移民在登录后的5年中可以买2套总价值$230万的房子而无需任何收入及包税证明；另外对于新移民的优惠项目还有很多。

　　道明加拿大信托银行（TD）

　　拥有加拿大银行业最长的营业时间，最大限度地方便客户前往办理业务。此外，他会推出各种优惠活动比如现金奖励，免费支票等鼓励新用户加入。TD的中文服务也较好，普通话口齿清楚而且电话接通率比较高。

　　Tips：加拿大办理贷款 请律师，多咨询

　　律师会处理贷款文件的审核，对于新移民来说，繁复的法律文件和术语要自己搞懂不被欺骗，要花很长的时间进行研究，即使本地人看到如此多的银行或其他贷款机构的文件也会一头雾水。

　　聘请一个律师不仅可以节省时间也可以会进行的更顺利，关键律师通常会在审核结束后向你详细解释这些本让人云里雾里的贷款条款。要是贷款通过了检验，银行便会通知律师，并把贷款文件交给代理律师。想要了解其银行或贷款机构的贷款详细业务便要到门店自己咨询相关的工作人员。建议贷款人要多去咨询几家银行或贷款机构，不仅能货比三家也能保证自己不在这个贷款之路上失足、降低风险。

　　推荐阅读：

　　加拿大购房贷款指南

　　众所周知，加拿大一直都是中国人青睐的移民国家和房产投资国家，那么如何在加拿大买房需要贷款的话，您需要了解哪些政策呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　贷款年龄限制

　　年满 18 周岁才能办贷款

　　留学生办理贷款的条件

　　①拥有一年以上学生签证

　　②最多可以贷款总额的65%，或者不超过 65 万加币，以数额低的值为准

　　③如首付为父母支付，则留好凭证

　　成人(非学生身份)贷款额

　　以 加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce(以下简称CIBC)为例：

　　150 万加币以下房产：CIBC 最高贷 65% (加拿大居民和非居民同享此政策 )

　　150 万加币以上房产：CIBC 根据客户资质，来评估决定贷款比例

　　** 如果客户购买不止一套房产 **

　　如购买两套，基本每套贷款65%的问题不大

　　如购买三套以上，则不一定每套都能贷到 65%，要根据客户资质来评估

　　贷款年限

　　最高可以贷款 30 年，基本选择 25 年的较多

　　贷款利息

　　交房前 120 天才能锁定利息

　　贷款申请时间

　　CIBC 接受两年内过户的期房之房贷申请，所以客户最早可以在交房前两年开始申请银行贷款。

　　客户可以随时联系银行，询问贷款详情。

　　银行账户限制

　　客户在去加拿大激活银行账户前，账户只可以用来缴纳购房尾款、税费、律师费，以及交房后的地税、 物业费。

　　客户在去加拿大激活银行账户后，才可以自由出账入账。

　　非加拿大身份和新移民 贷款 提供资料

　　①护照，身份证(正反面)，如有旅游, 移民签证或移民局发出的申请档案号也请提供

　　现在很多人移民加拿大，移民之后一般都会考虑在那边买房，那买房要准备哪些费用?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大买房费用清单一览，希望对大家有所帮助。

　　一、定金(Deposit)

　　在OFFER签订完成后，合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。买房押金一般为房屋价格的5%至10%，但不得超过10%。

　　二、首付(Down payment)

　　买房需要贷款时，银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高，债务越少，首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益，当首付少于20%时，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。

　　三、佣金(Commission)

　　经纪的佣金通常由卖家支付。佣金的多少是卖方经纪与卖家协商的结果，从3%-5%不等，卖方经纪和买方经纪共同分享。买方经纪佣金的多少会在LISTING上显示，买方经纪不可以因佣金少就不带买家去看这个佣金少的房。买家是有权知道佣金的百分比的，佣金会在FORM 320上显示，买家需要签名确认的。

　　四、土地转让税

　　土地转让税(Land Transfer Tax)一般由省政府在购房者购房时一次性收取，某些城市也征收土地转让税，如多伦多土地转让税，但并不是所有的城市都征收土地转让税。土地转让税有首次购房者退税优惠，最多4000加元。

　　不论是Condo 还是House 都要交纳土地转让税和地税。

　　1.安省土地转让税的计算方法：

　　$55,000及以下房屋价格部分按0.5%计算;

　　$55,000至$250,000部分按1%计算

　　$250,000至$400,000部分按1.5%计算

　　$400,000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是安省的土地转让税了，网上有土地转让税计算器。

　　2.多伦多市土地转让税的计算方法：

　　$55,000及以下房屋按0.5%计算，

　　$55,000至$400,000部分按1%计算，

　　$400,000 以上部分按2 %计算。

　　以上各项的总和就是多伦多市的土地转让税了。也有计算器可用。

　　在多伦多城区买房会有多伦多市土地转让税。所以在城区买房的朋友要特别注意，您的土地转让税差不多是不在城区的朋友的双倍。

　　五、地税

　　“地税”就是人们说的物业地税(Property Tax)，是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。同一市镇的税率是相同的，所以地税从一定的程度上反映了房价，但未经报批的装修估值等暂时不会计入，政府对房子每四年估价一次，所以装修好的房子卖完后的一定时间内，地税会涨的。税率则根据市政的财政情况每年调整。不同地区的税率不同，所以不同地区的房价从地税上来比较意义不大。

　　六、房屋保险费

　　加拿大买房可以申请贷款，那么加拿大贷款该如何买房呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看加拿大贷款怎么买房，欢迎阅读。

　　加拿大贷款怎么买房

　　一、海外买家可以在加拿大申请贷款

　　海外买家可以在加拿大买房贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

　　外国人和本地人贷款买房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。

　　二、 在加拿大怎么贷款买房?

　　1、在加拿大买房贷款时需要哪些文件?

　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

　　2、在加拿大买房贷款的流程是什么?

　　中国人买加拿大房子申请贷款和加拿大当地人贷款的流程一样吗?有一些特殊的要求吗?我们来看看申请贷款的步骤。客户在加拿大签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。

　　3、在加拿大买房贷款的相关费用

　　在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。

　　房贷利率种类有很多，普遍的有固定利率、浮动利率、半固定半浮动和LOC房贷(HELOC)产品。根据合约的年限从0.5年至10年，总还贷期5年至40年，目前大部分的主流银行的总还贷期在5年至35年。房贷利率的合约年限与总还贷期是不同的，合约年限只是表示在合约时间限定内，约定的利率计算方式是不变的。

　　4、加拿大买房贷款常用的银行

　　如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和美国一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着邦海外来了解下，在加拿大中国人用的比较多的几家银行。

　　加拿大蒙特利尔银行(BMO)

　　加拿大第一家特许银行，是一家中规中矩的最老牌加拿大银行，拥有中文服务。在加拿大，蒙特利尔银行是最大的信用卡业务拥有者之一。他的房屋贷款服务还可以，一般利率在5大银行里偏低，特别对于没有什么加拿大信用记录的新移民来说值得考虑。

　　加拿大帝国银行(CIBC)

　　加拿大五大银行之一的帝国商业银行，从2015年10月16日起，从CIB...

　　当越来越多的人开始计划移民加拿大，简单的房产也随之大热，那么在加拿大买房贷款还不了怎么办呢?跟着出国留学网，一起看看加拿大购房贷款要知道的常识，一起来看看。

　　一、按揭贷款断供 银行收屋的步骤

　　首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。

　　每一个银行、每一个省份的处理程序略有不同，银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法能解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，应尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。

　　在第二个月，第三个月不还钱(90天之内)，银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费(一次一般是75块到150块不等)。

　　这个期间，银行不会派人来查封房屋，也不会找人半夜骚扰，或者雇打手来暴力解决，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理的唯一不好的地方就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。

　　律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间都不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。

　　二、银行卖房阶段 所有费用都要原房主来支付

　　在房主搬走之后，银行需要打扫、清洁、装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同(firm offer)，原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用、清洁的费用、律师费用、法庭的费用以及各种维护房屋的费用，这些都需要客户来支付。

　　当房屋被售出之后，银行收到余款，扣除所有费用，计算总的损失。如果有盈余，那么银行会把这些钱还给原房主;如果有损失，银行先行垫付，之后向法庭申请追诉，客户依然欠银行这些钱。这个时候的损失还包括了银行在整个法律过程中应收到的本金、利息，还有各种跳票罚款，提前还清贷款的罚款等其他手续费用。很多时候客户只能选择破产，将这些欠款一笔勾销。

　　从上面笔者给各位介绍的银行卖房的过程来看，客户轻易放弃自己的房屋，失去的不只是房屋本身，还有从前在买房时提供的首付，在房屋内做的装修，银行花掉的各种维护费用、律师费用、政府...

　　现在人们都有按揭买房的打算，所以很多多询问加拿大的房贷问题和如何贷款等等问题，有介于此，出国留学网通过资料和网络资源整理加拿大买房贷款热门问题解答。一起来看看。

　　Q：银行和其他机构贷款有区别吗?

　　A：加拿大和中国不同。在中国，银行和保险以前是不可以混业经营的，所以我们的概念上觉得只有银行才是正统的贷款机构。在加拿大银行/保险都是大的贷款机构，他们的贷款都是受到FSCO的监管。但是银行往往不具有灵活的贷款优惠等。所有的贷款机构都会定期发布他们的贷款产品(描述相应的term，产品利率，对贷款人信用和收入的要求)，差别主要在于贷款产品。

　　Q: 找贷款经纪和找银行职员有什么区别?

　　A：银行职员为银行工作，银行给职员发工资，所以银行职员只能从自己银行提供的贷款产品中选择，往往银行职员不会直接提供给你对应的产品利率，而是提供一个更高的利率和客户讨价还价。如果你不清楚对应产品的利率可能会比本应该得到的利率更高。另外有一些银行职员的工作态度是非常需要改进的。

　　贷款经纪为客户工作，没有固定工资。他帮助客户找到客户满意的贷款产品，贷款银行或者保险公司会给他一定的commission作为工作报酬，贷款经纪不从客户那里收取任何费用，贷款银行使用贷款经纪，大大减少雇佣拿年薪的银行工作人员的支出。

　　Q: 对客户来说贷款经纪的优势是什么?

　　A：贷款经纪的优势是

　　1. 他们可以从几十个银行/机构手中找到最低的利率。很多产品是银行职员没有机会接触到的。

　　2. 他们代表你的利益来寻找产品，提供给你的是贷款机构的产品贷款利率，这个利率是银行职员能拿到的最低利率。只有让客户满意了，贷款经纪才可以拿到工作工资。

　　Q: 如何选择贷款经纪?

　　A：关于选择贷款经纪，主要是看他们的服务质量：

　　1. 耐心，只有这样的经纪在你遇到困难和问题的时候才能给你提供额外的帮助。

　　2. 专业，由于他们在工作中遇到过很多的类似问题，很多时候可以为您提供一些有效的专业建议。

　　3. 中肯，这样的经纪才能完全站在客户的角度来思考问题，排除自身利益的干扰，为您推荐最有用的贷款产品和建议。

　　4. 诚信，这样的经纪不目光短浅地盯在一单生意的得失上面，实实在在得为客户争取长期的利益。

　　5. 最后才是经纪能提供的最优惠利率和公司业务量，这个决定其与银行贷款审批部门的沟通能力的强弱。

　　Q: 我从银行得到最初答复的利率比较高2.25%，后来从broker那里知道可以拿到很低的利率2%，经过反复要求，银行也给我降低到了较低的利率2.1%，我应该怎么选择呢?

　　A：这是一个非常普遍的现象，有些人觉得他已经给我降低了利率了，应该满足了，另外银行直接办理比较可靠。问题是：

　　1. 同一个银行的利率，银行职员应该最初给你最好的利率，而不是讨价还价，这样的人以后贷款过程中遇到任何需要协助的时候，他会提供热忱的服务吗?

　　2. 同一个银行的利率，不管是通过贷款经纪还是银行支行员工...

　　在加拿大贷款买房要办哪些手续，贷款利率是多少？下面出国移民网将为您介绍加拿大买房贷款流程直到最终结算这一系列程序进行详细介绍。下面看看小编整理的加拿大买房的贷款利率解析。

　　移民加拿大买房也可以像在中国买房一样可以按揭，新移民者初到加拿大第一个解决的大问题就是居住问题了，在移民买房中，有很多人也会一下子拿不出更多的买房的钱，该怎么办呢?澳际小编教育提示您，加拿大移民买房也可以按揭的。方法如下：

　　买屋的第一步是要了解自己的经济状况，安排专业顾问去仔细分析出自己到底适合哪一款按揭计划，而且按揭利率升跌无人能料，没可能说定哪一种按揭会是最经济、划算。

　　定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不变，即使市场上的利率攀升或骤降，每月供款仍会维持一样，这样可以容易预算个人开支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮动利率按揭(Variable Rate Mortgage)就较具弹性，尤其受惠于利率下调的时候，每月供款会受到利率的影响。

　　而定期和活期按揭的分别就在于随时清还款项会不会被罚款，活期的还款期要较定期为短，如果是想于一段短时间内把旧屋出售吐现，款项用来清还新屋按揭的话，活期会比定期更适合。

　　常听见的按揭保险(Mortgage Insurance)就是若果要缴付供款的人本身或其合伙人辞世，保险公司会将按揭还清，甚至有保险公司同时给供款人提供失业或残障的保障，每间保险公司的计划可能有异，详情要分别向各保险公司查询。

　　一般还款期最长为25年，年期愈长，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不过供款额会较高，负担较重。所以，若供款密度设定为每周缴付，所付的总利息和年期就会比每两周或每月的要少。

　　市面上的按揭计划有多种不同形式，较常见的有：

　　预批按揭 (Pre-Approved Mortgage)：以申请人资格及个人信用评级而借出的按揭，所以在申请人购置房屋前就已经可以知道会否获得审批。

　　普通按揭 (Conventional Mortgage)：不会超过屋价80%或以下的按揭，另外的20%或以上则为首期。

　　定期按揭 (Closed Mortgage)：还款期为6个月至25年不等，还款期前清还款项会被罚款。

　　活期按揭 (Open Mortgage)：弹性较定期按揭为高，可以随时清还按揭而毋须罚款，还款期较短，利率亦较定期为高。

　　可转期按揭 (Convertible Mortgage)：利率固定，为期6个月，期间可随时转为1至10年的定期按揭。

　　选择海外买房当然是一件不错的事情，那么选择加拿大买房如果你要贷款的话，应该要知道哪些问题，又有哪些问题想问呢，和出国留学网小编一起来看看加拿大买房贷款常见问题解答。

　　外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?

　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

　　外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?

　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。

　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。

　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

　　购买房屋贷款需要准备哪些文件?

　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

　　工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

　　签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?

　　大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?

　　买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合 同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不 到时，可以取消合同。

　　买房需要房产经纪吗?

　　在中国国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。

　　在加拿大则不同，先不说这里大量买卖...