澳洲买房首付

2018年澳洲买房首付比例须知

　　对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲购房首付需要付多少呢？想必这是很多人关心的问题，下面出国留学网小编将就此详细介绍一下，希望对你有所帮助。

　　2018年澳洲买房首付比例

　　在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.

　　澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?

　　主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。

　　在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

　　为什么银行一定要10%，5%可不可以?

　　答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

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与澳洲买房首付相关的海外买房

澳洲买房首付要多少

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　　对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。下面和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲买房首付要多少!欢迎阅读。

　　澳大利亚房产首付一般是多少

　　房地产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学(ANU)的一份最新报告显示，在2016年9月，20%的买房首付款相当于一个澳洲家庭年收入的1.39倍，而2001年9月时，只需要家庭年收入的86%。

　　在悉尼，20%的买房首付款占家庭年收入的比重从2001年的117%跃升至2016年的168%。

　　CoreLogic的研究部门总监Tim Lawless先生说：“我真的认为我们会在2017年看到关于住房承受力的辩论变得更加普遍和激烈——它已经是一个非常政治化的话题了。”

以上图片来源于百度

　　买房从未如此之难

　　“根据这项指标，筹措20%的首付款从未如此之难，我们也从未看到过住房承受力像现在这般具有挑战性。”

　　在其他州府城市，20%的买房首付款占家庭年收入的比例也同样沉重。在墨尔本，它从93%增至143%，在布里斯班从74%增至114%，在阿德雷德从73%增至125%，在房价下跌的珀斯也从73%增至110%。布里斯班，阿德雷德和珀斯近年来的改善非常微小。

　　但是，其他衡量住房承受力的公式也在恶化。全澳房价-收入比目前是6.9倍，相比15年前为4.3倍。在过去五年里，房价上涨了19%，但家庭收入只增长了9%。

　　住房承受力已经成为全国性的辩论话题，并且涉及到税收和政策问题，包括负扣税，印花税和土地税，以及基础设施费用和城市规划协调。就连不起眼的吐司佐鳄梨泥也被卷入战火。

　　财相莫里森称，住房承受力问题并不是因为投机者利用创纪录低点的利率来购买独立屋和公寓，而是政府之间缺乏合作以消除供应障碍。

　　代表住房供应侧的机构，如澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)称赞CoreLogic发布的报告，并呼吁两党紧急合作，以解决新屋供应不足的问题。

　　房价危机

　　澳洲城市发展研究所的全澳主席Michael Corcoran先生说：“这份报告证实了房价危机，对新入市者的首付危机，不过报告确实体现了一个住房承受力的积极趋势，在租房市场十分明显。”

　　报告指出，今年9月租金占家庭收入的比重为29%，在过去十年里变化不大，这突显了租金增长通常密切追随家庭收入的增长，而不像房价。

　喜欢就买没错，那也得看自己兜里有几斤几两才行，所以要做好预算，还有调查好，地段，位置，周围交通，配套设施等等等等，所以要花费时间来做，还要把买房这件事做成是你在做工作，尽心尽力的做好才能获得理想的住宅，当然信心很重要，信心决定了一切。

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2018年澳洲买房首付比例

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　　在澳洲买房的人需要交首付，那么澳洲买房的首付比例情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看2018年澳洲买房首付比例!欢迎阅读。

　　2018年澳洲买房首付比例

　　在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.

　　澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?

　　主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。

　　在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

　　为什么银行一定要10%，5%可不可以?

　　答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

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首次置业者要存多久的钱才够澳洲买房首付

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　　不少中国富人纷纷选择在澳洲买房，那么作为普通人家，如何才能付得起澳洲各地区的房产首付呢?这也是很现实的问题。下面就让出国留学网小编告诉大家吧。

　　悉尼房市遇冷，但房价仍遥不可及

　　目前悉尼的房屋中位价计算，20%的首付需要准备$215,133，而悉尼的普通家庭需要平均8.2年才能存够钱买房。

　　在全澳10个首置业者攒下首付时间最长的当地政府区域(local government area，LGA)中，新州就占据了其中8个。

　　从新州的整体数据来看，平均存够首付的时间为6年。自2012年以来，新州的首次置业者数量减半。由于房价高，新州的首次置业者比例最低，进展总销售额的8.1%。

　　珀斯房价可负担性增加

　　近年来，由于矿业不景气，珀斯的房价一跌再跌，现在触底。在2016/2017财政年度，超过五分之一的买家在房价下跌的推动下在珀斯购买了第一套房子。

　　根据当地的房屋中位价，普通家庭仅需3.9年就能存够$103,046的首府，低于全国平均值。

　　尽管在繁荣之后经济下滑，珀斯富人区Peppermint Grove的房价依然坚挺，在这个区域，普通家庭需要21.2年才能存够$673,000的首付。

　　墨尔本正与悉尼缩小差距

　　作为全澳第二贵的首府城市，墨尔本的首次置业者需要花费6.4年才能存上$153,008的首付，比去年多了8个月。

　　尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。

　　其他首府城市情况

　　布里斯班的买家平均要花4.5年的时间就可以攒下$105,950的首付，与去年基本保持一致。而度假小镇Noosa的房价上涨了13.6%。

　　在阿德莱德，20%的首付只需要9万元，但是只有十分之一的房屋被出售给了首置业者。25岁至34岁的人在阿德莱德的收入位居澳洲倒数第二，只有$51,629。阿德莱德首置业者夫妇需要4.2年攒下90,665元的首付。

　　在霍巴特，只需要7.8万元就可以支付一套房子20%的首付。霍巴特的房价增长了8.6%，不过买家只需要3.8年就可以攒下77,812元的首付。

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澳洲首次购房者为何负担不起首付

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　　最新的研究报告显示，澳洲买房压力大，因为只有20%的人可以付得起首付，到底什么情况呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲首次购房者为何负担不起首付!欢迎阅读。

　　澳洲首次购房者为何负担不起首付

　　报告显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。部分买家因不愿依赖抵押贷款保险，选择延迟购买房产，可能错过较好的购房时机。此外，澳人对廉价住房的需求激增，郊区房产供应不足。

　　据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。

　　据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。

　　然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。

　　科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”

　　房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。

　　报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。

　　数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。

　　据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。

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