你已经点击了数以千计的在线房产，你有一个花园或车库或第二间卧室的梦想。你可以轻松登陆你的梦想家园，甚至只是你拥有房屋的梦想，你所需要的只是抵押贷款。而有些人在在贷款的时候却连连碰壁，跟着留学网看看过来人的经验吧。
在最近的调查中，我们询问受访者他们被拒绝抵押贷款的主要原因，这些是前五名：
1.信用评分低
2.存款不足
3.坏账历史
4.负担能力评估失败
5.就业历史上的自雇/差距
这个名单在各买方群体中大致保持不变，只是对顶部职位进行了轻微调整。第一次和第二次购房者主要因为低信用评分而被拒绝，而坏账历史是第三次或更多购房者的主要交易破产者。对投资者而言，拒绝的主要原因是自雇/就业差距。
因此，在规模化存款障碍和寻找合适的住房(66%的受访者表示的最大的购买担忧)是今天房地产市场中潜在买家的主要成就之后，请确保您已经考虑过以上列表你采取最后一步并申请抵押贷款。
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购买新建筑如何与购买现有住宅不同？对于初学者来说，新建的住宅可能包括最新设计，最新建筑标准和新家电。而且由于许多新的建筑房屋在完工之前就已售出，您可能有机会做出一些设计选择，例如升级瓷砖或选择地毯颜色。那么买新房还是旧房呢？跟着出国留学网来了解一下详情吧。
以下是一些提示，可帮助您购买和购买新建筑：
寻找一个崭新的家园：如何找到新建或在建的房屋？您可以优化您在购房网站上的搜索，只显示新建筑，但不要停在那里。一个好的房地产经纪人会知道你所在地区的新发展。当然，新建筑并不总是在一个新的发展。一些建筑商一次捡到很多建筑物，并建造一两个房屋。因此请留意目标社区正在建设中的新地点，并要求您的代理商联系承包商或开发商。
对你的团队有利：大型开发商的建设者往往有一支直接为他们工作的销售队伍，绕过传统的房地产经纪人。其他时候他有一个房地产经纪人来处理他们的房源。无论哪种情况，您都会希望自己的代理人代表您的兴趣。贷款人也是如此。如果建筑商要求您通过他们的首选贷方预先批准，请不要感到惊讶。他们只是想确保你是一个严肃的买家，并且交易不会落空。在大多数情况下，您仍然可以使用您选择的贷方。但如果这是一个没有成品房的发展，你可能会很难找到另一个愿意贷款给你的贷款人。
研究建造者：你想知道你是谁把钱放在后面，所以去网上阅读建设者的评论。他们是否因为高质量的工作而享有声誉？或者，他们更擅长摆放那些看起来不错但很快就会破裂的伪劣住宅？他们和他们的融资在经济上有多合理？在完成房屋装修之前，您不想放下押金只是为了看建筑商宣布破产。询问家庭提供什么样的保修。
知道你在买什么：购买新建筑时，您可能会在完成之前购买您的房屋。那么你怎么知道它看起来像什么？你会参观一个样板房或同一个发展中的家。模型给你一个平面图和显示完成选项的感觉。但要小心！通常，样板房有标准和“定制”或“高级”饰面的组合。你不希望爱上模型中的背部飞溅，只是为了后来发现它是一个昂贵的附加组件。要求提供标准和升级功能的列表，包括其成本。你必须确保你确切知道包含什么。
无法讨价还价？没那么快：建设者并不情绪上依附于他们建造的房屋。这是他们的业务，他们通常不热衷于谈判价格。首先，如果他们为您降价，下一个买家将会得到类似的折扣。另一方面，他们需要向自己的贷款人出示住房以他们预期的价格出售。
那么你可以谈判什么？其他一切。升级橱柜或地板？面议。关闭成本？面议。任何不会出现在县里的记录都会降低销售价格，可以进行协商。大多数重大进展都是分阶段进行的，这也是事实。进入第一批可用房屋的买家有时会得到更优惠的优惠。为什么？因为建筑商想要建立对开发的兴趣，并开始一些现金流动来帮助完成下一阶段。如果住房市场强劲，建筑商可以在发展的每个新阶段提高价格。这并不意味着你迟到买断了。您仍然可以从想要完成该开发并转到下一个开发人员的建筑商谈判一些甜蜜的升级。早期跳跃有一定的风险。如果其他发展项目没有出售，而且建筑商没有足够的资金来完成您的住宅，那么您可以在没有房屋的情况下预付房租。或者你可以在几个月后发现移动的邻居比你付出的钱少得多。（无论你购买什么样的房屋，总会有风险。）
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虽然现在海外房产大热，但是很多人对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?下面出国留学网小编根据买房问题中国公积金可以去海外买房吗做出了解答，希望可以帮到大家。
一、中国公积金能不能在海外买房?
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。
在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的，要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。
二、在海外买房，买房人一定要到现场亲自交易吗?
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
签名影印件简单经济，却又一定的风险。因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用，约在500澳币。
三、在海外买房了，就能不受限制一直在当地居住?
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、安道尔、升级尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺盛)。
四、海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?
海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20...
现在不少移民的朋友都选择在海外买房定居。那么对于人生地不熟的地方，如何才能买到好房子呢?有什么技巧呢?接下来就和出国留学网小编一起来了解一下海外买房要参考哪些指标吧。
一：怎么买到好房子
1.开发商的资质
举个很简单的例子，加拿大温哥华本土的地产商和中国开发商在加拿大温哥华投资地产项目，哪个会更好?没错，肯定是本土的开发商更好。因为它们更理解本地市场需求，拿地的位置也一定更具有升值潜力。
2. 开发商的实力
关注开发商的发展历史，参看过往项目的品质，风格和口碑，是一个非常有效的方式评估开发商的实力，品质和定位。如果一个开发商，在这座城市盖了10个项目了，他一定比那个才盖一个楼的开发商靠谱。海外市场，我们已经不熟悉了，我们怎么能去冒风险把宝压在小开发商身上呢，难道要让我们海外投资人做他们小开发商的炮灰么。
3. 实地考察楼盘
实地考察不仅仅是售楼处听开发商怎么说，海外购房者自己也要从侧面了解项目。如果一个开发商，在中国把自己说的多有名，结果当地并没有人知道他们公司的存在。皮包公司，应该就是这个意思吧。
4. 开发商的发展性
成熟的开发商是有发展性的，在关注在售项目的同时，我们需要了解它们是否在这个城市有后续项目。如果一个公司马上要摘板歇业了，你要买的是他们公司最后一个楼了，不管多好多便宜，小编还是劝你算了吧。
二：付款方式
买房要付出的房款一般分两部分：
一是首期款，在买房时立即支付;
二是房屋贷款，可在长达25年里分期偿还。
买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，註冊退休儲蓄計劃(RRSP)帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。
从家人和朋友处借来的钱银行不认可，如果该笔款项是赠予的，须出具 Gift letter，说明这笔钱已经完全属于你。
为了减少贷款利息等费用，买房尽可能多付首期款，但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费，律师费，搬家费及家具和电器的花费等，以及其它生活费用和不时之需。
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现在随着国民收入的提高，和信息渠道的广阔，很多人对海外置业越来越关注，那海外置业有什么风险呢？下面出国留学网来说说海外置业要考虑哪些风险。
1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。
2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。
3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。
4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。
5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。
6.选择可以贷款的国家。因为贷款投资，风险最小，收益最大。
易海通盈（北京）投资咨询有限公司是一家专业致力于 日本房地产投资 和国外房地产投资的咨询公司。公司与日本房地产专业机构进行了全面合作，让您在海外置业安全放心。我们的宗旨是：投资日本东京不动产投资会让您得到意想不到的回报，易海通盈愿竭诚为您的日本不动产投资提供专业服务。
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...从现在趋势来看，海外房产投资已经是大势所趋。而且移民买房风水也是比较关注的话题之一。下面出国移民网就来说说海外买房的注意事项及禁忌.
一、住宅宜方正
古人选址建宅，都遵循“天圆地方”的风水观念，认为这样可以获得天地的方正之气，居住在这样的环境下，会正气充盈，身强运佳，也就是人们常说的“旺宅”。
多边形和缺角的住宅则是先天发育不完全的“畸形”体，各项功能都有缺失。入住以后，运势自然得不到住宅生助，还会让主人的生活难以保持稳定，时好时坏，容易招惹官司和口舌是非，因此建议大家在选择购房的时候一定要选外观方正的户型。
二、采光宜充足
自然界的万物生长都要依赖阳光和雨露，对应到住宅环境，采光的质量则关系到家运的兴衰。因此，家中若是采光不足，就会导致阴气过盛，负能量磁场滋生，预示着人生将步入黑暗阶段。
一方面会导致家人入住以后运势低迷，财运衰败，事业难以发展；另一方面，时间久了还会导致阴阳失衡，使夫妻之间的矛盾增加，不利感情。
三、楼层宜适中
很多朋友在买房的时候，都非常注重楼层的选择。从风水角度来讲，五层以下的住宅由于位置低矮，容易被其他建筑遮住阳光，造成采光不足；同时遇到煞气冲射的也多，如大树、广告牌、灯柱和楼宇的尖角都容易给家人带来不利的影响。
此外，楼层过高不但会给出行带来不便，还会让家中的老人和孩子难以适应，而且还容易引发各种疾病。因此建议大家要根据自身情况尽量选择楼层适中的住宅。
四、周边宜旺气
住宅能否生旺家人，除了和自身方正、采光条件好坏等有关以外，还和周边环境有着很大关联。如果住宅的周边有大型医院、坟墓和殡仪馆等建筑时，他们所产生的晦气会蔓延到周围的区域，影响周边人的整体运势，长此以往就会给家人带来疾病和霉运。
如果周围有高速路和天桥，高速行驶的来往车辆，会把汇聚在周边的生气和财气冲散，会导致破财漏财，家运衰败。因此，我们买房租房时要对住宅的外部环境进行多方考察，宜选择气场好的旺地，避开各种不利的因素影响。
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...现在出国留学的孩子比较多，所以很多父母也准备帮孩子在国外买房，那么父母资助子女在荷兰买房有哪些规定?出国留学网的小编在这里为大家整理了父母资助子女在国外买房的注意事项，希望对大家有所帮助。
一、我的孩子非常想购买自己的住房，我也想在财政上给予他一些资助。有哪些相关的可能性呢?
首先父母可以免税向子女赠送一笔款项。这样你的子女在买房时就可以少借一些贷款，
或者是他们可以去购买价格级别更高的房产。如果你的子女已经有自购住房，那么你的赠款可以用来帮他们还贷，或者用来进行房屋装修改建。
二、相应的税务规定是什么?
原则上你可以向自己的子女赠送你想赠送的任意金额的款项。但在税务上也有相应的规定。在荷兰，如果子女年龄在18-40岁之间，则父母可以免税向其赠送52752欧元。
三、借给自己的子女全部购房用款?
另外一种可能性是，你的子女全部的买房用款都向你支借。前提是你必须要收取符合市场行情的相应的利息。这样做对你来说的好处是你最终还是会收回你的本金，而且你也会得到比银行储蓄存款更高的利息。此外，这样做的好处还有：你的子女在个人收入所得税申报Box 1中得到的退税会更高一些。
四、既借又赠送的组合方式?
最后的一种可能性是你的子女向银行贷一笔款、向你借一笔款、同时获得你的一笔赠款的方式。比如ABNAMRO银行提供所谓的“家庭借贷MeesPierson”(www.abnamro-meespierson.nl/familiehypotheek)方式。
通过此种方式，你的子女可以以其自己的工资收入为基础向银行借贷一笔款项;作为家长，你可以多20%借款给自己的孩子。你的子女当然需要能够支付从你这里借钱而产生的额外的偿还本息的费用。而这最后一项，可以通过你每年向子女赠送一笔款项来解决。
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1. 排水一定要通畅
如果排水系统结构不合理，就会导致漏水啊排水有噪音之类的问题，住在这样的房子里，不仅要多花钱，还郁闷，相当不划算呀。
2. 房子是不是朝南
定要考虑到房子的朝向，一般朝南的房间阳光比较充足，也有新鲜的空气。阳光令房间温暖，也会让人感觉到心情愉悦。如果在一个见不到阳光的房间，不仅湿冷，还会因光照少而缺钙。
3. 墙面够不够宽
其次要考虑房间墙面问题。长宽不合适，摆放家具都不方便呢。太狭长的，会使房间光照不足，通风不便。如果房间窗户太大，夏天就会很晒很热，住起来会比较心烦。
4. 承重墙有没有问题
房屋结构同样是一个不能忽视的问题，特别是承重墙。如果承重墙有问题，那房间的问题就太大了。房屋倒塌的几率非常的大，轻则财产受损，重则人员受伤甚至死亡。所以在看房的时候一定要认认真真的看房屋结构，千万不要一略而过。
5. 楼层影响空气质量
很多人在买房的时候都喜欢买高层，特别是现在，几乎人手一辆汽车，尾气什么的比较严重。高层空气好呀，又没有蚊子，许多买家走进了这种买高层房子的误区。但是多房小编通过统计得出，8-15层的楼房，比较容易招灰尘。所以买房楼层也要考虑好，免得一开窗全是灰尘迎面扑来。
6. 买好户型要耐心
大家都知道，期房，刚开盘的房子首付很优惠，注意啦，这里也有小陷阱呢。建筑商通常会放出一批房子来吸引资金周转。温房小编要提醒您，这批房子的户型不是最好的 ，好的户型一定是留到后期高价卖出的。奸商啊~如果您想要买很好的户型跟合适的楼层，那就耐心一点，等待最好的时机再买吧~
7. 空调不要放地板
如果上面所有的小细节你都清楚了解确认房子没问题后，小编再来说安装空调的问题。注意不要跟自家地板连在一起安装。空调噪音虽说不大，但是跟楼板连在一起的持续振动噪音，真的是扰民。不光影响到自己，还会影响到邻居，这种破坏邻里关系的事情，最好是不好去做了。
8. 避免高压电塔和电视塔
买房也要注意地理位置，不要在立交桥的高压电塔和电视塔附近。立交桥车来车往的，污染很大，不适宜居住。高压电塔有很大磁场，会影响到人体免疫，为了身体健康，买房请绕过这两个地方吧。
9. 隐私很重要
最后一条，不要买没有隐私权的房子，不仅同层的人能看到你平常的活动，而且对面楼上的也能看到你的活动。试想一下，每天住在这种有隐私被窥探到的房子里，心情是多么的不爽。就算拉窗帘也不能一直拉着不接收阳光...
越来越多的人开始选择去到国外定居，所以现在是需要购买房产，那该如何在海外购房?海外购房需要办理什么手续?出国留学网小编也为各位整理了投资海外房产的注意事项，一起来看看吧!
国外买房注意点
建议您较好使用当地的中介，因为涉及移民、税金等各种的问题，相比之下，他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多，在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产证明。
国外买房的手续
提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。
当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是非常非常困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，最终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。
(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记。由...
海外买房有一些问题还是要注意，比如要了解所在地区的经济发展情况，出国留学网小编为各位整理了中国人海外买房的注意事项，各位也可以参考一下。
1.了解当地经济状况
“在 海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
2.明了各地不同政策
据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来 本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家，尤其是美国，相对来说购房环境比较宽松，由于已经经历了三次 减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
3.用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示，这与内地有所地区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。
4.如何管理海外房产
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队...
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