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如何将自己的房子租出去

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  投资海外房产,而在购买美国房产成功之后,就要开始想着收回成本了,其实有一种方法,那就是出租房屋了,出国留学网小编也为各位整理了如何将自己的房子租出去的攻略。

  一、自己出租

  如果作为业主的您长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:

  租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

  选择房客最重要的是他的信用

  选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。

  及时管理租客

  房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。

  对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。

  二、 委托出租

  委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。

  委托出租的流程

  业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

  经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

  在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

  房屋管理公司的主要职责:

  刊登房屋广告,找到租客

  起草租房协议,确认房租及各方职责

  对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益

  每月收取房租,并转入房东账户

  定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

  如有需要,对房屋进行周期性维修和保养

  代理房东进行年度报税

  协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;

  房租合同结束后,结账退房

  重新刊登房源,找到新的租客

  收费标准

  委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

  房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

  需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理...

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