中国人在英国买房

　　很多人会选择在英国购房，那么中国人在英国购房投资有什么好处呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看中国人在英国买房投资有什么好处，欢迎阅读。

　　中国人在英国买房投资有什么好处

　　对于热衷英国房产投资的人们来说，选对时机是非常重要的。可能在之前的房价，和之后的房价，就会帮你节省一大笔的开销。这是一个基本的因素，因为经济时刻都在变化，只有抓住一个合理的时机，才会让你有着更好的一个回报。而影响时机的因素有着很多，有的是因为政局，有的是因为当地的规划。

　　国际经济，汇率就是一个影响非常大的因素。了解汇率的人都知道，可能你一下子没有注意，也许花费的成本就多了几倍。可能你选择的时机点比较好，就可以帮你节省一大笔的费用。

　　接下来我们就以英国房产为例，为您分析一下，汇率对于华人买房的一个影响。

　　第一，英国汇率创新低，促进华人更加热衷房产的购置。

　　因为汇率不断的走低，人们可以兑换的英镑就开始增加，这就导致当地的可以购买的物品量增多。人们自然第一个考虑的就是房产，从投资成本来说，汇率走低，可以节省的成本是非常可观的。

　　第二，就是汇率走低，其实更多的是结合国际因素的。

　　人们热衷于英国投资，无非是看重这里的投资环境，还有就是发展的潜力。汇率走低，更多的是一时的现象，英镑的反弹速度是非常快的，因为国家实力雄厚，导致当地的货币汇率也会比较稳定。所以，人们只是看重这样的一个时机，因为英国汇率迟早还是回升的。这点之后，再回到分析当时购置的房产，价格自然就上涨了。选择一个好的时机进行转手，可以为自己带来一大笔的收益。所以，当汇率走低的时候，既可以节约投资成本，还能增加收益，两全其美。

　　英国脱欧之后，英镑贬值，大大提高了投资者的购房能力，正是英国房产投资的好时机，不容错过!

　　以上是小编整理英国买房优势，谢谢浏览。

推荐阅读：

中国人在英国买房有哪些问题

英国买房投资有什么好处

中国人在英国购房有什么好处

　　早在几年前，提到英国，大家会想到英国留学。如今提到英国，大家更多的是想到应该房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资英国房产。中国人在英国买房需要满足哪些条件呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　中国人在英国买房条件——国籍限制

　　非英国籍人士能否购买英国房产?英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规。

　　中国人在英国买房条件——资料准备

　　个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:

　　1. 身份证明：护照

　　2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

　　3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

　　4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证

　　如果是以公司名义购买，需要提供：

　　1. 公司营业执照及公司章程

　　2. 公司注册地址证明

　　3. 董事及股东名单

　　4. 董事及股东的身份证或者护照

　　中国人在英国买房条件——资金准备

　　客户选定房产须向开发商交付£2000 - £5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内 买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需在交房时支付或申请贷款。

　　中国人在英国买房条件——账户准备

　　不是必须要开设英国帐户，应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。

　　中国人在英国买房条件——注意事项

　　英国是个非常严谨的国家，所有的交易都需要通过律师来完成，双方律师代表完成合同的签订/交换工作 买方律师将向卖方律师支付购房款的款项。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　英国购房流程

　　第一步：联系中介

　　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　　第二步：选择，决策

　　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。

　　第三步：资金准备及贷款咨询

　　英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。 做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的： 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修 另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

　　第四步：寻找理想的房产

　　一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。 房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。 如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

　　第五步：报价

　　如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。 买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

　　第六步：报价生效

　　在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

　　第七步：确定贷款

　　在您的贷款人给发放贷款之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。 在您达到贷款人要求之后，他们会提供贷款细节给您和您的律师。

　　第八步：交换合同

　　正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。

　　除了美国，不少人会选择在英国买房，那么在英国哪里买房性价比最高?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看英国买房资讯，欢迎阅读。

　　在英国哪里买房性价比最高

　　当前的经济形式下，对于首次在英国买房者来说，在哪个区域投资的性价比高呢?现在大家都要面临的是一个严峻的市场，因为自2000年开始平均房价上涨了181%。未来购房者的首套房平均房价为211，000英镑，远远高于2000年平均为75，000镑的水平。

　　但是英国仍然有相对便宜的地区。在线房地产中介公司Hatched对首次购房者的住房市场进行了分析，列出了那些希望有机会爬上房产阶梯的人有能力购买房产的地区。

　　研究发现，对首次在英国买房者来说最经济实惠的地方是兰开夏郡的Burnley，房价平均只有70，311镑。

　　苏格兰的East Ayrshire也是房价性价比高的地区，平均价格接近75，000镑，而在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价只是略高一点，为75，442镑。

　　其他首次购房者负担得起的地方包括了兰开夏郡的Pendle(￡76432)和苏格兰的west Dunbartonshire(83195镑)。

　　如考虑房价与每个地区当地平均收入的情况，对首次购房者来说最实惠的地方是East Dubartonshire，房价是当地的年收入的2.6倍。

　　西坎布里亚郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清单中名列前茅，两地平均房价仅为当地收入的2.9倍和3倍。

　　不出所料，伦敦是首次购房者最最难以负担的地区，在10大最难以负担的地区中包括了平均价为520，547镑的 Hackney到高达1311，684镑的Kensington and Chelsea。

　　普华永道去年预测，伦敦到2025年将会成为租房城市，只有40%居民拥有自己的家。而在2000年，通过抵押贷款购买或者拥有全产权的有房人口比例为60% 。

　　Hatched的马丁(Davi...

　　不少人士会选择去英国购房，那么在英国买房需要什么签证吗？这是很多人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国购房需要什么签证

　　究竟哪些国家政策是上支持购房移民的呢?英国买房移民、澳大利亚买房移民应该是最熟悉也是最受欢迎的，如果您打算到英国结婚并定居，您应申请未婚夫妻签证。该项签证准许您6个月时间用于结婚，之后，一旦您已经结婚，您应到内务部申请续签额外的两年延期签证。

　　如果你能在英国补办签证就在英国办。比国内省事省大了。在英国办的话是补办，在国内办的话则可以理解为重新申请。

　　回国办的话也是办学生签证，签证费比在英国办便宜一点，不过出具的材料就像你第一回办签证一样。比如资金证明就很麻烦，你父母(或承担你费用的人)的收入证明，税单;又或者你家里是做买卖的话也是需要税单。从国内办英国签证卡的很严。

　　需要的材料和第一次一样，你应该还记得吧...

　　需要提前预约，然后去签证中心递交材料和缴费。签证材料递交上去(如果问题不大的话)3-5个工作日就可以了。如果碰到反签(也就是你的签证材料不幸被返回到英国给英国的签证官审批)就需要3个月左右。

　　现在是4月份，你六月回国在英国办签证应该来的及。

　　如果您打算到英国结婚并定居，您应申请未婚夫妻签证。该项签证准许您6个月时间用于结婚，之后，一旦您已经结婚，您应到内务部申请续签额外的两年延期签证。

　　所需文件

　　填写完整并在签证申请表上签名

　　正确的签证费

　　护照

　　1张近期护照照片 (要求白色背景)

　　担保人护照的复印件，说明他/她在英国的身份

　　户口本

　　与未婚配偶的关系证明(如信件/电话账单)

　　您的未婚证明 (所需文件如死亡证书、离婚证书、无障碍结婚证明等)

　　结婚事项安排证明

　　担保人在英国的在职证明

　　担保人的工资单

　　担保人的银行对账单(最好是为期6个月的)

　　担保人纳税情况证明P60

　　存款及历史来源证明

　　住宿证明如分期付款买房或租赁房屋付款证明

　　公共杂费账单(如水电，煤气，电话费等)

　　任何其他适用的材料

　　由于该类签证涉及到移民问题，属复杂及难度较大的签证。

　　费用是多少你可以直接打电话去领事馆问，至于要等多久可以拿到签证，没有人会知道，只有签证官才知道，有些人申请很快就能拿，有些人要很久，这些都要看你们所交的资料的真实性，需要用时间去调查的，运气好办什么都顺利。

　　申请未婚签证，通常会给半年时间，从你进入英国的半年时间里如果不登记结婚，那么签证期结束你就要返回国内。在英登记结婚时间要在签证到期前2个月。如果在国内结婚，可以直接申请结婚移民签证，拿到签证是2年居留期，在此期间如果没有离婚，平且能提供夫妻生活在一起的证据，你就可以申请永久居留了。当然还要通过live in the UK的考试后才能得到永居签证。如果男方到中国和你登记，需要的资料很简单，一个单身证明，一个...

　　英国的移民人士数量在上升，那么英国买房投资的指南主要内容有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国买房投资指南全面介绍

　　首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。

　　买房子之前，就要跟对方约法三章：     

　　1、对方的证件齐全，没有任何法律纠纷;(要请律师帮你调查这方面的问题)

　　2、在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点?首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。

　　当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。

　　3、购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

　　英国买房子，不以新旧论价格的      

　　在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。        

　　买二手房需要交些什么费用(买房阶段)

　　1、定金

　　跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

　　2、律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异。

　　3、质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等;

　　使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右;

　　最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

　　这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问...

　　英国的福利政策和国内不一样，很多人士会选择去英国生活，那么华人在英国买房常见问题有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　华人在英国买房常见问题

　　随着伦敦房地产复苏节奏加快，部分区域房价已经超过07年的价位进入新高。这个节奏在刺激着越来越多观望者神经的同时，也使得在这个过程中获利投资者愈加兴奋，追加投资，最大化伦敦房产正在袭来的增值利润。

　　英城在与许多已经入市已久的客户交流中发现，许多客户的房产投资已经处于一个瓶颈状态。如果再继续投资，会出现水涨船不高的局面，这是因为不确定的利得税和高达45%的个人所得税在这个法制健全的国家真的会毫不留情地直接将利润削半。

　　房价虽然涨了但拿到的利润却要打个对折，如果不提前计划好无肆投资，这种现象将变成投资组合中的寄生虫，更加无肆的吸金。于是，很多人开始问，如果以公司形式买房会不会好些?答案众说纷纭，原因可能是喜欢投资的不一定懂会计，会计师又没时间来投资。所以笔者有机会假装下地产行业中税务专家简单的分析了这个问题并在此和大家分享看法。

　　个人买房和公司买房最大的区别在于“税”。所以整理了以下个人和公司就投资房地产方面所产生的税率一览表，希望大家可以更一目了然的知道自己是以哪种身份买房更合适。

　　假设你没有其他收入，然后从房产投资中赚到小于£32,010的利润，恭喜你，你不需要考虑个人买房还是公司买房的问题。但当你的利润多于5位数，变成一个“炒房客”的时候，就真的需要认真考虑这个问题了。

　　伦敦炒房最大利润当然是在卖房时所得。英国利得税分18%和28%两个税率，对于一个职业炒房客来讲，最终到手的“利润(往往6位数+)”必经这两个税率的同时洗礼。但如果通过公司交易，所得的利润基本只会遇到20%这个税率，而且还是在分完股息之后 ，这里的股东可以有很多(你懂得)。需要注意的一点是最好不要用公司名义买超过£2m的自住房产，因为不仅要遭遇入手时15%的超级印花税和持有期间的房产税，卖房时往往还会有利得税在等着，除非你是万达一类的地产大鳄。

　　通过公司炒房还会提另外两个便利：一是赠与子女房产时可以通过公司的股份进行分配，简单又经济;二是公司的免责性，如租客在房子中不幸发生意外并胜诉要求巨额索赔，这里是公司的责任而不会殃及到个人财产。

　　通过公司炒房的弊处也是有的，从买房时需要提供更多的手续资料到公司日常经营再到年终报表审计，都需要投入很多精力和财力。这些你可能不在乎，可以雇人来打理，但有一个问题你一定会在乎，如何从公司套现出来?还是税的问题，而且是双重税的问题，这里的答案就留给实践者们慢慢去寻找吧。

　　推荐阅读：

　　英国购房须知常识