移民买房

　　很多人都会问，是先移民还是先买房，今天出国留学网的小编就根据大家的情况来分析一下，到底是买房移民好还是移民买房好，如果你正好有这样的疑问，就和小编一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　“买房移民”简单来说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。

　　“移民买房”而是指在一些老牌移民国（如美国、加拿大等）移民通过后在海外购置房产投资或自用，属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势。

　　“买房移民，是移民市场新兴崛起的一类投资项目，主要是在欧洲国家，投资简单，办理周期短，可获得海外永久房产，对于相对严苛的老牌移民国家无法达到要求的投资人来说是个不错的选择。”

　　1、申请门槛低、办理周期短

　　与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。葡萄牙的“黄金居留计划”申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，流程简单，办理周期短。

　　2、投资额度低、签证通过率高

　　目前开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列有利政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，葡萄牙移民只需50万欧元，无疑是性价比较高的一项项目。

　　3、居住要求低、兼具投资价值

　　2013年1月，葡萄牙政府将“黄金居留卡”的居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求较低的西欧移民国，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房；也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，一份投资，双份获利，进行资产的有效保值、增值。

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　　英国移民买房特色

　　加拿大是一个移民国家，很多人都会选择购房移民。今天出国留学网小编给大家介绍的是加拿大移民买房要注意哪些细节，有需要的朋友来看看吧，希望能帮到你。

　　加拿大移民买房要注意哪些细节？

　　1.根据自己情况选择合适的房源。

　　很多人可能会问，加拿大现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？对于这个问题，购房者需要根据自己的收入情况、购房目的、交通等情况来权衡。然后把握大局、分清主次，选择合适自己的房源。

　　2.全面了解购房需要的费用。

　　购房者除了要明确房子的首期款，还要了解房屋的维修资金、三通费用等各项杂费，以防购房者买房后资金周转不开。在加拿大买房，除了要交首付款外，购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。有经验的人士认为，在购房时，至少应保留1/3的存款。

　　3.为了避免当房奴，购房者要选好贷款方式

　　购房者要合理衡量贷款年限、月还款额等，一般还款年限选择15~20年较为适中。如果选择年限短的贷款，还款压力会较大，因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

　　加拿大买房关键点：

　　一、产权查询主要内容：

　　1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业？ 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

　　2. 法定标示：包括地号（ P.I.D.）， 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

　　3. 抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

　　4. 通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

　　5. 地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

　　6. 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

　　7. 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押； 当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

　　8. 证照：有些屋主为防房...

　　英国移民买房有什么特色你知道吗？出国留学网的小编猜你还不知道，那就赶紧和小编一起来看看英国移民买房特色是什么吧，希望对你有所帮助哦。

　　一家统计机构的调查显示，2013年7月最新的报告显示，在过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%，2013年上半年来自中国的买家购买了价值大约1.7亿镑的伦敦住宅房产。中国买家成为伦敦房产的生力军已经成为不争的事实。

　　中国人赴海外旅游 的人数近年来不断增加，而且在海外买房置地的也不在少数。

　　最近有一项数据显示，中国人投资买房有了一个新的目标，即英国伦敦，而且在众多房产当中，伦敦的学区房和水景房最受青睐。所以，伦敦也出现了“金九银十”的购房季。而目前伦敦市中心的商业地产来自中国的投资就高达15亿镑，占总金额的11%，最近市场上也出现了新的状况——中国人对100万镑以上房产的需求开始增长。随着中国人对于英国市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。

　　根据英国媒体对房产机构的采访表示，中国人在英国买房的主要原因有以下几点：首先就是大部分家长为了给在英国留学的孩子提供方便。随着越来越多的中国学生选择在英国留学，他们在留学 期间发现英国房产的租金非常高。如果一个学生留学三到五年，与其租房远不如自己买房。

　　其次就是投资。根据英国政府8月公布的统计数据显示，伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%，自2009年3月最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%，达到历史最高点。

　　目前伦敦的房地产发展状况还非常健康，风险也相对较小。首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右，与中国市场上超过10倍的房价收入相比而言还称不上泡沫；其次对于大量的海外投资者而言，购房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高；第三从伦敦房产的出租回报率平均6%到7%的收益率来说也相对比较合理。此外伦敦房地产的保值增值也非常经得起市场和历史的考验。

　　金融危机最严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%至30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的机会也不会大范围的发展。

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　　韩国移民买房要趁早

　　如今越来越多的人选择移民韩国生活，出国留学网的小编猜大家最关注的就是购房的问题了，那么移民韩国后该不该买房，应该什么时候买呢，小编给你分享一组数据，赶紧看过来吧。

　　据韩国统计厅的“人口及住房普查”结果显示，截至2017年11月韩国的住房有1637万套，与5年前的调查结果相比，增加了162万套占11.0%。在全部住房中有981万套是公寓，所占比重为59.9%。

　　1995年韩国公寓占比仅为37.7%，

　　2000年为47.8%，

　　2005年为52.7%。

　　2010年为57.9%。

　　相反，正在不断减少的独门独户住房共有397万套，只占全部住房的24.3%。在公寓的占比中，光州广域市占77.4%居首，紧跟其后的是世宗占76.8%、大田占72.1%和蔚山占70.7%。在全韩国各市和道的公寓占比排行中，济州占比最低，仅为32%。

　　在近5年间韩国住房数出现激增，但仅凭统计厅的数值来看仍不够全面。韩国每1000人拥有320.5套住房，这一数值与美国419.4套、英国434.6套、日本476.3套相比依然处于较低水平。但若考虑到韩国总家庭数仅为1956.0603万户这一点，可以算出韩国住房普及率已高达83.7%。

　　但是韩国国土交通部的数据显示，以2010年为基准每1000人拥有363.8套住房，到2014年时住房普及率为103.5%，这意味着住房的数量已经超过了住户的数量。这种数值上的差异是由于统计厅与国土部对住房数的核定标准不同而引起的。

　　统计厅将多个住户在同一建筑中生活的多住户住房看作一套住房，而国土部则根据实际生活的住户人数对住房进行统计。例如多住户住房有5个住户，统计厅根据住房所有者以一套住房进行计算，而国土部则算作5套住房。

　　因此统计厅所统计的住房数比国土部的要少。实际上2010年进行人口及住房普查时，统计厅所统计的住房数是1467万余套，但国土部用来计算住房普及率的住宅却比之多了300万套，为1767万余套。据中韩人力网消息，当统计厅所调查的多住户住房有88万余套，平均每套住房有4.5个住户，按照国土部的标准来看就有401万余套。

　　这次调查结果显示，全国所有市和道的住房数量都在增加。以地域为标准划分，济州的增幅最大，为20.8%（3万套），其次是京畿道14.6%和仁川14.2%。新建住房以公寓为主，因此独门独户中的一半以上57.6%已经有30多年的历史，而公寓中有30多年历史的住房比率只有5.1%。按照市和道来划分的话，拥有30多年老宅的比率最高的是全罗南道33.9%，比率最低的是京畿道7.3%。

　　在全部住房中空房共有107万套6.5%，与5年前相比增加了25万套。在新建住房和入住都很活跃的世宗市，空房比率20.3%最高，与之相反，在住房极其困难的首尔，空房比率2.8%最低。

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　　西班牙是个很适合移民生活和买房的国家，西班牙对于移民而来的人们也是友善欢迎的，今天出国留学网的小编要跟大家就介绍的，是西班牙最适合移民买房定居的城市。

　　西班牙位于欧洲西南伊比利亚半岛上，属地中海式气候，全年温度适宜，南部绵长的海岸线是冬季的度假胜地，北部的雪山更是户外运动爱好者的天堂。此外，西班牙免费一流的义务教育，完善的医疗保障制度都让许多投资人为之倾心。

　　★ 马德里——经济中心

　　马德里是南欧地区的旅游、文化中心，现代旅游设施齐全，服务业发达。沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是尽情游览博物馆、知名古迹、享受夜生活的观光客。同时，马德里还是西班牙的体育中心，皇马、马竞、皇马篮球队等队都代表了欧洲体育的最高水平。最重要的是，作为西班牙的首都，马德里近年来房价跌幅达到了50%，因此50万欧元购买豪宅并困难。

　　★ 巴塞罗那——金融中心

　　巴塞罗那不只是旅游名城，更是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口。除此之外，巴塞罗那足球队的威名更是无需赘述，其主场诺坎普球场更是欧洲大陆最大的体育场。巴塞罗那室内诸多建筑出自高迪之手，极富浪漫与艺术的气质。

　　★ 马拉加——旅游胜地

　　马拉加是西班牙的第二大港口，位于西班牙南部安达卢西亚，被地中海太阳海岸所包围。马拉加还是西班牙五大都市圈之一。马拉加是著名的旅游胜地，每年会接待大量的游客。有各种非常便宜的包机往返于马拉加和阿姆斯特丹及伦敦之间。许多游客到马拉加来享受好天气和美丽的太阳海岸。

　　★ 格拉纳达——文化之都

　　格拉纳达是西班牙一个文化和旅游热点城市，汇聚了穆斯林、犹太教和基督教风格的著名历史古迹，摩尔人皇宫阿尔罕布拉宫就在格拉纳达。在格拉纳达居住，只需要40分钟就可到达地中海迷人的热带海滩，30分钟即可来到欧洲最南端的滑雪胜地。而格拉纳达大学更是西班牙最古老的大学之一。

　　其实，现在德国购房也成为了很多人的选择，那在德国购房该如何获取贷款?出国留学网小编也为各位整理德国移民买房贷款的利率一览，各位也可以参考一下。

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

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　　现在很多人为了逃离国内的雾霾，所以很多人计划移民英国，那么在英国买房要缴纳哪些税费呢?下面跟着出国留学网一起看看英国移民买房需缴哪些税，欢迎阅读。

　　一、印花税SDLT

　　1、住宅地产的印花税

　　只要在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准见表1。

　　财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。

　　*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。

　　2、商业地产的印花税变化

　　一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

　　但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

　　现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同(表2)：

　　二、个人所得税Income Tax

　　按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：

　　1)水费、地租和市政税(除非租客支付);

　　2)天然气和电费(除非租客支付);

　　3)一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;

　　4)建筑物和财产保险费;

　　5)您购买房产支付抵押贷款的利息;

　　6)您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;

　　7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

　　8)续签租赁协定时的法律及专业费用;

　　9)如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。

　　不过需要说明的是，出租房利息免税额取消的新政策不适用于商业地产。由于商业地产将不适用于这一新政策，购买混合用途房产的...

　　去澳洲买房，其实会涉及到很多理财知识的， 那去澳洲买房要知道哪些财务知识呢，下面和出国留学网一起来看看澳洲移民买房理财知识一览，欢迎阅读。

　　1.最近就开始考虑再融资可能是一个避税的好机会。在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。

　　2.资本流失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移给下一个财政年。如果你有资本收益，那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入。

　　3.当资产被持有超过12个月，那么资本收益可以有50%的折扣。切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。

　　4.如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2013-2014财政年度即可获益。

　　5.提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。

　　6.如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。

　　7.房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都要可以用来做税务减免。

　　8.使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息。