租房要注意什么

　　不管是在哪里租房都不是件容易的事，美国也不例外，应该说对我们来说更难，那么在美国租房有什么要注意的事呢？其实和国内差不多，跟着出国留学网一起来看看吧。

1.房间的格局和卧室的面积

　　尽管美国的某些公寓是严格禁止房东将房子分割出租的，但是依然会有房东会把客厅出租出去，所以小伙伴们一定记得问一下房东，这套公寓有几间卧室，一共会有几个室友跟你一起合租，如果被公寓发现，租客们也会跟着遭殃的哦。

　　2.房子的楼层以及采光和通风问题

　　跟国内的高层公寓一样，如果是比较高的楼层，小伙伴们就可以欣赏到更宽阔的视野，而且采光也会更好，但是较高楼层的房子也会有一些不方便的地方，那就是一旦等不到电梯，就只能干着急了，低楼层的住户就可以直接从楼梯走下去，不会因为等不到电梯而迟到。

　　小伙伴们在租房子的时候一定记得问一下房东，是否允许租客在厨房做饭，中餐的烹饪方式油烟比较大，如果通风不好的话，很容易弄得屋子里面油烟弥漫，所以，小伙伴们一定要问一下房东对做饭有没有限制，如果房东不介意的话，只要房间的通风比较良好，租客就可以在家做饭了哦。

　　3.房源的地理位置和社区环境

　　小伙伴们在租房子的时候一定会非常关注房子与学校的距离，如果小伙伴们租住的房子在学校周围，步行即可到达，那么你们就不会在路上花费很多时间，早上即使不小心起晚了，也不会担心自己会迟到。要是小伙伴们租住的房子离学校比较远，那就需要观察一下，社区周边是否有公交站或者地铁站，如果交通足够便利，小伙伴们住起来也会比较方便。但是，一般来说，学校周边的公寓租金都会比较贵，而离学校比较远的社区房租比较低，只不过你们在路途上也会花费一些时间，车费也是你们需要考虑的成本。另外，如果小伙伴们不喜欢吵闹的生活环境，就尽量避免租住那些在停车场、洗衣房等公共场所周边的房子。

　　4.房租是否包UTILITY

　　小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility，所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用（垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等）。有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳，大多数的公寓是可以包含垃圾处理和安保费的。因此，小伙伴们在考量房租高低的时候，记得要把每月大概需要支付的费用也算进去，这样口径才能一致，才有可比性。

　　5.屋内是否有空调和暖气

　　小伙伴们在看房的时候就会发现，并不是每栋公寓都有空调，因为美国的有些地区并不是很需要空调，所以那些老一些的公寓楼很可能就不会配备空调。

　　关于美国留学租房要注意哪些问题就为大家介绍到这里，希望对申请者能够有所帮助。

　　推荐阅读：

　　凡事多一个心眼，尤其在钱上，比如确定好价格是单房租还是包水电等，“先小人后君子”，凡事早早说清楚，应该是全世界通用的。那么，新加坡留学租房要注意什么？下面由出国留学网小编为您介绍一下。

　　新加坡留学租房要注意什么

　　注意一：

　　首先是挑选位置，说挑选租房位置，主要看你是否了解或熟悉当地环境，还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到，楼层、房子类型也要想到，在选定位置后，就是看房型了，朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情，避免遇到欺生乱要价的事情；

　　注意二：

　　要会“看人”，看房主是不是一个随和的人，如果是的话，将来你租他的房子，相对来讲比较舒心。而如果遇到一位很刻薄或是事情很多甚至人品不好的房主，将来多半会有很多扯不清的事情，烦恼不说，还有可能要破财，所以学会“看人”，会察言观色很重要。

　　注意三：

　　是你是否了解当地人的思维方式或是说话方式，一般，在国内“褒贬是买家”，意思是我们对一件中意的事物，一般会挑他的不好之处，来压低价格，而在国外，如果你不了解清楚后也这样还价，可能就会发生不愉快的事情。

　　注意四：

　　是如何取得房主的“同情”，好让他用最优惠的价格将房子租给你，技巧的运用嘛，就要靠各位留学生们自己体会运用了；最后一点，就是凡事多一个心眼，尤其在钱上，比如确定好价格是单房租还是包水电等，“先小人后君子”，凡事早早说清楚，应该是全世界通用的。

　　步入留学后期就得学学一些新加坡留学租房攻略，面对即将毕业的上班族或者考研族，怎样租到一个好的并且适合自己的房子对以后的生活学习工作都是至关重要的。租房事虽小，其中却蕴含很多学问，也正是这看似不起眼的小事情，却无形中提高了留学生的自理能力、沟通能力及对一件事情从计划到实施的操作能力的体现。

　　推荐阅读：

　　新加坡留学租房手册

　　新加坡留学租房政策调整...

　　出租的房屋在冬季应该保证室温在20度，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。那么，加拿大留学租房要注意什么？下面由出国留学网小编为您介绍一下。希望对大家有所帮助。

　　加拿大留学租房要注意什么

　　1.在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。

　　2.合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

　　3.签约，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押（包括一个月的押金），租金一般都是按月计算，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他施损坏），租金包含的项目内容，房屋内应有的一些设施，有无包水电网，房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

　　4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

　　5.签租房合同时要特别留心其附加的说明部分，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同，房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。

　　6.房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器，可以考虑买一个安装好。

　　7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可，房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁，但在交房时必须将锁换回。然而，房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。

　　在大多数省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告以保护自身的合法权益。

　　英国留学，如果同学们选择校外租房的话都需要注意哪些问题呢?出国留学网现在就来跟大家说一说英国留学校外租房要注意什么。

　　在校外租房子几乎房租都不含Bill)，需要自己承担。进屋之前要查好水表的读数(一般都会在水房，放炉子的地方，专门会有个小门)，合同结束再查一下水表读数。提醒新同学在寻找校外房源时，一定提早准备，注意合同内容，进屋前检查设施，水电网读数，询问好关于押金的问题，遇到租房纠纷要善于利用学校资源解决问题。

　　①决定区域，不管在哪里租房，房源位置是很重要的一点。②设定住房要求。租房还是要选择自己满意的房屋，毕竟是自己以后的学习与生活环境。英国的住房的大多数是老房子，新房相对要少一些。一般来说，英国的出租房有几种：单间公寓(拥有厨房、卧室和客厅的超小型公寓，适合一个人住);一室一厅的公寓;两室一厅的公寓;三室一厅的公寓。同学们可以根据自己的情况选择租住。此外，房子还分为三种：带所有家具的，不带家具的，带一部分家具。这个就需要在租房之前问清楚，不要认为在看房是带有家具的就认为带家具，结果入住时发现房子没有家具的。

　　租房之前一定要仔细的看合同，确定房租中是否包括水费、电费、网费、垃圾处理费等各种费用。有些同学比较粗心大意，没有关心房租的问题。不知道房租中都包含什么，导致额外交了很多的费用，让自己的财政入不敷出了。如果觉得合同存在什么问题或者有什么疑义，一定要及时和房东沟通，不要把问题留下来，造成隐患。还有在入住之前一定要和房东一起对房屋进行拍照留底，以免以后有什么东西损坏发生纠纷，承担自己本不必要承担的责任，造成损失。租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。

　　现在去到美国留学的学生有很多，若是没有先预定学校公寓，那就需要租房了，若是遇到二房东怎么办?跟二房东租房要注意什么?出国留学网小编为各位介绍。

　　要注意二房东是否有正式的租赁合同

　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气()和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

　　规避“二房东”可能造成的风险

　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

　　3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，程度地帮助租户维护自己的利益。

　　辨别“二房东”是否可靠

　　1、在交谈过程中，尽可能的从谈话中辨别“二房东”的性格、爱好、生活习惯，这些看似无关紧要的内容不仅与以后合租生活的安全性密切相关，而且还关系着以后的生活质量，的合租伙伴无疑是各方面都合拍的人;

　　2、在交谈的过程中，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。另外，“二房东” 转租房屋是一定要经过“房东”的许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，是与持有房产证和身份证的房东见面确定; 3、对于女性租房者而言，如果对房东的性格、人品确定的话，选择和认识的人一起与同性合租，而且能够承租一个单独的卧室，保证自己有独立的空间，享受生活的乐趣。

　　现在有很多中国留学生去美国留学，但是作为留学生来说，还是第一次出国留学，什么都不懂，所以在做什么事情之前，也一定要找好攻略，出国留学网也为各位整理了美国留学生租房要注意什么，各位也一定要注意一下。

　　很多中国留学生去美国留学，但是作为单纯的留学生，很多人是不喜欢居住在学校宿舍的，而且他们也没有足够的资金来单独购买房屋，所以对他们来说，租房子成了美国留学生的普遍选择，但是在签租房合同的时候，有哪些需要注意的呢?

　　接下来是看房，此时一定要仔细检查房屋。美国的房屋类型花样繁多，租房市场上常见的single house、condo、apartment/flat。来美的留学生租房时，除了要考虑房租价格，此外还要考虑所在地区治安状况、是否有自带家具、是否需要自付水电煤气费、到学校交通是否方便等基本因素。

　　如果决定承租，接下来就要和房东谈租金和抵押金。美国的房屋租期一般分为long-term、month-to-month两种。long-term要求房客至少住满一年，不少房东会给签一年租约的房客一些优惠，如免去一个月的房租。如果房客在约满前搬出，长期租约除了要求现任房客提前30天通知房东，还要求房客找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。

　　如果签订的是Month-to-Month，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东。加利福尼亚、纽约州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。如果出现类似情况，可向当地稳定租金委员会rent stabilization board查询。

　　看到满意的房子之后，房东会要求填写一份申请表，提供social security number、出生日期等个人资料，出示护照或驾照等证件，还有ID用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。租房公司或房东还会要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　签订租赁合同时，房东会要求房客支付第一个月的租金和抵押金，收取抵押金将用于弥补因房客过错引起的维修及清扫费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。

　　最后是签订租房合同。签订lease时，一定要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。中国留学生在美国租房，特别需要留意可以留访客住宿的最长期限，万一家人来美国探亲，居住时间超过时限会被房东罚款或扣掉押金。此外还要询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为在户外晾衣服有碍市容，美国许多城市都不允许。

　　当然，如果你在看房前，那么你最好准备一份相关的简历，表明你的基本信息，比如姓名，住址，联系方式，大致年收入等等，这些会让对方基本了解你，当然要打听好基本的租房价格哦!

　　刚毕业的大学生又要开始找房子了，那么租房子要注意那些事项呢?租房子有哪些常见问题呢?以下是出国留学网编辑为您整理的租房注意事项，供您参考。

　　租房注意事项

　　一到毕业季，找房是不少高校毕业生告别校园之后的一道坎。多数毕业生没有租房经验，且初来乍到，人生地不熟又囊中羞涩，要租到称心如意的房子可不是件容易事儿。

　　对刚毕业的学生说，经济承受能力有限，租房支出占比过大会直接影响生活质量。在综合各类要素情况下，有47.5%的毕业生能接受每月500—800元的住房支出;30%的毕业生能接受每月300—500元的支出;当每月租金支出超过800元时，接受度即大幅度下降。

　　那么，毕业生要如何获取房源信息?租房又该注意什么?快和小编一起来看史上最全最实用的毕业生租房攻略吧。

　　一、找房渠道

　　1、小区附近租赁小广告

　　首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告，找这类广告的时候最好有人陪同，避免被拐卖勒索之类的，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。

　　2、熟人介绍

　　如果有熟人介绍，就再好不过了。

　　3、通过中介公司

　　一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费。

　　中介费用一般是一个月的房租，不过还是要看不同城市的具体情况。

　　4、向小区内小卖店或大爷大妈等打听

　　大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。

　　5、目前网上有许多提供租房信息的网站

　　这是最方便、最省事的方法。先在百度地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。

　　当然，你必须抽出一天时间把每个房子都看一下，千万不要轻信不图片就不去看房了哦。

　　二、租房需要看什么

　　1.、价格

　　选择一个小区，首先要考虑的是价格因素，按照网上提供的数据，每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。

　　此外，同一片区搜索低租金房源，可以通过三方面因素：

　　(1)房龄：房龄较短租金相对较高，房龄较长租金相对较低，平均租金相差二三百元。

　　(2)装修：装修一般，但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。

　　(3)楼层：不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。

　　2、位置

　　综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房，首先避免倒车带来的交通成本，其次，就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时，上下班所需的时间成本也大大减低了。

　　3、物业

　　如果小区有物业公司，而且很好的话，你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故，抢劫，和邻居扰民等等事情，而且小...

　　首先聊聊房租

　　在日本租房有一个奇葩的规定(据说日本人对此也颇有怨言)就是初期费用问题，在日本租房初期费用高的吓人，不仅要付正常的房租，还有付押金，礼金，保险金等等，而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。威久留学专家在这里简单的为大家算一下!

　　必须要付的费用：

　　・首月房租：1个月房租

　　・礼金：1～2个月的房租(不退还)

　　・敷金：1个月房租(相当于押金，退房时无损坏的情况下退还，但大多数情况下会充当清扫费)

　　・中介费：1个月房租或其半价(各中介公司不同)

　　・火灾保险：1万~2万/年(必须加入，指定保险公司)

　　・24小时安心保障费用：9800/年(比如丢钥匙了，水管漏了等等，可随时打电话去求助)

　　・清扫费：1万～3万(退房时候交，也可以用敷金付)

　　除了这些要付的费用之外，还有一些可选的付费项目(虽然这么说，但一般都会乖乖交钱)，比如配钥匙费，保证公司费用等等，这么算下来，在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费，而且房租越贵，初期费用越高!据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量，在加上一些比较严格的审查制度，以及开学时房源的紧张性，在日租房最好打好半个月或一个月的提前量。

　　其次看看担保人和中介人

　　在日租房，一般需要担保人。担保人可以找教授或者是在日的熟人，有些学校也会提供担保人制度，如果找不到担保人，可以找担保公司

　　至于中介公司到底应该选日本人开的还是中国人开的，威久留学专家在这里不做评价，毕竟坏人是不分国籍的嘛!建议小伙伴们在找中介的时候最好要找连锁的或者是熟人推荐的，最好不要到网上找中介公司，因为网上的一些中介有的是皮包公司，相当不靠谱。

　　接下来安利几款租房方式

　　①UR团地

　　UR团地对于刚来日本的人来说，非常合适!不需要担保人，不用礼金，中介手续费等等，而且不定时会举行活动，不过基础设施也相对来说比较差。理论上来讲UR团地是租给有稳定工作的人，但是留学生长期在日的话，一次性交够12个月的房租，或花钱找一个名义人(一般中介是可以给找的，但是要花费额外费用。)也是可以的。

　　②レオパレス

　　优点是带家具，有的还带阁楼，空间还是相对比较大，并且有优惠，只需要花房租钱，不需要花费其他的费用，但是房租会偏高一点，如果资金比较紧张，或者流动性比较大(比如语言学校的学生)，或者有小伙伴可以合租的话，比较推荐レオパレス。

　　最后说一说看房子的注意点

　　无论选择哪种租房方式，看房子是最重要的，威久留学专家在这里总结一下看房子时要注意的事项，希望能帮到大家：

　　1.在高峰期提前几个月看房子，选到好房子的几率会大一些。