北京最新贷款买房政策

　　去新西兰买房如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款政策的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。...

　　在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

　　首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件?

　　在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

　　条件一:没有未还清的公积金贷款;

　　条件二:住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月;

　　条件三:目前仍在“缴存状态”。

　　挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。

　　第二个问题，公积金能买二套房吗?

　　关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

　　公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。

　　也就是说， 家庭名下没房，则算首套 ，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。

　　那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗?

　　这个问题可以分几种情况讨论下:

　　如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完 ，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。

　　如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的 ，则公积金贷款不受影响，按二套房算。

　　如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款 ，则该家庭不能申请。

　　最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。

　　总结一下就是下面这个表格:

　　确保你们家可以用公积金买二套房了，接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

　　其中，市属和国管的有所区别:

　　面签时的材料都有哪些?

　　面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。

　　市管公积金面签所需材料

　　如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　国管公积金面签所需材料

  我们的各种合法权益必定离开不了合同这个东西，签订合同不是我们的出发点，保护自己的利益才是。居间合同是见证是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，签订一份合同协议之前，我们有必要好好了解一番再签署。可是不知道你知不知道我们国家的合同有哪些呢？以下是小编为大家收集的“最新贷款居间合同协议书范本（5篇）”仅供参考，欢迎大家阅读。

最新贷款居间合同协议书范本（5篇）【篇一】

  甲方： 联系方式：

  乙方： 联系方式：

  甲乙双方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依照平等自愿，等价有偿的原则，达成如下协议：

  一、工程事项

  终促成乙方与分包公司签订该工程项目承包施工合同。

  二、甲方义务

  1、甲方应向乙方提供该工程项目的信息，甲方有义务协助乙方对该工程项目进行实地考察。

  2、甲方承诺向乙方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。

  三、乙方义务

  1、乙方负责提供资质证书、营业执照等相关资料，负责和分包公司进行合同谈判。

  2、居间成功后，则由乙方全面履行和分包公司所签订的专业施工合同。乙方因履行施工合同而产生的利益和损失，与甲方无关，乙方不能以任何理由与甲方产生纠纷。

  四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式

  1、本项目居间报酬费用按工程实际方量计算，为每方计算。

  2、居间报酬在乙方和分包公司签订合同之后，机械进场向甲方支付 万元(￥ 元)。其余部分按每月工程进度拨款方式支付。

  3、居间成功后，乙方应按本合同约定，向甲方支付居间报酬。如果未及时按实际方量支付相应的居间报酬，则逾期每日按相应居间向甲方支付违约金。

  4、乙方可以转账或现金的方式支付。

  五、居间费用的承担：居间费用是指甲方给乙方介绍该土方工程，乙方必须向甲方支付的信息费用。乙方与分包公司签订合同之后，该报酬作为甲方居间活动费用。

  六、保密事项

  1、甲、乙双方均应保守本合同所涉及的商业秘密。

  2、双方不得以其在居间过程中获得的商业秘密做出不利于双方的行为，否则有权要求对方承担违约责任。

  七、合同终止

  1、本合同签字后生效，开工月日至竣工 年月日，工程完工合同自行终止。

  2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。

  3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。

  八、争议解决方式

  如发生合同争议，双方协商解决;协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

  九、其他事项

  1、甲、乙双方不得将本合同转让(或委托)他人。

  2、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

  甲方(签字盖章)：

  身份证号：

  乙方(签字盖章)：

  身份证号：

  合同签订日期：日

最新贷款居间合同协议书范本（5篇）【篇二】

  甲方：上海_________________期货经纪有限责任公司

　　众所周知，加拿大一直都是中国人青睐的移民国家和房产投资国家，那么如何在加拿大买房需要贷款的话，您需要了解哪些政策呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　贷款年龄限制

　　年满 18 周岁才能办贷款

　　留学生办理贷款的条件

　　①拥有一年以上学生签证

　　②最多可以贷款总额的65%，或者不超过 65 万加币，以数额低的值为准

　　③如首付为父母支付，则留好凭证

　　成人(非学生身份)贷款额

　　以 加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce(以下简称CIBC)为例：

　　150 万加币以下房产：CIBC 最高贷 65% (加拿大居民和非居民同享此政策 )

　　150 万加币以上房产：CIBC 根据客户资质，来评估决定贷款比例

　　** 如果客户购买不止一套房产 **

　　如购买两套，基本每套贷款65%的问题不大

　　如购买三套以上，则不一定每套都能贷到 65%，要根据客户资质来评估

　　贷款年限

　　最高可以贷款 30 年，基本选择 25 年的较多

　　贷款利息

　　交房前 120 天才能锁定利息

　　贷款申请时间

　　CIBC 接受两年内过户的期房之房贷申请，所以客户最早可以在交房前两年开始申请银行贷款。

　　客户可以随时联系银行，询问贷款详情。

　　银行账户限制

　　客户在去加拿大激活银行账户前，账户只可以用来缴纳购房尾款、税费、律师费，以及交房后的地税、 物业费。

　　客户在去加拿大激活银行账户后，才可以自由出账入账。

　　非加拿大身份和新移民 贷款 提供资料

　　①护照，身份证(正反面)，如有旅游, 移民签证或移民局发出的申请档案号也请提供

　　据国内权威媒体消息，近期，澳元大幅下降，澳洲四大银行纷纷降息啦！这无疑不是贷款买房的最佳时机，下面就和出国留学网小编来看看澳洲贷款买房的流程是怎样的吧，希望能给你带去帮助。

　　澳洲相关政策背景：

　　然而你以为好消息就结束了吗？又一利好接踵而至，这将大大影响澳大利亚的房产市场：就在上周，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降息！

　　一石激起千层浪，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和经营型贷款的固定利率。四大国有银行集体降息，澳洲房地产要炸了！

　　全球都一样，只要央妈降息，就会促进房产配置需求，还会带动房价出现反弹。作为精明的购房者，在这波房价涨潮之前及早上船，无疑是明智的决定。

　　澳洲房产购买及贷款流程：

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款； 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　贷款的初期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

　　澳洲房产贷款利率：

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 （variable rate） 和固定利率 （fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金...

　　在新加坡买房的人不少蛮难新加坡买房的银行贷款政策是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解去新加坡买房的银行贷款相关政策，欢迎阅读。

　　去新加坡买房的银行贷款相关政策

　　按揭贷款服务

　　1、可以从银行获取多大额度的贷款?

　　外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

　　2、购房时需支付的现金数量?

　　这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

　　3、月付为多少?

　　月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。

　　4、可以获取多少贷款?

　　月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

　　5、房屋贷款有哪些类型?

　　房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

　　房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

　　新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

　　6、申请贷款需要提交什么文件?

　　为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

　　(1)身份证或护照正本和副本

　　(2)收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

　　(3)最新所得税评估

　　(4)房屋预售合同

　　(5)购买合同

　　(6)过去六个月的个人账单(可选)

　　(7)住房贷款申请表(填写完整并签字)

　　(8)其它所需文件

　　7、是否需要指派律师进行房产购买?

　　是的。您需要通过律师执行下列活动：

　　a.购买房产(代表您)

　　b.房产购买资金管理(代表您)

　　购房贷款申请

　　您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

　　8.贷款申请处理程序

　　第1步–客户提交申请和相关文件

　　第2步–银行进行物业估价

　　第3步–银行批准申请

　　第4步–银行通知律师准备相关合同

　　第5步–客户签订房屋贷款协议

　　第6步–律师登记贷款协议

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