美国房子面积

　　在美国买房的小伙伴肯定不清楚房子面积的算法，到底该怎么办呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房子面积要怎么算，欢迎阅读。

　　美国房子面积要怎么算

　　在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　如何计算公摊面积?

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱!希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。

　　中国房地产价格计算方式：

　　在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

　　要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。

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　　美国房子的面积计算方法和中国的计算方法有很大的区别，那么美国房子面积的计算方法和国内的计算方法有什么不同呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房子面积计算方法和中国算法有什么不同

　　在美国房子面积的界说是以寓居面积来核算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在寓居面积里的，并且阳台和车库都不能核算在内。美国算的寓居面积是室内寓居可用面积，美国房产的报价，不要看单纯的面积价，而是要看悉数小区邻近房子价位。许多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的报价遭到多方面影响，比方区域好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等要素。

　　在美国房地产商场干流的是郊区别墅、而不是公寓。通常美国独栋别墅最少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多报价也就越高。同一个区域内，房子报价通常和卧室数量成正比，报价不是采用我国国内的面积乘以单位报价来核算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，首要是因为美国实施的是购房者土地永久拥有，因而室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　我国房地产报价核算方法：

　　在我国，房产的核算面积是建筑面积。并且我国是把阳台等当地都要算入总面积以内，因而在比照中美房价中，我国房价根据建筑面积而美国是根据寓居面积。我国的单位每平米房价，有必要除以得房率。一套100平米我国公寓，只能和美国一套70平米的公寓对比。从报价上来算，一套我国公寓报价是单位每平米20000元，得房率为70%，依照美国以及国际其他区域通用核算单位面积规范，我国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以国际通用统核算法来看，我国的每平米单位房价从面积视点来说，最少被轻视了30%。

　　在我国买卖房子时分，如果是新房，这些都要购房者额定自个掏钱去装饰和采购。如果是二手房买卖，通常这些家具等要别的算钱。依照通常规范，在我国每平米的装饰报价在2000元，而这还是对比一般的装饰。通常来说，装饰电气用品等费用是我国单位房价的10%摆布。对对比，美国房产的报价包含了以上比如装饰和用品悉数计入总房价之中，而不是别的单算，房子是真实的能够拎包入住，还省去了金额较大的装饰和常用家用设备等。

　　要对比两国房价，应该从美国房产报价中除掉这些装饰和设备费用，或许我国房价有必要也参加相应的费用。也就是说，在比照中美两国房价的时分，除了面积上30%的区别，咱们需求计入最少10%的装饰和设备成本。不然，这种对比的基数区别过大，从统计学视点来说，条件区别过大，可比性也就很低。

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