加拿大购房政策

　　在加拿大拥有自己的房地产，是具体实现北美之梦的关键一步。买房后，你就在北美真真实实地拥有了你自己的物业，你事实上就拥有了北美的一部分，这就是你的成功。下面出国移民网就来说说加拿大购房政策。

　　1、买房最大的好处其实是心理上的满足和安定，安居才能乐业。有了自己的房屋，心与身都不再漂泊，才有了真正意义上的家。你的心态将会发生巨大的改变，而有了对加拿大的归属感和认同感，你就会有更加积极的心态，努力工作，奋发向上。

　　2、给你自己当家作主的空间，给你的孩子自由自在快乐成长的环境。扪心自问：做房主和做房客的感觉一样吗?当你看见你的孩子在自家的新居欢呼雀跃时，难道不觉得你的辛苦和劳累都有了巨大的回报吗?有了自己的房屋，哪怕只是一个小小的公寓单元，你们一家就有了一个舒适的安乐窝，其乐融融，尽享天伦。

　　3、买房对自住来说就是一种最基本的必要投资。如果你买房主要是长期自住，买房对你来说就是一种最基本的必要投资，房地产市场短期的波动对你不具有多少实际意义。即使你碰到89年以后那样的由于特殊因素所造成的不健康的房市低迷期，你的房地产也会体现出你自用房屋的安乐窝价值。最起码，你也在使用并享受着你的房屋啊。和你的车比较一下吧。你的车的价值是必降无疑，而你房屋的价值呢?要知道30年以前价值不到6万的很多房屋现在价值已在30万左右。而很多大陆移民5年以前在大多买的房屋就已经增值了8万到10万!

　　4、房地产是一种稳健的长期性投资。我们已经听说了太多的财富英雄从房地产投资中发迹的故事。而这种故事实际上大多数还是现在进行式。在加拿大特别是多伦多的环境下，应该说房地产是一种稳健的长期性投资。如果你是注重长期目标的商业投资者，房地产起码是你应该考虑的投资组合之一。许多财经顾问都建议，一个稳健的投资者应该把钱分别放在债券、股票和房地产等几个主要类别上面。

　　5、买房屋在税务上的好处。对那些将部分房屋用于出租的家庭来说，贷款利息与房屋维修维护费用中的一部分可以计入出租房屋的成本。当你将来出售自住的房屋时，如果这个物业增值了10万加元，这10万加元就不用缴纳资产增值税。而你从股票等其他的投资中增值的部分是要缴纳资产增值税的。这显然是买房投资相对于股票投资的一大优势。

　　6、政府对首次买房者有多项优惠政策。例如，政府推行的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer''s Plan)，安省住房储蓄计划 (OHOSP)，首次买房屋的土地转让税退税优惠(LAND TRANFER TAX REBATE)，以及新屋保障计划(ONHWP)等等。读者可查询有关的细节。

　　近几年来，去到加拿大移民的家庭有很多，而且现在移民家庭大多都想要购房房产，那加拿大购房政策有哪些?出国留学网小编也为各位整理了加拿大购房政策详解，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值，通常比协商利率略高。9月28日，加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。

　　另外，压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如偿还房屋贷款、取暖费、税等，包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。

　　受影响人：该措施将对那些可能拿出至少20%首付款，但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者，同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。

　　原因：政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨，将来贷款利率提高，贷款人违约风险加大。

　　新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年;购买价格不得超过100万;购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。

　　受影响人：新规旨在降低政府对价值100万元以上的房屋贷款压力，该类型房屋近年来在多伦多和温哥华市场上增加非常快。

　　原因：多伦多和温哥华的房地产市场是各级政府政策制定者最为关心的问题，这些措施似乎是针对这两地市场制定。

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局(Canada Revenue Agency)。

　　受影响人：出售基本住宅的每一个人都有义务将房屋销售上报给加拿大税务局。此举旨在防止不合资格的国外买家通过买卖房屋申请基本住宅税豁免。

　　原因：政府表示需要更多数据，此举是联邦政府对大量传闻证据和媒体报道的海外买家搅乱加拿大房屋市场并违规申请基本住宅豁免而采取的应对措施。

　　很多人会选择加拿大买房，那么加拿大的房产政策规定是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大房产政策规定

　　1、加拿大的土地所有制分为：

　　1)皇家所有(类似于国有)

　　2)市政厅所有

　　3)原居民(土着人)所有

　　4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

　　5)其他

　　2、购房过程中涉及的法律法规：

　　授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。

　　REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

　　合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

　　安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

　　3、拥有房产过程中涉及的法律法规：

　　地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。

　　MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

　　每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。

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　　移民加拿大，在加拿大买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷还要了解加拿大买房政策。下面出国移民网就来说说2017年加拿大出台了新的移民购房政策。

　　长达8900公里的国界线，经济上深度融合，加拿大与美国形成了亲密的“兄弟”关系，这让两国在经济景气度上高度相关，在经济政策调整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美国马首是瞻。

　　加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。

　　对于大多数中国人来说，加拿大加息带来的影响似乎微乎其微，但对于在加拿大的中国海外炒房团来说，可能是一记晴天霹雳。

　　跟随美国，加拿大7年首次加息

　　北京时间7月12日晚10时，加拿大央行如市场预期，宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%(美联储目前利率区间为1.00%-1.25% )，为继美国之后首个加息的七国集团(G7)成员。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。

　　截至发稿时，美元对加元走势。截至发稿时，美元对加元走势。

　　加拿大央行表示，接下来利率的调整将取决于未来的数据，同时还对近期低迷的通胀率一笔带过。彭博社指出，这可能引发外界猜测——世界各国央行正步入一个紧缩周期。投资者将加拿大央行的此次加息视为未来全球形势可能的一种预兆。

　　加拿大央行决议声明认为，当前前景保证加拿大央行撤除部分货币刺激措施。撤除宽松得益于美国财政刺激的前景有望推动加拿大经济增长。声明称，近期数据令加拿大央行对经济增长将继续高于潜在水平更有信心，未来数据将指引接下来的利率调整。

　　彭博社指出，加拿大目前正处于2008-2009年经济危机以来最强劲的增长期，过去四个季度的增长速度加快至3%以上。

　　此外，加拿大央行对加拿大近期的通胀疲软只是轻描淡写地带过。加拿大央行预计，通胀率到明年年中会到达“接近”2%，比此前预计(明年4月)的晚了两个月左右。

　　公布加息的同时，加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，将明年的GDP增速由1.9%升至2%，预计今年第二季度过剩产能介于0%—1%，将在今年年底消除产能过剩的问题。

　　加拿大楼市拉响警报

　　每日经济新闻记者注意到，受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业，加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

　　彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。

　　居外网于今年6月发布的最新报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示，目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

　　根据统计自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。

　　资金持续流入推动房价大涨，据加拿大央行统计，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为是推高加拿大房价的重要因素，去年就有一个中国学生...

　　现在移民加拿大的家庭越来越多，而大部分都想购房，而在决定购房之前，也要先了解一下加拿大的房地产的一些政策，出国留学网小编也为各位整理了加拿大购房投资政策规定解读，一起来看看吧!

　　1、加拿大的土地所有制分为：

　　1)皇家所有(类似于国有)

　　2)市政厅所有

　　3)原居民(土着人)所有

　　4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

　　5)其他

　　2、购房过程中涉及的法律法规：

　　授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。

　　REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

　　合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

　　安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

　　3、拥有房产过程中涉及的法律法规：

　　地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。

　　MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

　　每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。