德国买房贷款

　　现在海外房产大热，现在有不少人希望在德国移民买房，那么在德国购房怎样贷款呢?下面出国留学网的小编在这里为大家说说2018德国买房贷款方式解析，希望对大家有所帮助。

　　一、住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

　　住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　二、个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　其实现在中国投资者也比较看好德国当地的房地产，那德国购房贷款利率高吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看德国购房贷款的利率吧!

　　德国的房产市场开放性比较大，是允许外国人去德国买房的，而且外国人在德国买房也能像德国居民一样申请贷款，利率也不高。德国多数银行的买房贷款全部是定息的，都会依据年限来划分具体的利率，现地德国买房贷款十年期的贷款利率是3.7%左右，二十年期的贷款利率为4.2%，五年期的贷款利率最低，还不到3%。

　　德国买房贷款的利率不但与贷款的时间长短有长，还人们申请贷款的数量有关系，首付款越多，贷款的利率就会越低，首付款越少，贷款比例越大在，贷款的利率就会相对要高一些，比如说在德国买房首付80%，贷款20%，那么利率就只有3%左右，如果首付20%贷款80%，那么贷款的利率就有可能达到5%，具体利率还要看个人申请贷款的具体银行，不同的银行之间贷款利率也略有差别。

　　德国买房贷款利率虽然不太高，但是贷款申请条件也是比较高的，那些没有正式居住场所或者没有固定收入的外国人，在德国申请贷款时，也会比较麻烦，拿到的贷款额度也比较低。去德国买房想拿到尽可能多的贷款，就是要提前准备好的个人资料和财产证明以及收入证明，收入越高，申请到的贷款额度也就越高。

　　德国的房产浮动不大，投资的回报也是可以的，所以还是有很多投资者把目光看往德国，那么中国人在德国买房能贷款吗，这个问题来看看出国留学网小编整理的解答。

　　首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。

　　德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性 1：70%至 80%的股权(首付)。

　　其余经费由德国的本土银行贷款。

　　他们以房产证的第一级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。

　　向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。

　　(首付单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。

　　德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。

　　这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。

　　一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。

　　在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。

　　现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。

　　五年的甚至只有不到3%。

　　德国房贷的利率也与贷的多少有关。

　　一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是最便宜了。

　　而中国的房贷是浮动的。

　　以上就是出国留学网小编整理的中国人在德国买房能贷款吗的全部内容，欢迎阅读。

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　　其实现在，国内投资者也比较看好当地的房地产，那德国购房贷款利率高吗?出国留学网小编也为各位整理了德国买房贷款利息是多少，一起来看看吧!

　　德国的房产市场开放性比较大，是允许外国人去德国买房的，而且外国人在德国买房也能像德国居民一样申请贷款，利率也不高。德国多数银行的买房贷款全部是定息的，都会依据年限来划分具体的利率，现地德国买房贷款十年期的贷款利率是3.7%左右，二十年期的贷款利率为4.2%，五年期的贷款利率最低，还不到3%。

　　德国买房贷款的利率不但与贷款的时间长短有长，还人们申请贷款的数量有关系，首付款越多，贷款的利率就会越低，首付款越少，贷款比例越大在，贷款的利率就会相对要高一些，比如说在德国买房首付80%，贷款20%，那么利率就只有3%左右，如果首付20%贷款80%，那么贷款的利率就有可能达到5%，具体利率还要看个人申请贷款的具体银行，不同的银行之间贷款利率也略有差别。

　　德国买房贷款利率虽然不太高，但是贷款申请条件也是比较高的，那些没有正式居住场所或者没有固定收入的外国人，在德国申请贷款时，也会比较麻烦，拿到的贷款额度也比较低。去德国买房想拿到尽可能多的贷款，就是要提前准备好的个人资料和财产证明以及收入证明，收入越高，申请到的贷款额度也就越高。

　　想投资德国房产，其实买房和签证没什么直接关系。但如果打算在银行贷款，一般需要长期居留许可，否则很难贷到款。下面出国留学网就来说说中国人在德国买房贷款的条件。

　　1.交的税大概有多少

　　买房的附加费用大致有 Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%. 如果买二手房，大多需交marklergeb hr 3,57%.

　　2.除了hausgeld还有什么的每月的费用

　　除Hausegeld外，每个月还需付Grundbesitzsteuer, 根据面积大小，70平方的房子约30EURO。

　　个人该怎样贷款买房 三种贷款方式全方位比较

　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　德国留学贷款指农行向拟出国留学人员发放的用于签发存款证明的商业性性贷款。

　　留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。借款人须具备下列7个条件：

　　1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

　　2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德;

　　3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;

　　4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力;

　　5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明;

　　6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任;

　　7.符合贷款人规定的其他条件。

　　很多人士会选择移民去德国，那么在德国买房贷款要准备哪些材料呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看德国买房贷款材料清单，欢迎阅读。

　　一、个人材料

　　1. 欧盟国籍提供身份证或者护照复印件，非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明。

　　2. 收入证明，这里分为几种情况：

　　a. 雇员：提供最近3个月工资单和上一年的报税证明，如果上一年还没有报 税，则提供上一年12月的工资单。如果是在试用期，需要提供工作合同。

　　b.公司总经理兼股东：提供公司成立章程，上一年12月的BWA，近两年的公 司财务报表以及报税证明。

　　c. 自用职业者和个体营业者：最新的BWA，上一年12月的BWA，近两年的 公司财务报表以及报税证明。

　　d. 房租收入证明。

　　e. 其他收入证明。

　　3. 如果是私立医疗保险，须提供支出证明或者合同。

　　4. 如果离异并且支付或者接受抚养费，也提供相关证明。

　　5. 负债列表。

　　6. 资产列表：如银行存款，股票基金，Bauspar等等。

　　二、房产类材料

　　1. 公证过的购房合同或合同草稿或房屋报价外加最近三个月的土地权证明。

　　2. 公寓：带面积的房屋图纸或者房屋图纸外加面积计算列表。

　　Haus：带尺寸的图纸和建筑物剖面图和建房说明书(Baubeschreibung)。

　　3. 房屋最新内外照片(如果是期房则不用提供)。

　　4. 官方的Flurkarte或者Lageplan。

　　5. 公寓和非独立产权的Haus的话须提供划分声明(Teilungserklärung)。

　　德国是世界上经济最发达的国家，在德国买房贷款有哪些常见问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了德国买房贷款常见问题及解答，希望对大家有所帮助。

　　一、请问中国人在德国买房可以贷款吗?

　　可以贷款的。如果您在德国工作纳税，是可以从银行贷款。如果您不在德国工作纳税，不能从银行贷款，只能走商业贷款途径。

　　二、如果在德国工作纳税，能从银行贷款多少额度，利息多少?

　　贷款的额度取决于房产的情况，个人资产，以及个人收入等情况。如果条件很好，全额贷款也是可以的。10年期利息1.2%-2%。

　　三、如果不在德国工作纳税，走商业贷款，贷款额度有多少，利息多少?

　　商业贷款的额度最多不会超过50%，10年期利息为3.2%

　　四、如果我有德国永居身份或者国籍，但是我不在德国工作，我在中国工作，可以银行贷款吗?

　　只要您不在德国工作纳税，那银行就不能给您贷款，只能走商业贷款。

　　五、我在德国是学生身份，可以贷款吗?

　　不可以。不管是银行贷款还是商业贷款，都需要证明您有个人收入。所以如果您是学生身份的话，只能由您的父母来申请贷款。

　　六、贷款申请都需要什么资料?

　　需要您的流动资产证明和工作收入证明。关于房产的资料会由我们准备。

　　七、流动资产指什么?房产可以吗?

　　流动资产是指您的银行存款，股票，基金等。您的房产不可以作为您的流动资产证明。

　　八、我什么时候申请贷款?怎么申请?需要自己去银行吗?

　　贷款通常是在房产公证前进行的。我们公司会有专门的贷款负责人协助您的贷款申请。您不用自己去银行。您的贷款申请不会有任何附加费用。

　　九、贷款通常多长时间批准下来?

　　如果材料齐全上交之后一周就会批复下来。

　　十、贷款申请需要我开设德国银行账户吗?

　　需要的。您需要德国银行账户或者欧盟其他银行账户。我们也可以协助您开设银行账户。

　　十一、整个贷款流程以及开设银行账户，需要我本人来德国吗?

　　不需要。您只要邮件发给我们所需资料就可以。

　　很多人士会选择海外移民生活，德国是不错的选择，那么德国贷款可以购房吗?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　德国贷款可以购房吗

　　一、购买成本

　　在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

　　计算购买成本时，也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

　　二、房价与贷款

　　近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。实际看，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。

　　一方面，在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。

　　另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

　　三、公证过户

　　在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar)，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。