房屋面积

　　美国房产和国内房产是有很大差别的，尤其是在房屋面积上，投资者们一定要了解清楚。和出国留学网来看看美国西雅图购房房屋面积计算法则，欢迎阅读。

　　随着近年来中国富豪在美国掀起一阵又一阵的购房热，呈现出一掷千金，疯抢狂购的繁荣局面，一些豪华别墅、学区房、观景房等被中国大款们现金一次付清的壮观之举，更是惊得老美目瞪口呆，晕得找不到北!

　　甚至有些地方，新的房源一上市，马上就被几个、十几Offer订下,大家为争抢一个房子不断提价，最后房子要比实际价钱高出5-10万美元卖出，把美国房地产商和卖主高兴的要昏死过去，厉害吧，我们中国人真是豪气冲天!

　　中国款爷、款奶在美国看房子时，咋看咋喜欢，但是一眼望见那巨大的车库、地下室、大阳台时，后背开始泛凉，我的个地天啊，干嘛建这么大?这要花多少冤枉钱来分摊啊?

　　哈哈，别急听砖家给你慢慢普及知识：美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。

　　很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

　　但是有一点，举例:当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。另外，在美国房地产市场占据主流的是近郊和远郊的别墅、联体别墅、而不是市中心的公寓。

　　这一点和中国正相反。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。

　　此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要基于美国文化，一般家庭喜欢有大的后花园，聚会、烧烤和供孩子玩耍。另外一个原因是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　虽然在很多方面，加拿大房屋和中国房屋都有很多相似的地方，但是也有不同的地方，比如房屋面积的计算，那么加拿大房屋面积是怎样计算的呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　加拿大卖房不按单位面积价格，有误差不重要

　　在中国，人们买房子都会问多大面积?每平米多少钱?因为房屋的面积和单价的乘积直接算出房屋的总价值。

　　按照建筑面积买房子，但是每个家庭真的得使用面积却比花钱买到的建筑面积小很多。这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

　　而加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立屋，所有人在卖房时是不按照单位面积出售的，而在加拿大买房，一般是按一整栋/套房屋来标价的，即一栋/套房屋开出一个价格， 而不是按每平英尺出售。

　　在加拿大的房地产市场观念中，没有单位面积价格的概念，所以即使面积有误差也是不重要的。

　　计算加拿大房屋面积的“经验公式”

　　买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸，图纸上会表明每个房间(包括厨房与客厅)的尺寸描述，把这些这些面积加起来(除去地下室)，得到的就是实用面积。

　　想知道建筑面积的话，将实用面积*1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。很多人都问1.73这个数字是怎么来的，说实话大家都不清楚，所以才把这个算法称作“经验公式”。

　　加拿大房屋面积的“认可标准”

　　房屋面积对于加拿大的买家来说，一般是有政府最后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，可能会具有一定误差，只是一个参考数值。

　　所以一定有误差，但误差并不能影响房价，卖家会在出售时说明面积数据是大约的，如果买家认为重要可以自行测量。

　　不同类型的房屋面积有不同的计算方式，并没有统一的房屋面积计算公式，但也算有公众的认可标准。

　　比如，一般指的是使用面积，而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。最重要的是加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积，这一点和中国恰恰相反。

　　独立屋的认可标准

　　独立屋的房屋面积认可标准是按 Floor Space(地板面积)来计算，也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

　　未装修的地下室会算在房屋面积内，但装修过的地下室则仅会把玄关(Landing area)计算在房屋面积之内。

　　一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产，韩国房屋面积都有哪些呢?这是很多人都很关心的话题。下面出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　使用面积(전용면적)

　　使用面积是直接为生活使用的净面积，是住户实际独立使用的面积;如客厅、厨房、浴室、卫生间、寝室等家庭生活空间，公寓的阳台除外。

　　赠送面积(서비스면적)

　　在韩国购买公寓时，阳台是赠送的面积。这一部分的面积是不包括在容积率、使用面积、公用(公摊)面积、建筑(购房)面积、合约面积等任何一项，因此就叫赠送面积。当然赠送面积越大，房子就会越大。

　　公用面积(공용면적)

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，分为居住公用面积和其它公用面积。楼道、楼梯、公共门厅等为居住公用面积;其它公用面积是指地下室、值班警卫室等。

　　建筑面积/购房面积(공급면적/분양면적)

　　建筑面积是使用面积和居住公用面积之和，也叫做购房面积(분양면적)。

　　合约面积(계약면적)

　　合约面积是居住使用面积、居住公用面积、其它公用面积(地下室、设备间、管理室、居民共同设施等)及地下停车场面积之和。

　　在韩国，公寓的单价指的是建筑面积算出的单价，商住两用楼及商铺单价是以合约面积标准算出的单价。原因是公寓适用于住宅法的购房面积，而商住两用楼及商铺适用于建筑法的购房面积。

　　实际面积(실면적)

　　实际面积是使用面积和赠送面积之和。因为在韩国购买公寓有会赠送面积，阳台可以扩张。所以如果房屋使用面积一样的话，赠送面积越大，其实际面积就越大。

　　使用率(전용률)

　　使用率为使用面积和建筑面积(或合约面积)之比。若建筑面积是100m2，使用面积为50m2，此时使用率就是50%。

　　相信大家阅读本文后，已经对对韩国房屋面积有所了解了。

　　房屋面积这个词很多人都是耳熟能详，但实际上房屋面积指的是什么，恐怕并不是每个人都能够说清楚。今天出国留学网小编就来给大家讲解一下香港房屋面积指的是什么。

　　1、什么是房屋的使用面积?

　　答：是指套内房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

　　2、什么是房屋的墙体面积?

　　答：墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　3、什么是房屋的基底面积?

　　答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　4、什么是房屋的建筑面积?

　　答：是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括使用面积和公共面积二个部份。

　　5、什么是房屋的公共面积?

　　答：是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　6、什么是房屋的实测面积?

　　答：是指依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

　　7、什么是合同约定面积?

　　答：是指房屋售卖者和购买者在房屋合同中约定的所买卖房屋的面积。

　　8、哪些面积不能计入房屋面积?

　　答：小于2.2米的房屋部位;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;露台等。

　　以上就是小编为大家整理的房屋面积相关知识，希望可以帮到你们。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在韩国买房，那么韩国的房屋面积是怎样计算的呢?跟着出国留学网，一起看看韩国买房房屋面积构成表，欢迎阅读。

　　一、使用面积(전용면적)

　　使用面积是指直接为生活使用的净面积，是住户实际独立使用的面积;如客厅、厨房、浴室、卫生间、寝室等家庭生活空间，公寓的阳台除外。

　　二、赠送面积(서비스면적)

　　在韩国购买房产时，阳台是赠送的面积。这一部分的面积是不包括在容积率、使用面积、公用(公摊)面积、建筑(购房)面积、合约面积等任何一项，因此就叫赠送面积。当然赠送面积越大，房子就会越大。

　　三、公用面积(공용면적)

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，分为居住公用面积和其它公用面积。楼道、楼梯、公共门厅等为居住公用面积;其它公用面积是指地下室、值班警卫室等。

　　四、建筑面积/购房面积(공급면적/분양면적)

　　建筑面积是使用面积和居住公用面积之和，也叫做购房面积(분양면적)。

　　五、合约面积(계약면적)

　　合约面积是居住使用面积、居住公用面积、其它公用面积(地下室、设备间、管理室、居民共同设施等)及地下停车场面积之和。

　　在韩国，公寓的单价指的是建筑面积算出的单价，商住两用楼及商铺单价是以合约面积标准算出的单价。原因是公寓适用于住宅法的购房面积，而商住两用楼及商铺适用于建筑法的购房面积。

　　六、实际面积(실면적)

　　实际面积是使用面积和赠送面积之和。因为在韩国购买公寓有会赠送面积，阳台可以扩张。所以如果房屋使用面积一样的话，赠送面积越大，其实际面积就越大。

　　七、使用率(전용률)

　　使用率为使用面积和建筑面积(或合约面积)之比。若建筑面积是100m2，使用面积为50m2，此时使用率就是50%。

　　想要在美国购房，那可以就需要知晓一些房产知识了，在这之前大家一定要好好的了解一下，美国购房房屋面积怎么算?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　在美国新建房子的时候阳台是不会算在居住面积里面的，尤其在美国的东北部，这里别墅群是非常多的，所以在计算房子面积的时候，车库肯定也计算在内。当然，至于计算的方法却因州县而有区别，通常情况下车库与阳台一样只算做为建筑面积，而不是我们平时所说的居住面积里面。

　　在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

　　在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

　　购房新房的人可能会遇到这样的问题，自己的房屋面积有误差了，到底该怎么处理呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　房屋面积有误差一般是如何处理

　　一、关于购房面积的相关法律风险提示

　　1、陷阱条款：“该房地产建筑面积 91.5平方米，以房产证 为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产 证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同 履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。

　　2、持证权利人登记面积与实际产权 面积或使用面积 不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。

　　3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。

　　4、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积 标准不同，公摊面积 的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。

　　5、二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。

　　二、怎么认定面积误差

　　我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房 预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。

　　在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题，可能购房者后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数 不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。

　　实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或...

　　很多人士会选择美国购房，那么美国的房屋面积该怎么计算呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房屋面积如何计算

　　一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。一般来说，一栋房子的面积有两种：

　　一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)

　　二是居住面积(LivingSpace), 指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。

　　按常规和惯例，我们所说的一栋房子的面积是指它的居住面积而不是建筑面积。例如：

　　在建新房时，阳台一般不会装上冷气或暖气，所以，阳台的面积就不算在居住面积里，但属于建筑面积。

　　车库也同样，因为汽车不怕冻，也不怕热，所以车库里也不必要按装冷气或暖气，车库的面积也不能算成居住面积。

　　地下室，在美国很常见，尤其在美国东北部。房子的热水器，暖气系统，冷气系统，上下水系统，都集中在地下室里，里面产生的噪音，废气和对人体有害的气体都不适合人类的正常生活。绝大多数的地下室里不会按装冷暖气，也不应算在居住面积。但我们常听说，很多中国人，刚到纽约时，因没有钱，而住在地下室里如何如何，的确如此，因为纽约的房租很贵，收入低的人很多是住在地下室，因为地下室的的。但能买到起房子的屋主或正常收入的人很少会住在地下室，所以就算在地下室里按装上暖气，大多数人也不认为地下室是居住面积。

　　另外，从安全角度来看，很多市政府规定，人所居住的房间必须要有一个足够大的窗户，其目地是万一发生火灾，里面的人可以从窗户逃生或者消防人员可以从窗户进去救人。所以，任何加建，改建，用于出租目的时都要注意，否则，一旦发生火灾，租客因为睡房里没有逃生的窗户，那后果就不堪设想。

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