本文“2017注册会计师税法考点：契税法”由出国留学网注册会计师考试网整理而出，希望能帮到你!
契税一次性征收，普遍适用于内外资企业和本外国公民。
一、征税对象及纳税义务人
(一)征税对象
契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。
(1)国有土地使用权出让
即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
(2)土地使用权的转让
即土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(3)房屋买卖
即房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或芦其他经济利益的行为。
(4)房屋赠与
即房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
(5)房屋交换
即房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
(6)视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与的行为
1、以土地、房屋权属作价投资、入股;
2、以土地、房屋权属抵债;
3、以获奖方式承受土地、房屋权属;
4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
(二)纳税义务人
契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
(1)土地、房屋权属:是指土地使用权和房屋所有权。
(2)单位:是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
(3)个人:是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍公民。
二、税率
契税实行3%～5%的幅度税率，各省市、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度规定范围内，按照本地区的实际情况决定。
三、计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。按土地、房屋交易的不同情况，分为以下几种情况：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
成交价格是指土地、房屋杈属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
(1)交换价格相等时，免征契税;
(2)交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
(四)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
四、应纳税额的计算
应纳税额的计算采用比例税率：应纳税额=计税依据×税率
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