购房费用

　　新西兰购房的人会关心自己每年的税费情况，那么新西兰房产税每年一般是多少呢？想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰每年要交多少房产税？欢迎阅读。

　　1、契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3、营业税

　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　4、城建税

　　营业税的7%

　　5、教育费附加税

　　营业税的3%

　　6、个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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　　新加坡是人们买房移民的首选国家之一，今天出国留学网的小编就和大家一起来说说，在新加坡的买房费用，希望能帮到你哦。

　　买房时，除了房子的首期款之外， 还要付印花税，如果您买的房子超过36万新币， 外国人购买房子印花税计算公式可以简化为 = （房价*13%）-5400新币.新加坡公民或者是新加坡居民（pr）印花税为（房价*3%）-5400新币。

　　另外还有律师费用，一般是5000新币左右， 不过你贷款的话，银行都会替你付2500新币。买房后每年主要是物业税，自住按房屋所在区域平均租金的4%左右收取，出租按10%。

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

　　简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间。

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　　泰国的房价与欧美等发达国家和 国内相比，是比较低廉的，所以投资泰国房产性价比很高。跟着出国留学网一起来看看泰国购房费用清单，欢迎阅读。

　　一、购房阶段

　　1. 过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%;

　　2. 维修基金：一般在400-600泰铢/平方米(视开发商和不同项目而定)。

　　二、持有阶段

　　1. 物业管理费：40-60泰铢/月/平方米

　　2. 个人所得税：预计在租金收入的5%

　　三、出售阶段

　　1. 过户费：约2%，一般买卖双方各付一半(可协商);

　　2. 印花税：约0.5%(一般由卖方支付);

　　3. 特种商业税：约3.3%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免)

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　　在德国购房法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。那么海外人士在法国购房要注意那些事情呢?出国留学网准备了德国购房费用最全清单。

　　在德国买房计算购房成本时，除本身的购房款以外，还要将购买附加费算进来。

　　房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的主要有地段、建筑、占地面积三个因素。同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。

　　不同的联邦州房产销售代理费的比例不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。》》》德国购房费用清单

　　在德国买新房的付款方式是怎样的? 根据德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。

　　整个房款通常情况下是分七步逐步支付。其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。所以海外购房者一定要弄清买新房的付款方式是怎样的?》》》德国购房付款方式一览表

　　在德国购房贷款尤其是海外人士购房贷款，银行会对贷款人提出一系列要求。早在2016年该准则中的很多条例有了较大的调整,尤其是加大了对国内和国外贷款人的区别对待，使外国人在申请贷款时对银行的选择受到限制。另一条根本的变化是更加看重买家的商业信用。

　　从原则上讲，德国贷款人有义务要提供几份必要文件。这些文件分两大部分……》》》怎样成功申请德国购房贷款

　　海...

　　在圣地亚哥买房除了需要交纳的房价以外，还有一些其它的费用。那么就跟着出国留学网的小编来看看2018美国圣地亚哥购房费用清单，欢迎阅读。

　　在美国的圣地亚哥这里买房一般的公寓房屋的价格也要在50万美元以上。但是在这里买房还存在在一些其它的非常，在圣地亚哥除了房价以外最大的一笔开销就是房产税。

　　这是当地政府收取的一项费用，它多用于当地财政支出，而且越是重点学区的房子，房产税就会越高，现在圣地亚哥房产税多会按2%来征收。

　　另外圣地亚哥的房产税并不是只有房产交易时交纳一次就够了，它需要在房子持有期间每年都交纳一次，税费的价格随房子的价值变化，也就是说房价上涨，涨到了一百万，那么房产税就会涨到两万美元每年。

　　在圣地亚哥买房除了房产税以外还有一些验房费用，律师的费用，房屋保险的非常。这些乱七八糟的费用加在一起的话也是比较多的。而且这些费用要在买房的时候都准备好的。

　　保险费也需要每年交纳，特别是贷款买房时，如果房子不购买保险，那么就无法顺利拿到贷款，不过保费不算高，一年的保费多在2000美元左右。

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　　美国购房的小伙伴注意了，美国购房的费用情况是如何呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国购房费用一览，欢迎阅读。

　　美国购房费用一览

　　现金购房过户费用

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大約$80-100

　　美国房产权介绍

　　1、独立完全产权(SoleOwnership)

　　一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。

　　适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况，适用于移民美国的夫妻。

　　2、共有产权 (Tenancy in Common)

　　持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分共同业主可以各自转让自己持有的产权产权可以遗赠

　　适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。

　　3、联合产权(Joint Tenancy)

　　⑴、联合产权具有 "产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致"四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。

　　A:产权获得一致(Unity of Title):全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。

　　B：时间一致(Unity of Time)：权益在同一个时间段开始或结束。

　　C：利益一致 (Unity of Time)： 所有者的全体成员拥有同等的权益。

　　D.占有一致(Unity of Possession)：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

　　⑵、产权利益必须均分，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权(Tenancy in Common)。

　　⑶、当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。

　　适用群体：父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式，若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。

　　⑷、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

　　1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权，也拥有"四个一致"的特性。

　　据调查，如今在海外买房的人是与日俱增。在海外买房的过程中，大多数人最关心的还是费用问题。哪么那些房产投资热门的国家费用又是怎样的呢?下面就和出国留学网小编一起来了解下吧。

　　当然这些费用每个国家每个州肯定也是有区别的，这里只做一个大概的讲解，更多细节问题，欢迎滴滴出国留学网。

　　众所周知，澳洲留学一直都是个热门的选择，除此之外，澳洲房产投资也是个不错的市场。

　　2018澳洲购房费用

　　FIRB申请费 ：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。房价100万以内，申请费为5,500澳元。澳洲房产贷款机构费 ：贷款机构会向贷款人收取一定金额的贷款费用。

　　当然，虽然费用相对来说比较贵，作为投资来讲，前景还是不错的☞☞☞澳洲房产增值前景，而且，☞☞☞投资组合也是一大关键，这些都能让你的前期投资迅速回本。

　　接着来看看美国这个超级大国，也是备受投资人士的关注。

　　2018美国购房费用

　　交易费：律师费，对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。交易税， 也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。例如，芝加哥市区，房价每500美金支付0.75美金。

　　作为美国的邻居，加拿大一直都以地广人稀著称，房产投资也很十分火爆☞☞☞戳这里找原因。那么加拿大的购房费用如何呢?

　　对于国际房地产投资者来说，德国是个天堂。因为这里的法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。那么海外人士在法国购房要注意那些事情呢?出国留学网准备了2018德国购房费用全攻略。

　　在德国买房计算购房成本时，除本身的购房款以外，还要将购买附加费算进来。

　　房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的主要有地段、建筑、占地面积三个因素。同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。

　　不同的联邦州房产销售代理费的比例不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。

　　2018德国购房费用全攻略》》》德国购房费用清单

　　在德国买新房的付款方式是怎样的? 根据德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。

　　整个房款通常情况下是分七步逐步支付。其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。所以海外购房者一定要弄清买新房的付款方式是怎样的?

　　2018德国购房费用全攻略》》》德国购房付款方式一览表

　　在德国购房贷款尤其是海外人士购房贷款，银行会对贷款人提出一系列要求。早在2016年该准则中的很多条例有了较大的调整,尤其是加大了对国内和国外贷款人的区别对待，使外国人在申请贷款时对银行的选择受到限制。另一条根本的变化是更加看重买家的商业信用。

　　从原则上讲，德国贷款人有义务要提供几份必要文件。这些文件分两大部分……

　　2018德国购房费用全攻略》》》怎样成功申请德国购房贷款

　　海外人士申请德国购房贷款是，要准备的材料主要可以分为个人材料和房产类材料，缺一不可。

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