法国租房

　　法国的高校虽然大部分都提供住宿，但是数量较少，所以任然有不少学生会选择租房，那么跟着出国留学网的小编一起看看留学生租房经验分享 在法国租房要注意哪些事情？

　　一、租房担保

　　非法国公民在法国租房，尤其是没有经济来源的留学生，是需要寻找担保人的，这样才能够顺利租到房子。

　　寻找担保人的主要原因是为了保障房东的利益，以免留学生因个人原因而付不起房租或逃租，担保人需在留学生无力支付房租时，代替缴纳。

　　租房的担保人最好是由本国公民来担任。

　　二、租房合同

　　在法国的留学生，如果租房，一定要和房东签订租房合同，这样才能保证自我的利益得到保障。

　　无论你是自己找房子还是通过中介找房子，在敲定租房后，都需要和房东见面签合同，合同的内容包括租房时长、租金、担保金等，不需要太复杂，但是一定要简洁明了，一目了然，不能有模棱两可的地方。

　　合同一经签订，就具有了法律的效益，一式两份，由租户和房东分别保管。

　　三、居住税

　　不论是本国公民还是外来者，在法国居住或者租房，都是需要交纳一定数额的居住税的。

　　居住税属于地方税，不同的地区所要缴纳的金额是不一样的，留学生一定要提前了解清楚。

　　四、住房补贴

　　法国政府对留学生租房有补贴政策，在校外租房的学生，可以申请留学生租房住宿补贴，按照不同的地区和租金进行考察然后划分 ，进行一定金额的补贴。

　　五、订购服务

　　房屋租好之后，还要记得开通水、点、燃气等的订购服务，这些都需要留学生前往相关部门登记并开通，然后每月按时交纳。

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　　2019法国留学申请者专业挑选指南

　　对于刚刚到巴黎求学的同学来说，租房可能就是第一要务了。那么2018在法国租房有哪些事情是必须知道的呢？让我们和出国留学网的小编一起来了解一下吧！

　　巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对任何外国人甚至法国人自身都很难。实在是房源太少，找的人太多。当然，有担保人，有足够的预算，找一些正规大中介还是能快速找到房子的，当然，还不能少了运气。

　　运气

　　说到运气，巴黎是房东自己挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程度可想而知。所以，决心找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力，要不然纯粹是浪费时间。

　　公寓性质

　　学生公寓有好有坏，大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿取。

　　房子地段

　　很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大。首先是小巴黎，一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的。 13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。

　　租房合同

　　租房子最重要的是合同，不管你什么途径找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是non meuble 的话（没有家具），房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，non meuble的必须是2个月之前通知房东， meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单，你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。

　　房补

　　现在说到大家最关心的房补，法国的房补政策（尤其对于外国学生），只...

　　法国留学住校与租房哪个更好？想省钱的话应该怎么做？今天出国留学网小编给同学们详细解析住校与租房之间的优劣势，一起来看看吧。

　　一、校内宿舍

　　1.优势

　　申请学校宿舍的优势在于安全得到最大的保障，学校宿舍的管理非常严格，英国大部分学校宿舍一般都有24小时的保安看守。学校宿舍为学生提供水、电以及上网服务，齐全的服务给刚到外国留学的学生一颗定心丸。

　　2.劣势

　　数量有限，需要学生提前申请，一般只提供给大学新生。在费用上会比其他两种住宿方案略高，且由于是学校的统一管理，留学生自主选择的灵活性较少。

　　3.Tips

　　并不是每个国家的大学都能为学生提供住宿服务，如英国的大部分学校都能为国际学生提供在校住宿服务。而美国和澳大利亚能提供校内住宿服务的院校较少，因此，留美、留澳的学生就要自己租房子或者作出其他安排。

　　学生可向宿舍监护或监护人咨询各种安全出口、紧急通道的准确位置，以及如何应对火灾、地震等突发情况。

　　二、寄宿家庭

　　1.优势

　　住寄宿家庭能够很快融入当地的生活，感受当地的人文风气。一般来说，住宿家庭都没有犯罪记录，留学生在寄宿家庭生活，由当地家庭提供住宿和早晚两餐，午餐就由学校提供。

　　2.劣势

　　寄宿家庭与留学生自身本有的文化习惯存在差异，这需要留学生自己慢慢调节，尽快融入当地的生活，才能得到最大的收获。

　　3.Tips

　　选择寄宿在当地家庭的留学生一般是中学生居多。选择寄宿家庭时，家长应着重替学生留意该家庭的夫妻感情，及其孩子的成长状况。大部分寄宿家庭经济状况不是很好，学生要提前了解，适应这种心理落差。

　　如果住在当地人家里，有许多需要注意的细节：如果要在外过夜，应该事先通知房东；如果不回来吃饭应事先通知；如果感觉天气冷，要提前和他们说一下，让他们有足够的时间准备，给你买毯子或者是在你的房间里添置加热器；每天要准时从自己的房间出来用餐，不能让他们等待；保持房间的清洁卫生，叠好被子；洗完澡后，要收拾好洗浴用品等等。

　　三、校外租房

　　1.优势

　　校外租房子可以根据自己的爱好选择最合适自身的房子，价格方面也可以根据自己的经济能力来选择，而且校外租房最能锻炼自己的独立能力，生活上的起居饮食都要自己亲手打理。

　　2.劣势

　　此方案的费用对比其他方案较低，但由于外租房因为水电费、网费这些费用都要自己亲自申请办理，算上办理的时间其实就产生了一些无形的...

　　法国的房子很多，其中很多人会投资房产，那么法国房产投资怎么样呢?这是很多出国人士比较在意的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的法国房产投资攻略 巴黎租房里尔买房，欢迎阅读。

　　法国房产投资攻略 巴黎租房里尔买房

　　买房先购小面积、再买大面积趋势逆转

　　房租低，而房价高，就会推迟房地产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市，最好别租小面积房，其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低，不到3000欧元，地产税也适中。

　　就一般规则而言，要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。 如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅 房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。

　　这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡，只要你打算做两年房主，购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲，外省是特别有意义的投资目标，因为外省房价多年来一直保持稳定。

　　很多移民人士去法国生活，不少的人会选择现在法国租房，那么法国租房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　法国租房具体流程有哪些

　　一、寻房方式

　　1、找房子最好的去处是各地的大学生生活服务中心CROUS(法语好的情况下)，在这里除了有他们管理的学生公寓外，也有一些经他们考察的社会上的房子。由他们提供的房源都是免费的，必须持学生证领取信息，然后自己和房主联系。这些地方提供的房子好处是经过他们挑选的，房租比较合理。

　　不好之处：这类房源是开放的，面向所有的学生。所以基本上不容易租到，且这些房屋租出一般都需要担保。

　　2、通过网络找房，现在很多租房信息都会发布到网上，所以网上的住房资源多。有专门的租房论坛可供发布、查阅各种房屋信息，只是自己要注意甄别信息的真伪。

　　3、最直接的方法，那就是找中介，去法国的各个地区中介去找房，还可以去中介的网站找房。但这都是收费的，一般是在选定房子后、签合同交钥匙时交纳相当于一个月左右的房租的钱作为中介费。

　　二、租房形式

　　1、私人出租的房屋。

　　这种住房又分为是单人租的studio或者是合租的appartement。首先，在法国租房绝大多数的法国人是需要住房担保的，担保人的工资不能低于三倍房租。

　　2、住法国房地产公司开发的学生公寓。

　　以前这个途径是很透明的，学生公寓一般只收一种额外费用，就是你如果是第一次入住，需要交材料费，也就是 frais de dossier,一般是一个月的房租，有的甚至更高，达到8、900欧，然后入住时必须先把前三个月房租和押金交清，因为学生公寓要求所有房客必须住满三个月，三个月后可以一月一月的交。

　　3、政府的学生公寓，也就是crous学生公寓。

　　这种公寓是没有frais de dossier的，而且包水暖电网，可以省很多的钱。只有很少的公共卫生打扫费，一般在200左右。但正是由于性价比高，太多学生抢破头都申请不到，所以，如果你想申请，最好提前半年。

　　三、租房押金注意事项

　　1、 押金是否必须房东是要收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。

　　2、 押金这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房，押金一般不超过两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。

　　3、扣押金当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取 决房屋状况表和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。

　　对于那些身在旅途的留学生来说，房子可能意味着一个驿站、一个落脚点、一个必定要在那里度过极大部分时光的空间。下面出国留学网就来说说法国租房经验分享。

　　如果你走在街上，看到有人走路不好好看路，眼睛却使劲往路边的房子上转悠，不外乎有两种情况，要么是贼，要么这位老兄正为找不到房子犯愁，正合计着在这万千广厦之间，哪里会有属于自己的一方角落?

　　对于那些身在旅途的留学生来说，房子可能意味着一个驿站、一个落脚点、一个必定要在那里度过极大部分时光的空间、一个反复上演吃喝拉撒睡生活情景剧的舞台、一个为自己的前途命运未雨绸缪的“革命根据地”。

　　于是，租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子，就成了许多中国留学生来巴黎后的一件意义重大的事情。很多人对于巴黎的认识就是从找房子开始的……记者采访了一些留学生，请他们讲述了找房过程中的一些经历和体会。

　　找房从幻想到现实

　　吴同学在一份报纸上看到一个出租房屋的小广告，上面有一句话吸引了他：—个非常好的视野，可以看得见埃菲尔铁塔。这正是他梦想中的房子。一天后，吴同学如约来到一栋上个世纪七十年代的建筑里，他要看的房子在最顶楼。按响了门铃，进到房间里，那个就要搬走的房客接待了他。他一进房间就来到了阳台，确实，远远地可以看到埃菲尔铁塔，可他再往楼下一看，一大片墓地黑压压地就在眼前，令他顿时感到有些恐惧。那位房客告诉他，当初他刚来时也适应了相当长的一段时间。他安慰吴说，晚上感觉还是很好的，因为墓地一片黑暗，所以只会看到远处埃菲尔铁塔闪烁的灯光，感觉很美。白天则可以躺在床上，看天上的白云缓缓流过，风光也不错。吴某十分犹豫，毕竟他已经看了好多地方，总是有这样那样的缺点。但是，他还是无法接受这种反差，最终没有租下那间房子。从那以后，他不再对能看到埃菲尔铁塔的房间特别感兴趣了。

　　让人失去信心的不只是房子，也有人在找房过程中失去了对友情的幻想。一年前，钱同学只身来到了巴黎留学，人生地不熟，语言也不通。于是，他先去找了一个几年前就来巴黎的老友，这位老友已是成家立业，并且刚刚搬进了新买的房子。但钱同学怕太打扰老友，没敢提到老友家暂住，就先找了家小酒店住下，只求老友帮着租间小房。刚开始老友还有兴致，俩人一边找房一边聊聊天，走累了，钱某十分过意不去，请吃请喝。跑了几个地方看过几家，都不太合适。就这样几天过去，钱同学既要付酒店的钱，还要整日在外吃喝，眼见银子流得飞快，老友的脸色也开始越来越黑，他开始着急了。第二天，老友又领着他去看了一家在8楼房顶的房子，房间又小又破，价钱也不低，别人看过之后都转头就走，但老友拼命地介绍优点，钱同学明白，老友再不愿帮下去了，谁让自己全不灵呢，一咬牙，租了。钱同学在那住了一年之后，凭借他自己支支吾吾的法语，终于找到了另一个房子，搬出了那个伤心之地。后来，他和朋友们聊天时，有时会控诉一下他的老友，但从未获得过同情，大家都认为比起其他人的朋友，他的老友对他已经算是不错的了。

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　　在法国租房，租房合同是不能转移到其他人头上的。但是法律规定了一些租房合同转移的特殊情况，下面超过一万就来说说法国租房如何转租。

　　转移对象主要是家属，这些特殊情况包括签租人去世、离婚或放弃住房。当发生这些情况时，租约可以继续以另一个人的名义存在。

　　承租人去世或放弃住房

　　1，在承租人去世的情况下，租约可以转移给以下的人：

　　◆未亡人，他无法利用民法第1751条款的规定，这一条款规定了共同签订租约的条件(未亡人没有与承租人住在一起或租房为商住两用房);

　　◆承租人的后代，但条件是后代在承租人去世时已经和他住在一起达一年以上;

　　◆承租人的直系尊亲属、众所周知的同居对象或其他靠承租人抚养的人，条件也是在承租人去世时已经和他住在一起达一年以上，同性同居者享受同样的租约转移;

　　◆与去世的承租人签有民事同居契约的同居者。

　　2，在承租人放弃住房的情况下，租约可以转移给以下的人：

　　◆未亡人，未亡人不能享受民法第1751条款的规定，这一条款规定了共同承租的条件，既房子不是商用房，而是夫妻的共同住房;

　　◆承租人的后代，但条件是后代在承租人去世时已经和他住在一起达一年以上;

　　◆承租人的直系尊亲属、众所周知的同居对象或其他靠承租人抚养的人，条件也是在承租人去世时已经和他住在一起达一年以上，同性同居者享受同样的租约转移;

　　◆与去世的承租人签有民事同居契约的同居者。

　　无论是承租人去世还是放弃住房，如果要求转移租约的人太多，由法官根据各人的具体情况决定将租约转移给谁。放弃住房的情况必须是永久性放弃，并且是突然放弃，事先没有预料到的。所以承租人如果只是决定搬家就不能被看作是放弃住房。假如没有任何人符合以上的条件，承租人去世或放弃住房都将中止租约。

　　离婚或分居

　　如果承租人离婚，租约如何转移要看租约的性质，也就是说是纯住房租约还是商住两用房租约。如果是纯住房租约，就执行民法第1751条款的规定，夫妻双方都是承租人，无论他们是在什么财产制度下结的婚。在离婚或分居时，法官根据家庭的需要决定把租约转移给离婚的某一方。

　　如果是商住两用房租约，就不能执行民法第1751条款的规定，要看租约是以谁的名义签订的，是以夫妻双方的名义签订的，还是其中一方的名义签订的。以夫妻双方的名义签订的租约由法官根据社会和家庭的需要决定把租约给谁;以夫妻一方的名义签订的离婚或分居时租约仍然属于签约人。

　　租约到期怎么办?

　　法律规定有三种可能：

　　◆房主终止租约，终止租约必须符合1989年7月6日的法律第15条款规定的情况。

　　◆房主向房客建议以新房租价出租，新价格根据周围房子的平均价格决定，提价的前提是以前的房租过低。

　　◆房主如果既不终止合同，又没有提出新房租价格，那么租约将自动延续。

　　在法国留学，若是没有申请学校公寓，那就要租房了，那租房也要先了解法国租房市场，其实在法国租房需要缴税，那法国房产租赁时要缴纳哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　1.地方税

　　地方税是需要把税费交纳给当地政府的，当地政府会把收取的这部分税收用于当地基础建设之中。在法国房子的地方税还可以分为两部分，一部分就是居住税(taxed'habitation)，另一部分则是土地税。居住税每年都会征收，而且是房子在这一年的1月1日时谁在住，就由谁来交。土地税也是每年交纳一次，它只面向房主征收。

　　2.增值税

　　增值税是针对房主在买房时价格与卖房时价格之间的那个差价去征收的，人们买了房子以后基本不会赔钱卖掉，但是不赔钱就要向政府缴纳增值税。法国征收房产增值税的比例很高，很多人在进行房产交易时，会把房价分成几部分，一部分是房产，一部分是家具或者其他设施，这样就只有房产的款项被收增值税，其他的项目则能成功效避税，让自己的个人收入得到明显提高。

　　税率肯定是国家规定的，这个我们没办法改，所以如果想要少缴纳一部分税，那我们只能在税基(laplus-value brute)上下功夫了，让税基变小。

　　税基怎么算呢?

　　税基=卖出价-买入价

　　这里要想让税基变小，可以降低卖出价，对于卖方来说肯定希望卖价越高越好，所以我们让买入价变高就可以了。

　　买入价有几部分组成：

　　· 房子本身的价格

　　· 公证费

　　· 装修费

　　.所得税

　　是在法国涉及到房子的一个重要税收项目，很多人在买了房子以后自己没有住，而是把它租了出去，那么你收入的房租费用，是需要交纳所得税的。房产所得税的比例在不同的地区，也不完全一样，另外法国在房产交易时，还需要交纳必须的公证费和过户费，这些费用大部分也会进入到地方税收的帐户之中。